|
从长远的角度来看，如果已竣工建筑面积占比持续增加，企业的存货会增加，回款速度会降低，运营压力逐渐加大，尤其对于民营企业，会有很大的资金兑付压力。
旭辉集团最近可谓喜忧掺半。
根据克而瑞近日公布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》，旭辉集团以471.5亿元的销售金额排名第17，业绩较去年同期增长70.9%。
旭辉8月9日发布的2017年半年报显示，由于市场表现良好，公司将2017年合同销售目标由原定的650亿元，调升至800亿元，上调幅度达23%。
然而，高兴中的旭辉并不是一切OK，一则离奇的高管辞职事件，令旭辉蒙上了一层迷惑：旭辉有什么隐情吗？
营销老总离奇辞职
近日，有报道称，旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉已提出辞职申请，并将于近期正式离职。周琦嘉离职后，旭辉天津公司副总经理王正调任至营销中心担任副总。
这距离周琦嘉加入旭辉，前前后后大约只有两年的时间。
那么，周琦嘉究竟是因何种原因辞职？是业绩不行，还是有其他考虑？辞职是否会影响到公司的未来经营？
我们先来回顾一下旭辉最近5年来的经营情况。
旭辉在2012年到2016年的合同销售收入分别为95.44亿元、153.19亿元、212.06亿元、302.09亿元、530.02亿元，其中2016年的年度销售收入增长率最高，高达75.45%。
这在一定程度上说明，以周琦嘉为首的团队为公司实现“500亿计划”做出了不小的贡献，也排除了周琦嘉离职的原因是业绩不行。
那么，业绩亮眼的周琦嘉为何突然离职？前不久，旭辉集团董事长林中提出，未来五年要实现3000亿的目标，让公司高层管理者收入过亿。如此高薪前景都留不住周琦嘉？
对此，有消息直指周琦嘉的离职是因为其下属在上海某花园等项目非法牟利了数百万元。
《国际金融报》记者向旭辉集团求证，其公关部负责人表示确有其事。公司在自查的时候发现周琦嘉负责的营销中心中，几位工作人员存在非法牟利的不良行为，公司对此进行了严肃处理。
拿地拉低盈利能力
除了高管的突然离职，记者发现，高增长的旭辉还面临着其他问题，比如盈利能力相对较低。
东方财富数据显示，房地产业2016年销售毛利率的行业均值为29.34%，行业中值为30.18%。而旭辉集团2016年销售毛利率为25.4%，明显低于行业均值和中值。
在毛利率低于平均水平的情况下，旭辉集团却加大了拿地的力度。
2016年，旭辉集团收购了共36个新项目，新增的土地建筑面积为650万平方米，总代价为241.14亿元，平均土地收购成本为3700元/平方米。进入2017年，旭辉开始加大拿地力度，1月到7月公司累计获取土地建筑面积349.7万平方米，土地价值为335亿元，平均土地收购成本为9580元/平方米，是2016年的2.6倍。 共2页 [1] [2] 下一页 旭辉中期净利润21.56亿 期内收购32个新项目 关键时刻发生人事震荡 旭辉副总裁为何突然离职？ 魔都商业简报：LCM置汇旭辉广场蠢蠢欲动 旭辉联手香港置地拿下上海最贵菜市场地块 南昌市旭辉医疗等企业产品不合格 搜索更多: 旭辉 |
