家住八大湖的孙大爷今年已经73岁了，随着年龄的增长，他想购买一套带电梯的住宅居住。在对主城区的楼盘进行考察后，他初步选定了北京城建龙樾湾这个项目。在向置业顾问表达了购房意愿后，北京城建龙樾湾项目的做法让他十分气愤。“加推的楼盘明明已经封顶了，但是开发商却迟迟不开盘。置业顾问的报价从1.5万元/平方米左右涨到了现在的2.3万元左右，这政府已经出台了明确的调控政策，难道开发商可以置政府的政策而不顾，任性涨价吗？ ”此外，他还多次到青岛市国土资源和房屋管理局进行投诉，希望主管部门加强对该项目的审核和监管，并且得到了主管部门的明确回复。

　　政策“专家”投诉开发商

　　孙大爷是早报的忠实读者，每天他都要通过报纸、电视了解国家大事。因为要买房，所以他对于楼市的调控政策特别关注。在谈及北京城建龙樾湾项目时，他也能准确引用政府在5月11日出台的调控政策，有理有据地指出北京城建龙樾湾项目涉嫌违规的营销政策。

　　孙大爷到北京城建龙樾湾项目考察多次，他发现项目早已经封顶，在年初就已经具备了预售条件，但是却迟迟不开盘。他在3月底的时候，置业顾问的报价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米左右；5月咨询的时候，报价为1.7万元/平方米至1.8万元/平方米；到了6月份，置业顾问给他打电话，说是房子由毛坯变成精装房了，价格在2.2万元/平方米至2.3万元/平方米之间，其中装修标准为5000元/平方米。对此，孙大爷认为，根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，各开发商必须慎重确定新房开盘价，房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。不得通过装修、车位变相涨价。 “我认为，目前该项目毛坯房的报价已经超过了去年同期最高价，这与政策不符。再就是这个5000元的装修定价，在没有样板间和建材品牌的情况下，我认为这就是利用装修变相涨价，不符合政策的要求。 ”孙大爷说。

　　依法投诉吃下“定心丸”

　　对于北京城建龙樾湾存在的问题，孙大爷也是多次到市国土资源和房屋管理局市场处等部门投诉。 6月30日上午，孙大爷邀请早报记者与他一起，到市国土资源和房屋管理局投诉。

　　市国土局的工作人员正式受理了孙大爷的投诉，并且对他投诉的重点进行了详细记录。接访人员到责任科室查询后表示，北京城建龙樾湾还没有进行价格备案，任何报价都是无效的，市国土资源和房屋管理局也不允许有任何销售活动。一旦发现该项目有违法销售行为，消费者可以立即举报，监管部门将根据国家法律法规进行严查。同时，信访接待人员确认，假如北京城建龙樾湾项目备案价格不符合政府规定，肯定无法通过审核。如果相关工作人员违法让其过关，也必将被依法追责。对于装修报价存在争议的问题，信访接待人员表示消费者如果认为北京城建龙樾湾项目装修价格与实际不符，可以到市工商局公平交易处进行投诉。

　　对于市国土资源和房屋管理局信访处工作人员的答复，孙大爷表示很满意。“我也希望政府出台楼市调控政策之后，能有一个部门认真执行和监督这些政策施行，让房地产市场平稳、健康发展，也希望‘北京城建’能严格执行政府的法律法规，承担起一个上市公司的责任来。”孙大爷说。如果你发现房地产商在销售过程中有违法违规行为，也可以拨打早报地产家居热线82933529投诉。 记者 王寿林 摄影报道 孙大爷到市国土资源和房屋管理局投诉 。

　　记者短评 为“较真”的消费者点赞

　　为了让房地产市场平稳、健康的发展，市国土资源和房屋管理局等多部门连续发布楼市调控政策，抑制囤房、炒房等投机性行为，打击不良开发商捂盘惜售、变相涨价等违法行为，对市场健康、平稳发展起到了良好的效果。但在这个过程中，有个别开发商为了攫取更高的利润，想方设法钻政策空子，通过半夜开盘、天价装修、捆绑车位等方式逃避监管。

　　许多消费者认为开发商财力雄厚，“胳膊拧不过大腿”，对开发商各种违法违规行为和霸王条款选择了逆来顺受。当消费者都选择沉默时，个别黑心开发商往往会得寸进尺，进一步侵害消费者利益。对于这样的开发商，我们需要像孙大爷这样“较真”的消费者，以政府颁布的法律、法规为依据，以正常的手段投诉、维权，为自己和广大消费者的正当权益而奔走。也只有在政府部门和消费者共同努力和监督下，我们的房地产市场才能越来越健康。

　　来源：青岛新闻网

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