卖掉7个项目给融创后莱蒙再次断臂求生

　　随着行业集中度的提高，小房企的生存空间一再受到挤压。短短一年半内，莱蒙已是一卖再卖。

　　8月4日，莱蒙(03688.HK)发布停牌公告，11日过去，终于确定资产出售事宜。8月15日晚，莱蒙宣布再次出售旗下资产。

　　据公告，所出售的股权是指盛兴地产控股拥有的泰祥全部股权、盛兴地产发展拥有的常州莱蒙79%股权、祥康拥有的深圳水榭花都25%股权、莱盈拥有的南昌莱蒙19%股权。

　　另外，常州莱蒙余下21%股权、深圳水榭花都余下75%股权及南昌莱蒙余下51%股权均由泰祥间接拥有。

　　因而，莱蒙通过这份交易，出售了常州莱蒙100%股权、深圳水榭花都100%股权、南昌莱蒙70%股权给和昌。

　　标的交易公司拥有位于国内深圳、广州、杭州等6个城市的8个项目，交易对价约为133.2亿元，其中项目价值为106.7亿元、贷款为26.5亿元。

　　值得注意的是，深圳水榭花都的停车位、4栋别墅、俱乐部、1-3期的商铺、泰祥在深圳多个小区的停车位、商铺、康乐中心、绿化层并非莱蒙此次出售目标，将从目标出售公司转出。这些资产多数都属于需长期运营的出租类项目。

　　此交易属重大出售，需得到股东大会的批准同意。

　　目前，莱蒙估计交易录税前收益净额79.3亿港元，公司拟将所得净额约20%用作偿还现有借贷、55%用作物业及其他投资、余额用作一般日常资金。莱蒙董事会认为，“本次交易将使集团有效调整业务策略，即时变现具有长远发展周期的物业，实现可观的回报。”

　　上述8个计划出售的物业项目，总建筑面积约197万平方米，平均收购价为6766.5元/平方米，接盘者是和昌地产。

　　和昌地产成立于2007年，是和昌集团的子公司。目前，和昌集团旗下有和昌地产、和昌物业以及和昌资本三个业务平台。

　　据和昌官网介绍，和昌地产已完成华北、华中、华东三大区域的战略布局，进驻了郑州、洛阳、扬州、合肥、武汉、南京、苏州、杭州、烟台、济南等11个城市。公司战略是“重点关注快速发展的二线城市，择机进入一线城市”。

　　2016年，和昌进行战略扩张，分别在洛阳、苏州、郑州、杭州、济南等地通过招拍挂、旧改及合作等方式获得土地15宗。据克而瑞统计数据显示，2016年全年，和昌地产的销售金额为164.5亿元，销售排名是全国的第96名，销售面积是183.4万平方米。

　　从和昌角度，通过并购进入广深等一线城市，土地成本均价仅为6766.5元/平方米，避免了招拍挂的激烈厮杀，大大降低土地成本，不失为一宗好生意。

　　至于莱蒙，这家2011年在香港上市的公司，在“卖卖卖”的节奏中，逐渐处于行业的边缘。这已是近一年半以来，莱蒙第二次大手笔甩卖项目资产了。

　　2016年5月，莱蒙向融创出售旗下位于深圳、燕郊、上海、南京等城市7个项目，交易价格约为44亿元。莱蒙将交易所得款项的60%用以偿还借款，其余的40%用作一般营运资金。

　　更早之前，2015年，莱蒙还将上海浦东一个项目公司的部分权益、以及英国曼彻斯特两个项目的部分权益对外出售。

　　根据莱蒙财报，包括停车位销售在内，2016年莱蒙销售金额仅为40.48亿港元，同比下降50.2%，销售面积仅为18.7万平方米，同比下降52.7%。在全国拥有19个地产项目，可销售/租赁建面为235.2万平方米。

　　莱蒙最新数据显示，上述交易一旦完成，莱蒙在大陆、香港、悉尼等地区拥有14个房地产项目，可出售建面达到17.1万平方米，投资物业建面达20万平方米。

　　据财报，2016年，莱蒙综合收入为55.6亿港元，同比减少47.2%。同期，莱蒙毛利仅为10.1亿港元，同比减少68.4%，毛利率为18.2%，但2015年莱蒙的毛利率为30.4%。

　　莱蒙方面表示，近年来，公司的价值未能在股价中得到完全的反映，从而为股东创造价值和最佳回报。而本次交易，可以改变集团的现金状况，减低集团整体借贷水平。

　　莱蒙股价长期徘徊在2-3港元之间。8月15日宣布出售消息后，8月16日，莱蒙高开，一度上涨6.96%，午后股价逐渐回落，最后报收3.59港元，与前一个交易日收盘同价。

　　（来源：第一财经陈淑贞）

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