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一线事业功名与春秋
那么，这位“颇具资历的通才”会因什么原因离开碧桂园呢？有不少业内人士认为，这或与其一手主导碧桂园一线事业部策略的成败得失有密切关联。
翻查碧桂园集团早前公开文件，碧桂园董事会在2015年5月28日为满足后千亿时代发展的需要，完善产品线，提升集团品牌形象，决定全面进军“北上广深”等一线城市，筹建一线城市区域公司。
2015年7月11日，碧桂园正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部。而事业部的直接负责人，就是朱荣斌。
为什么是朱荣斌，有行业人士就告诉观点地产新媒体这不难理解。毕竟此前，朱荣斌在中海时的工作城市为北京、上海，广州，即使到了富力，其也负责开发高端写字楼和酒店。因此，在一线城市开发高端产品，朱荣斌有着较为丰富的经验。
据观点地产新媒体早前报道显示，在一线事业部成立之后，朱荣斌就带着团队开始频繁在几个一线城市来回，只为了找地、获取项目。
而朱荣斌当时也公开解释碧桂园进军一线的意愿与能力，他称“在三四线碧桂园已经有了成套的策略，成本需要控制的非常精细才能赚钱。但一二线城市对建筑成本不敏感，在项目不可能标准化的情况下，只要品牌、产品策略对路，就基本没多大问题。经历了三四线，一二线也就不难么艰难。”
朱荣斌表示，习惯了三四线城市开发的碧桂园，去到一线城市做豪宅并不会不适应。
然而，现实并没有那么美好。碧桂园在一线城市的扩张后来并没有想象中顺利。
“我以为自己装满足够的子弹，但还是败下阵来。”后来，朱荣斌曾对外界如是坦言，他诉苦称，2015年参加了50多场土地拍卖会，但斩获寥寥无几。原因是，即使现在北京、上海的房价比拍地时涨了50%甚至更高，但按当时拿地的成本依然“算不过账来”。
而后来，亦有行业资深人士总结朱荣斌在一线城市遭遇的拿地难题，其不仅仅要面临同行其他房企的竞争，有时还得和碧桂园内的“自己人”争夺。
据观点地产新媒体了解，碧桂园除了一线事业部，其部分区域公司也会在一线城市拿地，原则上碧桂园一个省设立一个区域公司，而在广东就更有广清、莞深等合共六、七家区域公司，因此为了避免同业竞争，一线事业部只能选择“在传统区域的夹缝中找市场”。
但“夹缝”就是“夹缝”，生存空间太小。加上作为民营企业谨慎的财务风格，碧桂园在招拍土地的争夺中，对于一线土地获取的成本与方式也有不同的声音，这其间也出现了从好不容易拿到手的一线土地项目中退出的个案。
2015年10月21日，碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块。其中丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.89万元/平方米；丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价格2.97万元/平方米。
然而，两天后，因为碧桂园自身内部对于获取土地成本过高的不同声音。最终，碧桂园退出了该项目，中国建筑上场接手。
现在，随着碧桂园土地项目的获取方式与策略的调整，由朱荣斌主导的一线事业部成立近两年来，收获并不太大。翻看碧桂园2016年年报甚至可以发现，碧桂园去年其销售业绩贡献较大的还是三四线城市的项目。
因此，伴随朱荣斌或将离职传言的另外一个消息就是，碧桂园的一线事业部即将解散。
来源：观点地产新媒体 共2页 上一页 [1] [2] 万达万科恒大碧桂园等地产大佬为何争做特色小镇？ 碧桂园森林城市国内销售遇挫 启动全球销售计划 安徽最大烂尾项目或迎新生 万科恒大碧桂园展开争夺 碧桂园推出18平方米“蜗居” 只适合一个人居住 碧桂园前四月销售破2000亿 未来科技小镇将投千亿 搜索更多: 碧桂园 |
