“独家房源”寿终正寝
《中国经济周刊》记者梳理发现，从2016年“9·30新政”以来，“独家房源”唯一一次出现在北京的调控政策中是2016年底由北京市住建委、发改委等9部门联合发布的《关于转发〈住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见〉通知》，但通知只是强调“对于独家代理存量房出售或出租、承购或承租业务的，房地产经纪机构应当在接受委托且符合发布信息规定后24小时内公开发布房源、客源信息”，并未将此类服务取缔。
那么，“独家房源”是何时消失的？又为什么消失？
亚豪机构市场总监郭毅告诉《中国经济周刊》记者，宣布“独家房源”死刑的并非政府公告，而是北京市住建委对某些地产中介的突击检查行动。“在那次执法检查行动中有关部门发现了独家房源的问题，当场就指示纠正了。”郭毅说。媒体公开报道显示，2016年9月30日的确有一次北京市住建委执法队检查，在某中介门店发现二手房交易中存在一些中介独家代理等独占房源信息的行为，市住建委责令其立即整改。
房产中介正式取消“独家房源”服务是从链家开始的，很快便传递至全行业。2017年3月23日，北京市住建委约谈十大中介机构负责人，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。明确提出“一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢涨必查、逢炒必办”。5日之后的3月28日，链家在一份内部通知中称：“为规避资源（房源）垄断风险，让客户可选择空间更多，自2017年3月29日起，公司全面停止VIP房源服务。”随后，我爱我家、麦田等中介公司也相继取消以各种名目示人的“独家房源”业务。
亚运村地区房天下某门店的负责人对《中国经济周刊》记者表示，即便没有政策管束，就目前的市场行情来讲也断不会有中介敢做独家房源。“从‘3·17’到‘3·26’，一系列的管控措施让整个楼市趋冷。整个亚运村地区的所有中介门店整个4月份几乎零成交，现在如果再签独家房源，谁能保证3个月之内肯定能卖出？那5000元保证金不相当于白白送给房主了？”
针对“独家房源”的问题，上述链家公关负责人表示，“独家房源”是市场的产物，但也会根据政府的宏观调控消失。“链家提供‘独家房源’的初衷是为了让业主放心，‘独家代理’之后就不必将过多精力放在房子上。”针对市场上“独家房源”造成了房价上涨的市场说法和指责，链家的这位公关人士认为，让中介来承担房价上涨的责任是不客观的。他说，中介只起到连接买卖双方的作用。“即便是‘独家房源’，也不可能因为中介建议标高价，买方就直接愿意出高价这种现象。买家肯定会考虑性价比，卖方若有诚意卖房子，链家的工作人员也会建议他按照市场行情定价，否则会有卖不出去的风险。”
调控之下，链家何往？
政府严打中介违规，链家多次上查处名单
取消“独家房源”只是政府整治房产中介的手段之一。中介渐渐在房产交易中占据主导地位，这在住建部门的监管思路中亦显而易见，房产中介成为监管重点，从2016年起，链家也多次出现在被查处的名单中。
2016年4月，上海市住建委、市工商局对上海房地产经纪企业进行了执法大检查。经查实，链家公司在开展经纪业务的过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。链家和两名涉案经纪人被合计罚款8万元，取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格。
2016年10月，住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，称“这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的”。深圳链家房地产经纪有限公司出现在45家被查处的企业中。
2016年11月和2017年3月，住建部先后两次举行规范房地产中介行为的电视电话会议，前者主题为“规范房地产中介行为，持续整顿市场秩序”，后者则更进一步，题为“整顿规范房地产开发销售中介行为”。
分析人士认为，从北京“3·17新政”开始的这轮调控很明显是冲着二手房市场去的。
就在3月底，北京市住建委通报中介市场执法检查结果，28家中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。其中就包括链家8家门店、我爱我家6家门店、中原地产2家门店和麦田地产的1家门店。
频频被监管部门“点名”后，4月8日，链家对外承诺，对在链家成交未满12个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托；链家承诺立即全面停止商办房买卖、租赁等。
新一轮的调控政策下，链家的日子似乎并不好过。
5月9日，链家发表声明称，截至目前已累计关闭近87家门店。尽管链家声明其中34家“开墙打洞”、44家商办、9家学区门店，关店理由并非收缩战线，而是“优化资源配置，加强管理规范”，但数据显示，2017年5月链家在北京的成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在自2015年以来的最低点。
也有报道称，链家已下调中介费。此前，链家2.7%的中介费为业内最高。对此，上述链家市场部人士告诉记者，链家没有下达统一文件要求降低中介费，但是个别门店会有自己的动作，浮动幅度可能比原来大一点，主要还是受市场情况影响。而深圳一位购房人告诉记者，5月份通过链家成交一套二手房，佣金为1.3%。但一位分析人士提示记者注意，融创、万科投资发生在链家屡次被监管部门处罚之后，说明这些“瑕疵”并未影响资本对链家的押注。
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