阳光城大手笔拿下目前公司体量最大的一块住宅用地。公司今日公告称，公司通过全资子公司以64.5亿元收购北京慧诚房地产100%股权及债务。值得注意的是，据评估，标的公司净资产为-2.9亿元，资产评估增值率超过14倍。

　　公告显示，阳光城今年4月已通过持有100%权益的子公司北京臻德房地产开发有限公司（简称“北京臻德房地产”）与西藏鼎尊企业管理有限公司（简称“西藏鼎尊”）达成意向，并已支付定金13亿元作为该笔交易的履约保证，西藏鼎尊将持有的北京慧诚房地产开发有限公司（简称“北京慧诚房地产”或“目标公司”）38%股权转让至北京臻德房地产。近期，北京臻德房地产拟与西藏鼎尊、北京南都国际经贸有限公司（简称“南都国际”，上述两方合称转让方）正式签订《股权转让协议》，公司以人民币64.5亿元（含上述定金13亿元） 收购北京慧诚房地产100%股权及债务。

　　据了解，北京慧诚房地产成立于2001年，注册资本8000万元，主要经营房地产开发，销售商品房；房地产信息咨询等。财务数据显示，公司2016年度及今年一季度分别实现营业收入34.15亿元、5712.26万元，净利润7.34亿元、2579.51万元。以2017年3月31日为评估基准日，北京慧诚房地产总资产账面价值23.19亿元，总负债账面价值为26.09亿元，净资产账面价值为-2.9亿元，净资产评估价值为 38.8亿元，增值额为41.7亿元，增值率为1437.02%。

　　北京慧诚房地产究竟有何“含金量”，令阳光城不惜高溢价将其收至麾下？据公告，本次收购目标公司的核心资产为“北京·卧龙国际山庄-君山别墅”项目及“君山高尔夫球场”，项目位于密云区溪翁庄镇，交通极为便利。君山别墅四周被国际标准18洞君山高尔夫球场环抱，该球场占地65万平方米，于2007年建设完成，由美国著名高尔夫设计大师鲍勃·麦克法兰主持打造，极大地提升了该项目品质，属于北京世界级的低密度生态居住区。

　　另据协议内容，阳光城子公司还将通过标的资产获得河西一期、二期未售住宅48套，春园、夏园未售住宅302套，共计350套，面积约11.42万平方米；河东用于办公及宿舍用途的建筑7栋和河西会所1栋；河西秋园、冬园、兰园的规划地上计容面积不少于27万平方米的规划指标。

　　据阳光城透露，该项目为阳光城收购的体量最大的住宅用地，将为公司提供6至8年的持续供货，为集团提供了优质的土地储备。公司可充分利用项目的环境、景观资源，打造低密度高品质的别墅社区，对打造区域高标杆项目、提升阳光城品牌影响力有重要的作用。

　　阳光城表示，本次收购符合公司“3+1+X” （长三角、珠三角、京津冀+大福建+战略城市点）的战略方向，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取京津冀地区新的项目资源，有助于公司未来战略发展。

　　⊙上海证券报  记者 祁豆豆 ○编辑 邱江

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