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然而星耀五洲在开建后不到五年的时间内就中断，其后负面新闻不断，被外界猜测资金链断裂。网上流传的一封“尽快彻查星耀五洲存在问题的请愿函”似乎能从侧面印证项目当时存在问题的原因。其中提到，该项目已连续停工多年，至今没有复工迹象，拖欠施工费、配套费、当地村民集资款本息、融资本息、应该赔付买房人的延期交付房屋违约金达几十亿元。
此外，融创公告中还提及天津星耀目前欠付三家信托公司未偿还债务，这些债务及未兑付利息将悉数由融创来偿还。除了烂尾项目可能遗留的历史问题外，星耀五洲的债务问题或将成为被收购后融创要面对的首要问题。
“从实际情况看，对于并购此类项目来说，短期内资金方面会有困难。而融创的并购魅力在于，其善于发现此类项目，通过收购也能够实现此类项目经营款速起色。”严跃进认为。
行业竞争下并购或成趋势
在地产界普遍看来，融创扩张最主要的方式就是并购。公开资料显示，2016年，融创总土地储备约为7291万平方米，权益土地储备约为4973万平方米，整体布局44个城市，共计239个项目。2016年至今，融创新增土地储备5394万平方米，其中三分之二为收并购拿地。
频繁的大手笔并购扩张，所有人都不禁要问，融创的钱从何而来。公开资料显示，银行成为其融资的主要渠道。
法治周末记者查询融创年报了解到，2016年，融创中国全年实现营收353.4亿元，同比增长54%；净利润24.78亿元，同比减少24.85%。然而，截至2016年年底，在非即期借贷中，融创中国有抵押的银行借款311.78亿元，其他借贷357.32亿元，优先票据27.58亿元，资产支持证券31.71亿元。
有业内分析指出，在一季度多个城市密集出台调控新政的环境下，房企规模门槛和行业集中度已进一步提升，规模房企的优势愈加凸显，万科、碧桂园、恒大三家龙头房企的销售规模均已超过千亿元。
无独有偶，在融创发布公告的同一天，中国恒大也发布公告称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与信银（深圳）股权投资基金管理有限公司（信银深圳）签订10份项目协议。信银深圳将投资合共约108.5亿元于恒大各项目公司，并与恒大共同开发各相关项目。
在龙头房企频频收购融资的同时，中小房企的日子就并没有那么好过。据公开资料显示，京汉股份、中房地产、绿景控股等上市房企净利润已出现亏损，有些房企甚至长期处于亏损状态。
业内人士认为，房地产仍是一个规模制胜的行业，未来大房企之间的竞争将更加激烈，并购整合已成为大趋势。企业兼并重组，对于整个行业来说属于资源的优化配置。
严跃进对法治周末记者表示：“类似融创并购行为的出现也说明当前房地产市场的一个特点，即行业调整以后会有越来越多的并购机会产生，这也是当前此类并购企业后续值得关注的一个内容，预计下半年开始部分房企可以积极通过并购来模仿融创类似策略。”
作者：法治周末记者 蒋起东 来源：法治周末 共2页 上一页 [1] [2] 最大邮币卡交易平台被封 文交所金融创新走歪路 贾跃亭辞任乐视网总经理之后：融创或展现更多话语权 融创入股乐视后的纠偏：去生态化 上市与非上市业务隔离 融创收购星耀五洲8成股权 项目负担沉重口碑逆转不易 融创收购天津著名烂尾楼 烫手山芋还是香饽饽？ 搜索更多: 融创 |
