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继去年8月宣布整售虹口SOHO以来，这个潘石屹口中的非核心物业，终于易主。
6月26日，SOHO中国发布公告称其以股权转让的方式，将虹口SOHO以35.73亿元整售给新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者，折合单价为5.1万元/平方米。
公告披露的此次出售事项为潘石屹带来1.27亿元的入账毛利，所获收益似乎满足其此前曾提到的“好的条件”。自此，这个曾让潘石屹中途变卦的虹口项目，在历经近一年的忐忑后，终于尘埃落定。
需要注意的是，这也是SOHO中国在2012年宣布从散售向自持转型后，再次启动物业出售。2012年8月，SOHO中国在业绩会上表示告别以往的散售模式、从“开发-销售”转向“开发-自持”，并于2015年2月为旗下商办物业注入“3Q”运营思维。
不过，从2014年至今潘石屹几乎一年卖掉一个上海项目来看，备受SOHO中国推崇的3Q盈利模式似乎还待解答，而“甩卖”节奏中其上海退出路径似乎逐渐显现。
观点地产新媒体统计，目前SOHO中国拥有23个办公楼项目，其中16个位于北京，其他7个位于上海。剔除潘石屹口中即将再出售的凌空SOHO和SOHO天山广场，未来SOHO中国在上海拥有的办公楼项目仅剩5个。
35.7亿脱手虹口SOHO
6月26日早晨，SOHO中国发布公告称，将出售全资附属公司升亮投资有限公司的全部已发行股本及销售债务，作价35.73亿元。公告披露，升亮投资持有上海旭升置业有限公司的全部股权。据观点地产新媒体查询，旭升置业为虹口SOHO的项目公司，持有虹口SOHO项目的全部所有权及权益。
SOHO中国官方微信透露，本次虹口SOHO的买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。
买卖双方协议，出售事项的代价基于虹口SOHO项目的账面值及未偿还境内银行贷款厘定。截至2016年12月31日，SOHO项目的账面值为34.46亿元，旭升置业的未偿还境内银行贷款本金为13.5亿元。于此，出售事项的代价估计为27.56亿元。
根据公开资料显示，虹口SOHO项目项目位于上海市四川北路商圈，集办公、商业于一体，占地面积1.6万平方米，总建筑面积9.5万平方米，可租面积约7万平方米，其中地上29层，地下3层。
SOHO中国于公告披露，截至2016年末，虹口SOHO项目的成本约为23.37亿元，此次交易销售价格高出成本53%。另外，2015和2016年度，虹口SOHO分别录得收益（即租金收入）545.02万元及7933.39万元。
于出售事项落定后，SOHO中国表示，“虹口SOHO的整售为公司实现了盈利，同时也带来了充盈的现金流”。观点地产新媒体从公告获悉，虹口SOHO出售事项预期入账毛利约1.27亿元，SOHO中国拟将所得款项净额用作其一般营运资金。
SOHO中国透露，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，并表示“出售对总租金收入不会产生重大影响”。
据观点地产新媒体查询，目前，SOHO中国持有物业的建筑面积达160多万平米，包括2017年全新入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。 共2页 [1] [2] 下一页 潘石屹再出售旗下一写字楼 35亿元卖掉虹口SOHO 上海长宁SOHO天山广场开业 商业面积1.7万平米 东芝存储联合SOHO中国 在沪举办移动办公存储交流会 空港SOHO工业用地变身商办销售 无惧政策冒名商住 SOHO中国租金收入大增仍不抵预期 盈利砝码在哪里？ 搜索更多: SOHO |
