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与华侨城的尴尬过往
深康佳将股权全数卖尽易于理解，但华侨城愿意放弃优先购买权则令人有些疑虑。观点地产新媒体就弃权原因询问华侨城方面，截止发稿前，其暂未予以回复。
有业内人士则指出，华侨城放弃康侨佳城公司股权的优先购买权后，该出售议案应该易于得到深康佳中小股东的通过。因为在公开市场进行竞拍后，该股权出售价格应该会被推高，这符合中小股东的利益。
那么，这便意味着深康佳将得以套现退出康佳总部厂区更新改造项目，与此同时也将埋藏起与华侨城关于这一项目的尴尬回忆。
根据深康佳早前披露的信息显示，康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团于1998年取产权证；2011年，康佳总部厂区深圳列为城市更新单元规划范围，确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，深康佳便申请作为该项目的唯一开发主体。
但对于深康佳的这一申请其控股股东华侨城有所不满。2013年8月，华侨城发布意见函予深康佳，指反对深康佳作为项目唯一实施主体。
华侨城的理由是，康佳集团取得的房产证，使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日，说明该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。
同时，2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议，华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地，即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。
彼时，已有证券公司预计，该项目若建成写字楼出租，有望带来每年1.35亿元的净利润，若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润。
这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。2014年4月9日，深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。
不过，仲裁庭数次开庭审理仍未能解决问题，直至2014年7月31日，深康佳发布公告称，收到深圳国际仲裁院的裁决书，此前关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳彼时表示，将根据签署的《仲裁协议》，与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。
于2015年1月13日，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。
来源：观点地产网 陈翠 共2页 上一页 [1] [2] 旧改地块争夺再起波澜 深康佳与华侨城矛盾始末 康佳老人周彬出任总裁：面对乐视小米搅局 难化蛹成蝶 康佳谋变：70后高管登台 各业务实现独立市场化运作 康佳烧钱玩足球开圈内先例 业内：意在突围年轻消费者 康佳沦为彩电业掉队者：亏损多年 曾与触底反弹擦肩而过 搜索更多: 康佳 |
