来源:侠客岛
632亿!
孙宏斌的融创中国,一把买下了王健林几乎所有的地产(13个万达文旅城,76个万达酒店项目)。加上这一笔,这半年多,孙宏斌已在并购市场烧掉了1000多亿元——上一把,他150亿元拿下的是贾跃亭的乐视。
如今,孙宏斌离中国房地产第一的位置又近了一步。为了这王座,他已长跑14年;在漫长的马拉松之旅上,他也始终保持着冲刺的姿态。
曾经,他的疯狂进击,让顺驰在高峰瞬间跌落;如今,外界再次猜测其资金链何时会再次断裂。
这是要做什么呢?
猛人
孙宏斌是绝对的猛人。
1988年,年仅25岁的山西小伙子孙宏斌进入联想。在不到两年的时间里,从普通员工干到主任经理;1990年,更是火箭式上升为联想集团企业发展部经理,主管全国18家分公司。
时年27岁的孙宏斌,一度被视为柳传志的接班人,在联想集团内部令人侧目。此时可与之匹敌的,大概是华为的李一男,此君同样27岁,时任华为主管技术开发的副总裁,也被视作任正非的传人。
但这时,风头一时无两的孙宏斌,却在联想搞起了“山头”,公开宣称其“企业部的利益高于一切”;也就是在这一年,柳传志挥泪斩马谡,亲手将孙宏斌送进了监狱,案由是“挪用公款”。
1994年,孙宏斌重获自由,创办天津顺驰,进军房地产中介业务。令人惊讶的是,柳传志给了他50万元的启动资金。
但这还不是孙宏斌与柳传志纠葛的终点:2016年,融创中国出资132亿元,将联想旗下房地产板块全部收入麾下。
转型房地产,孙宏斌并未满足于一买一卖的二手中介,而是很快杀入一级市场。从2003年开始,顺驰在全国疯狂拿地。两年时间,土地储备就已超过700万平米。
这次,他与王石干上了。
2003年,孙宏斌在一次论坛上撂下狠话:“我们的中长期战略是要做全国第一,也就是要超过在座诸位,包括王总。”王石则回道:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?”
一位当年曾与顺驰竞争过土地的房地产老总告诉《中国经济周刊》:“顺驰太猛了,我们出50亿,他们就敢报价70亿元,就是抢地”。而顺驰拿地的模式则是一手向地方政府缴纳少量的预付金,一手向建筑方等下游收钱:“拿了地以后就快建快销,资金回笼的速度,就是顺驰的命根子”。
顺驰的激进,再次引发王石的不满。2004年,王石直指这匹黑马是“害群之马”,破坏行业秩序,抬高土地价格。
2006年,房地产宏观调控政策收紧。高速行驶的顺驰,不得不紧急刹车,但还是资金链断裂,最终以12.8亿元的白菜价,卖给了路劲基建。成交后,孙宏斌对路劲基建董事局主席单伟豹表示:“你买了个便宜货。”
多年后,孙宏斌发微博说:年轻的时候争强好胜,曾经嬴得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。
2010年,融创中国在香港上市。2016年,融创中国在全国房地产商排行榜上位居第七,比一年前上进两个位置。今年年初,融创中国提出的销售目标是3000亿元,以这份成绩可以挤入前五。632亿元收购万达的地产项目之后,融创或许可以提前超越万科。2016年,万科的销售额是3647.7亿元
“超过王石,成为全国房地产第一,这可能是孙宏斌多年来的一个执念,从未放下”。上述老总说。
快意
天下武功,无坚不破,唯快不破。
不论是顺驰当年在全国凶猛拿地,还是如今的融创并购获得土地,快字诀,是孙宏斌的核心法宝。
数据显示,2016年第三季度是融创拿地高峰。该季,融创共获取2143万平方米土地,其中60%的地块以收并购方式获得;第四季度,融创获取土地1150万平方米,并购比例更高达82%。
孙宏斌毫不掩饰对土地的强烈渴望。以融创中国收购金科地产股份为例,从2016年到今年初,融创共耗资57.23亿元,获得金科地产23.15%的股份。融创给出的理由是:“金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有高质量的土地储备。”
2016年,融创中国取得土地数量位居全国第一。
拿地要快,接盘也要快。绿城一位前高管向经济ke讲述2014年融创收购绿城的故事,隐隐透露出孙宏斌内心的另一面——
2014年,绿城陷入困境。当年5月,融创进入,拟收购绿城控股权,还向绿城的并列第一大大股东九龙仓隔空喊话称,“他卖(绿城中国股份)我就买”。8月,在绿城中国2014年中期业绩发布会上,孙宏斌说,“不是作为朋友来的,是哥们儿”。
绿城这位原高管人士说,从接触绿城到达成收购意向,孙宏斌只用了极短的时间,他似乎很享受“江湖救急”的那种感觉。
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