作为目前国内仅有的三家规模超3000亿的房企，万科、恒大、碧桂园的规模排行变动总是格外受关注，但在行业内，三者之间的竞争显然远不止销售。
近日，一则关于碧桂园江苏团队与一家安徽本土企业恰谈，并商讨项目合作事宜的消息低调“出街”。
按理说，并购是房企扩张的常用手段，收购一个项目并不算特别的新闻，尤其是碧桂园这种到处买买买的“土豪”。但如果这个项目同时是万科的目标，还有恒大、保利等对手也在虎视眈眈的话，就另当别论了。
观点地产新媒体获悉，碧桂园看上的项目名为安徽寿县新桥阳光半岛，距离合肥仅17公里，是由当地政府牵头打造的综合性文化旅游产业项目，总建筑面积达到564.7万平方米。
但因资金链断裂等问题，该项目开工仅三年便于2014年停工，开发商亦宣告破产倒闭，至今仍未找到接盘侠，成为“安徽最大烂尾楼”。
公开信息显示，截止2016年8月末，新桥阳光半岛项目公司管理人已统计的债务总额达约52.27亿，破产受理后因继续营业增加的共益债务约8亿左右。
但这个欠债约在60亿左右的安徽最大烂尾楼，却先后得到了绿地、中植等多家企业的青睐，甚至有消息称万科正计划54亿收购该项目。
除了碧桂园，如今亦传恒大、保利等几家房企意欲接手，尽管未知谁能笑到最后，为何一个烂尾又“欠了一屁股债”，吓倒不少房企的项目，仍然有众多“追求者”这一疑问已吊足大众胃口。
占地8110亩的安徽最大烂尾楼
“这个项目已经烂尾很久，很大。”当观点地产新媒体向业内人士咨询关于新桥阳光半岛的情况时，听到最多的便是这句话。
新桥阳光半岛曾是政府重点招商引资的项目，由安徽本土的芜湖市中联房地产开发有限公司负责开发，项目公司名为安徽省阳光半岛文化发展有限公司。
该项目位于安徽寿县新桥国际产业园炎刘镇广岩街道境内，项目总用地面积约为8110.6亩，总投资约80亿元，总建筑面积达约564.7万平方米，总投资约80亿，定位为集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体的综合性旅游文化产业项目。
2011年3月新桥阳光半岛正式动工，号称省重点项目，将助力合肥经济圈发展，改变区域文化旅游及商业等格局，期间政府相关领导也曾多次实地考察。
但这一“热火朝天建设中”的项目却好景不长。2012年初项目二期开工，一期亦开盘入市，2013年开发商却被曝欠债、挪用资金导致资金链断裂，项目被迫停工，而当时工地上已建起近百栋楼体结构。
多番波折后，项目公司终因债务复杂、融资困难、管理等问题被立案调查，并于2014年7月正式宣告破产，新桥阳光半岛自此成为“安徽最大烂尾楼”。
合富辉煌安徽发展研究中心总经理周伟透露，新桥阳光半岛仅一期就有2000多户，开盘后市场反应不错，接近售罄，但项目规划同期开工的面积达到近200万平方米，以致短期内投入的资金量过大，这也是导致项目资金出问题的重要原因。
项目公司破产后，政府接收了该项目，并处理部分已售出住宅的复工建设等后期工作，目前已接近交付，但其余大部分地块则基本处于废弃状态。
观点地产地产新媒体发现，2016年9月寿县政府曾宣布该项目38号地块完成验收，交房在即。但网上房源信息显示，新桥阳光半岛最新动态为“重新规划中”，投资商、代理商及建筑单位均为“暂无数据”。
体量如此巨大的项目始终不能一直“无主”，因此除了跟进已售住宅的后期建设及交付工作，政府也一直在解决项目遗留问题并寻找新的接盘侠。
“一直以来收购传言都没有断过，很多企业来谈。”周伟表示，项目停工至今，万科、碧桂园、恒大、华夏幸福等多家大小企业都先后抛出了橄榄枝，但因为是政府主导，所以外界知悉的消息也不多，但不少收购似乎都没有了下文。
不过从市场上流传的消息判断，目前交涉得较为深入的应该是万科与碧桂园等几家大企业。
最早在2016年10月，有网友贴出了一张内容为合肥万科、寿县新桥阳光半岛项目签署投资备忘录的照片，并表示万科可能准备接手该项目，而收购金额或许高达54亿元。
虽然万科抢先搭上了线，但目前是否参与开发或合作都未明确，而在其洽谈进行的同时，该项目又迎来了新的潜在买主。
今年2月16日，一家名为安徽皖投置业有限责任公司的房企在其官网发布消息称，其董事长2月14日带队考察碧桂园江苏区域公司，除了交流企业发展，“还就加快推进阳光半岛项目及滁州亚欧木业项目达成共识。”
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