本溪绿地的资管违约并非个案，绿地在东北的债务还未引起市场足够的重视。
一边是蒸蒸日上的业绩，一边是跌跌不休的股价，这样的景象就冰冷地呈现在绿地控股（600606.SH）面前。这个市值一度超过3000亿元的地产龙头，如今已经跌至不足千亿元市值。
日前，绿地控股再度被曝出债务违约。如果说当初的云峰债违约只是牵连到了绿地控股，如今东北子公司担保的债务出现违约，则直接将绿地拉下了水。
事实上，绿地控股早在2016年就出现了东北债务违约问题，有的违约甚至超过了一年。在发债受阻、定增一拖再拖后，绿地控股长期债务陆续到期，公司如何应对接下来的偿债高峰呢？
本溪绿地资管违约
8月7日，利得资本管理有限公司（下称“利得资本”）发布公告，利得资本-绿地山水城1号和2号资产管理计划终止，不过投资人并未如愿拿到本息。究其原因，则是因为绿地控股所辖的本溪绿地实业（集团）股份有限公司（下称“本溪绿地”）出现了违约。
利得资本-绿地山水城1号和2号的规模分别为1.3亿元和7000万元，所募集资金全部用于本溪绿地的“绿地·山水城”项目。
由于融资方未能按时偿还本息，两个资管计划到期终止后，作为管理人的利得资本已经将本溪绿地告上法院。
在此之前的6月22日，利得资本-绿地山水城3号资管计划已经提前终止，该资管计划募资1220万元，存续期两年，绿地辽宁投资建设控股集团有限公司（下称“辽宁绿地”）为担保方，募资同样投向于本溪绿地。
由于本溪绿地违约，该资管计划只能提前终止，仅收回了46万元的借贷利息。实际上，早在年报时，利得资本就披露上述资管计划出现违约。
年报显示，本溪绿地应于2016年12月20日支付利得资本-绿地山水城1号和3号资管计划的四季度利息，但直至9天后才予以支付；2号资管计划违约就更加明显，2016年三、四季度的利息都没有支付。
2017年一季报显示，到期的1号资管计划并没有收到本息，利得资本则宣布由于本溪绿地欠息且存在多笔违约行为，2号和3号资管计划全部提前到期。
对于年收入超过2000亿元的绿地控股来说，区区2亿元左右的违约似乎不值得一提。不过，当所有的违约都指向本溪山水城的时候，情况恐怕就没有那么简单了。回溯绿地控股的年报不难发现，绿地在东北的子公司早已经陷入困难中。
失控的东北债务
本溪山水城的销售情况其实非常理想。绿地控股年报显示，2016年，本溪山水城可供出售面积12.87万平方米，已经预售面积11.6万平方米，去化率达到了90%以上。
而绿地控股2015年借壳上市收购书则显示，彼时山水城项目可售面积只有8.58万平方米，已经预售面积为2.61万平方米。也就是说，本溪山水城项目是从2015年才开始正式规模预售的，并且公司也取得了不错的销售结果。
根据绿地控股2016年年报，本溪山水城项目投资规模达到48.22亿元，项目规划计容建筑面积达到99.09万平方米，而绿地控股700余个项目中超过百万平米的大盘也不过5个。
绿地控股借壳时披露的信息显示，本溪山水城分7个地块，最早的2015年8月底就需完工，而稍晚的将集中于2017年10月完工。然而，在公共信息平台上，绿地因为资金问题使本溪山水城陷入停工的传闻不绝于耳，大量已经交付购房款的业主迟迟无法拿到新房而走上了上访的道路。
那么，本溪绿地到底遇到了什么问题呢？从绿地控股的年报来看，公司的东北业务确实遇到了极大的问题，资金紧张是不言而喻的事实，与欠下利得资本的逾2亿元类似，公司在东北已经欠下数亿元贷款。
本溪绿地是绿地控股的二级子公司，其大股东辽宁绿地是绿地控股的一级子公司，而辽宁绿地目前的违约已经不止一起。
年报显示，截至2016年年末，辽宁绿地已经逾期未偿还的长期借款共有4笔，合计总额为4.2亿元，其中未偿还本溪市市区农村信用合作联社1.7亿元，逾期11天；中信信托的2亿元逾期4天；锦州银行沈阳八王寺支行的一笔1000万元逾期了17天，另一笔4000万元的借款已经长达522天，如果2017年半年报时仍未偿还，意味着这笔贷款逾期将接近两年，显然这不是资金周转问题而是恶意拖欠了。
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