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近年来，拆分物业上市已成为房企多元化的一个趋势。6月30日，雅居乐旗下物业公司雅生活集团以10亿元并购绿地物业100%股权。业内认为，绿地物业去年营收仅1亿元，这笔看似不划算的交易背后，是雅居乐在为物业分拆上市铺路。收购绿地物业，可以进一步做大物业业务规模，是加速实现资本化的重要一步。此外，物业业务一直存在成本高、利润薄的问题，扩大规模被认为是解决盈利问题的方法之一，但是对于规模扩张的雅居乐物业而言，如何保障物业服务的质量值得引起警惕。
10亿元划算吗
在房地产行业利润不断下滑的背景下，转型及多元化成为诸多房企的发展战略，物业服务正是房企转型中争相布局的板块。作为雅居乐多元化转型的重点之一，物业板块的发展开始提速。
6月30日，绿地控股宣布，拟将其全资子公司绿地物业100%股权转让给雅居乐旗下物业集团雅生活集团。根据公告，此次股权转让对价为10亿元。通过此次交易，雅居乐物业将获得绿地物业现有的417万平方米物业管理面积，包括中国第一高楼武汉绿地中心等大型高端商业体。此外，双方还附加了未来五年的合作条款。绿地方面还承诺，2018-2022年，该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商，每年为雅生活集团提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。
雅居乐物业并购绿地物业一事，成为近期业内关注的热点。其中，绿地物业的价值是否值10亿元、雅居乐物业的这笔买卖是否“划算”等问题更是业内讨论的焦点。
根据公告，截至2016年底，绿地物业总资产为8366.08万元，净资产650.33万元；截至2017年5月31日，总资产增加到约1亿元，净资产为1032.39万元。公告显示，评估公司采用的是收益法评估，以2016年12月31日为评估基准日，绿地物业股东全部权益评估值为9.92亿元，评估增值约9.85亿元，增值率高达15161.54%。
有业内人士分析认为，对雅居乐物业而言，这笔收购显然估值过高。据了解，绿地物业2016年的营业收入约1.2亿元，净利润仅286万元；2017年前5个月，绿地物业的营业收入6703.21万元，净利润382.06万元。尽管今年绿地物业业绩增长明显，但依然很难支撑10亿元的估值。
不过，也有业内人士认为，雅居乐物业并购绿地物业是否划算，不能光看绿地物业这个标的，双方的五年“对赌协议”会给雅居乐物业未来营收利润带来增长，为该公司资本化奠定基础。
各取所需
去年营收仅1.2亿元的绿地物业，雅居乐为何甘愿以10亿元的代价买入呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在雅居乐物业筹备上市的过程中，扩大资产规模，利于该公司增加上市的筹码。
近年来，在彩生活赴港上市并取得成功后，包括中海、富力、碧桂园等房企也提出将旗下物业分拆上市，拆分物业服务公司让其独立走向市场已经是房地产公司的另一新趋势。雅居乐物业分拆上市的想法也早已被提出，早在该公司2015中期业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林就已表示，雅居乐目前正在做物业分拆这一块的相关研究，雅居乐每年物业管理营业额超过10亿元，未来会考虑分拆的方向。
在今年3月15日的业绩会上，陈卓林公开表示，雅居乐物业平台雅生活集团计划今年在香港H股上市，但具体时间尚未确定。后于5月25日的品牌发布会上，陈卓林再谈及上市计划，并表示雅居乐的服务将成为未来地产销售最重要的竞争力之一。 共2页 [1] [2] 下一页 雅居乐小区百万精装房水泥一触即掉 开发商承认房屋有瑕疵 雅居乐一小区物管被投诉 疑因收费高服务不到位 绿地10亿把物业公司卖给了雅居乐 将讨论股权合作 地产业务不好做的今天，雅居乐这样的公司怎么办 雅居乐2016年净利润30.5亿 未来最大收获来自大湾区 搜索更多: 雅居乐 |
