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东北债务问题不容乐观
除了本溪绿地的债务问题，绿地控股东北地区其他子公司债务情况亦不容乐观。
据绿地控股2015年年报、2016年年报及2017年一季度报显示，该公司资产负债率分别为88.04%、89.43%和89.24%。
随着恒大、碧桂园、万科等一线房企持续降杠杆、降负债率的战略效果逐渐显现，世界五百强绿地控股却仍需面对连续高企的资产负债率，这与东北地区子公司的经营情况不无关系。其中2016年，东北地区的负债总额达488亿元，收入仅为33.8亿元，利润为-5.5亿元，成为绿地控股唯一亏损的区域。
《投资时报》记者通过查询公开信息综合情况了解到，近几年内绿地控股旗下牡丹江、抚顺、长春、阜新、哈尔滨及沈阳多家子公司曾涉及多宗债务诉讼、合同诉讼和工程诉讼。上述多家公司及其子公司也已被列入被执行失信人名单。经过不完全统计，除本溪绿地以外的绿地东北子公司被法院执行标的金额合计近亿元。
对此，绿地控股方面向《投资时报》记者表示，“东北市场在前几年情况不太乐观，近一两年在国家政策支持下，已有明显的改善和复苏迹象，公司对东北市场充满信心。至于前几年的遗留问题，尽管性质不好，但还是属于小范围的个案事件，我们相信东北的投资前景。对于东北地区其他子公司的债务问题，我们将会与本溪绿地的债务问题持同一态度去积极解决。”
绿地控股方面同时表示，“公司在东北地区项目的土地成本比较低，对于绿地并非包袱。融资方面，将在经济、市场回暖的情况下，通过销售回款、项目公司融资及集团提供支持等方面实现。具体的数据将会在未来半年报或年报中进行披露。”
利得资本难逃其责
事实上，近期在上海证券交易所上证e互动平台中，亦有诸多投资者询问绿地控股关于本溪绿地资管违约以及东北债务等问题。
绿地控股官方回答称，本溪绿地山水城为合作项目。因当地市场低迷，该项目受到较大影响。该资管计划有充足的资产抵押，双方已协商一致，正在着手解决相关问题，投资者权益有充分的保障。
而利得资本公告称，涉及违约的资管计划除绿地辽宁提供连带责任担保外，本溪绿地亦提供了评估价值约2.7亿元的土地及在建工程作为抵押担保。
值得注意的是，本溪绿地通过资管计划合计募集2.122亿，所募总额占抵押物评估价值的比例高达78.59%。而业内人士称，一般情况下，企业在银行办理土地抵押贷款时，所贷金额仅为土地评估价值的5-6成。
在利得资本的公告中，一再出现绿地控股作为本溪绿地实际控制人的强大背景介绍。可是，根据公司法规定，“具有独立法人资格的子公司，其债务等问题，母公司不予承担”。
同时，《投资时报》记者还注意到，利得资本-绿地山水城1号资管计划成立时间为2016年2月2日，公开信息显示，在这之前绿地辽宁及其子公司和本溪绿地及其子公司均存在多宗债务诉讼、合同诉讼和工程诉讼，部分子公司已经被列入被执行失信人名单。2015年绿地控股在东北地区部分项目停工现象更已世人皆知。由此可见，利得资本在此资管计划成立之前所做尽职调查难免成色不足。
业内人士表示，随着未来司法程序完结，利得资本或需要通过抵押物变现来弥补投资者损失。那么问题随之而来，按照目前的地产行情，资管计划抵押土地如何变现？变现之后价值几何？是否足够偿还投资者本息？若不够偿还，投资者的损失谁来弥补？等待利得资本和绿地控股解决的问题或许才刚刚开始。
文 |《投资时报》 记者 孟楠 共2页 上一页 [1] [2] 绿地辽宁公司未偿债务4.58亿 称年底前解决逾期问题 绿地雅居乐物业联姻:不到两月达成2笔合作 剑指上市? 本溪绿地资管违约非个案 绿地控股东北债务深陷泥潭 绿地拿下南京90亿核心地块 将建南京第一高楼 绿地集团再度携手睿意德 打造许昌城市新地标 搜索更多: 绿地 |
