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平均拿地成本
不足7000元/平方米
众所周知，龙湖是一家以高端产品线见长的房企，这样的企业往往对核心优质地块有更执着的追求。在擅长同类产品的房企中，抢地王是“家常便饭”。
但纵观近两年龙湖的表现，为了保住25%的毛利率红线，坚持不再投过高的地王项目。
兴证国际分析师张忆东认为，截至2017年4月底，公司通过公开市场拍卖、收购等方式一共获取21个新项目，总建筑面积达到444.9万平方米，公司的权益建筑面积为302.6万平方米，权益土地款为210.9亿元，平均楼面地价每平方米仅为6968元，同期，项目销售均价却可达到每平方米14901元。
而另据《证券日报》记者不完全统计，2017年至今，龙湖地产权益拿地金额应该超过250亿元，首次进入城市有三个，香港、深圳和合肥，全国布局完善。另外，鉴于其2年--3年的投资周期来看，其新进城市的项目溢价空间可期。
以龙湖地产新进的香港启德地块为例，“楼面尺价12563港元”相对不高，甚至低于2016年12月份海航系在同一区域内1.36万港元的拿地楼面尺价，属于理性拿地范畴。
纪言迅也曾向本报记者表示，目前该区域周边几乎没什么在售楼盘，但九龙东一带，房价在1.5万港元--2万港元/平方尺之间，预计未来该区域项目将卖到3万港元/平方尺以上。此外，纪言迅进一步强调，中资房企在香港开发住宅项目，借贷成本较低，若企业有香港上市平台，则融资渠道更多，更利于控制项目成本。
除此之外，值得关注的是，对于土地市场水涨船高，地越来越难拿的局面，尽管龙湖走的是“以频率换概率”的拿地策略，但也有补充拿地方式，比如股权收购。
不过，《证券日报》记者注意到，相对于其他房企通过大笔支出，打包式购入股权，进而获得土地储备，从而降低整体拿地成本的方式不同，龙湖地产几乎从未打包式购入资产。相反，其收购的项目多是单一、资产权责清晰且性价比高的标的。
正如龙湖首席财务官赵轶所示，2016年收购的9个项目，以武汉长丰地块为例，从当地一家上市公司收购，楼面价是每平方米4100元，而当时武汉多区域招拍挂楼面价已达9000元∕平方米，甚至1万元∕平方米以上。
更重要的是，逆周期低成本拿地的背后，驱动的是销售窗口期灵活度的提高。据数据显示，截至4月底，在限购限贷及限价的压力下，龙湖地产累计实现合约销售金额600.2亿元，同比增长200%，已经完成全年1100亿元销售目标的54.6%。
证券日报 记者 王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖滨江天街复兴“空中乌托邦” 屋顶商业可以这么玩 上海龙湖北城天街出租率超60％ 年底将开业 龙湖地产同一天内深港齐拿地 规模化竞争拼土储 龙湖4.82亿首进深圳 华南首座天街来了？ 龙湖深耕武汉一年落子五项目 长租公寓冠寓首次布局 搜索更多: 龙湖 |
