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打擦边球：售楼处设注册公司处
除了宣传项目居住功能之外，YOYO新天地销售人员还透露了项目的另一个“秘密”。
刘女士告诉北京商报记者，由于新政规定，商办产品只能销售给公司，个人没有购买资格。为解决客户困难，开发商可以帮助客户注册公司从而绕开政策，达成购买目标。
北京商报记者为此向该售楼员进行求证，销售人员解释称，公司目前已找到专门承接代办注册企业的公司合作，可以为个人注册公司，从而购买商办项目。注册公司企业法人可以是房主本人，以打消客户“给别的公司买房”的疑虑。而且，客户注册公司所产生的费用将由开发商来承担。
同时，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》还要求，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录及在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。
业内人士分析，商办新政对投资需求的抑制非常明显，让不少商办类几乎陷入有价无市的境地，这也是少部分开发商开始在购买资格上下功夫的主要原因。虽然“绕道”以公司名义购买商办类产品看似并不违规，但在某种程度上则有诱导之嫌，这种个人注册公司购买商办的行为蕴含着打擦边球的味道。带来的结果可能是对政策效力的变相消解，是一种投机取巧的方式，不值得提倡。
更重要的是，这种行为也是对个体消费者利益的有意忽视。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，把购买主体从“个人”换成了“企业”看似规避限购新政，但身份性质不同，购买和再出让时的税费成本也大不一样。以公司名义持有的商住房，上市交易时需要先结清房产税和土地使用税。公司产权商住房的房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18-30元/平方米不等。
以新华联YOYO新天地目前在售的一套面积50平方米、总价为80万元左右的商住房为例，若以公司名义购买，则房产税为6720元/年，土地使用税最低为900元/年。按照期房的交易程序，若购房人购买四年后上市交易，交易前的持有税费成本最低为30480元。同时，以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%-60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。
张大伟提醒，以企业资格购买商办产品，持有和转让商办物业，都包括显著高于个人购买时需要承担的税费成本，购房人购买时需要算总账。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 新华联与阿里组“合伙人” 出资23亿进军新零售 新华联携手阿里全面布局新零售：计划总投资150亿元 新华联协和药业马博晨：资源整合使创新进入乘法时代 剑指巅峰，新华联协和药业领跑益生行业新方向 开业三个月门可罗雀 新华联购物中心怎么了？ 搜索更多: 新华联 |
