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从2012年起，九华山庄进军养老产业，定位度假、会展和养老三种酒店类型，其中养老酒店占据绝对比重。2012年11月，九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆，项目一期包括两栋养老公寓楼。
但九华山庄的后续经营遇到了瓶颈。据相关信息显示，一方面，项目在当年补交土地出让金时已欠下数亿元债务。另一方面，养老地产行业无论从前期投入资金的高成本，还是到后期运营的高专业性以及未来较长的投资回报周期来说，盘子越大风险也越大。九华集团近年来的经营显得步履维艰。因此，寻找合适的合作伙伴，甚至将项目出售也不显得过于意外。
业内人士表示，仅从外界披露的九华山庄国际酒店和旗下30栋“四合院式”独栋别墅在内的一期工程16万平方米建筑面积来看货值含金量还不算差。另外还有传言，碧桂园此番收购项目可能涉及九华山庄在内的九华集团多个项目及公司，其中，仅九华山庄就包括三块规模不小的地块。届时是否是一笔划算的买卖，标的项目的具体资产和负债情况就显得至关重要。
看起来很美
另一个风险可能来自项目产品的定位本身。
据一位熟悉碧桂园的人士表示，按照碧桂园目前计划，完成收购后，该项目初步打算定位为以养老产品为主，再配以别墅、公寓等低密度产品，但目前规划还仅仅停留在调研和考察的初级阶段。
业内人士表示，近年来碧桂园也的确着手布局养老产业。2015年，中国平安成为碧桂园第二大股东，而中国平安的股权投资也被看做借助碧桂园布局养老社区。此外，不久前碧桂园引进美国知名养老品牌CP长者屋进驻海南澄迈碧桂园·美浪湾项目。种种因素已经显示出碧桂园对养老产业的兴趣正在不断提升。
但需要注意的是，养老项目无论从前期开发到后期持续运营，回报周期相对较长，而且所需资金成本比较高。碧桂园在旅游地产的开发有一定经验，但在养老地产领域几乎没有知名的成功案例。
对此，一位业内人士表示，对于擅长快周转开发的碧桂园而言，持有经营大体量产品显然不符合以往该公司的运作逻辑，但养老项目本质上是一项服务行业，不仅是盖好房子，还需要提供好服务，如何契合客户的养老需求才是项目生存之道。但迄今为止，包括开发商以及各机构打造的养老项目在内，北京尚未有一家养老地产项目建立起一个趋于完善的、叫好又叫座的盈利模式以及可观的收益能力，养老地产依旧停留在看起来很美的阶段。
因此，对于碧桂园而言，未来究竟将采取持有经营还是以打造养老地产为名，行散售之实将是外界关注的焦点所在。此外，未来该项目部分产品散售时，也可能面临土地年限缩水的现实问题。
上述人士表示，碧桂园尚未形成企业自身成熟的养老产品开发体系，对碧桂园京津冀区域公司而言，更是从未开发过以养老为核心定位的楼盘项目。开发经验基本上是一片空白，更不用说后续的运营，碧桂园未来还需精打细算。
当然，从品牌价值、资金实力、融资手段和资源调动能力来看，碧桂园都远胜九华山庄，但无论如何，收购九华山庄将是碧桂园进京后面临的一场大考。
北京商报记者 董家声 共2页 上一页 [1] [2] 华明房地产碧桂园等违规预售捂盘惜售被通报 安徽通报6起房地产违法违规案例 亳州碧桂园楼盘在列 收购九华山庄 碧桂园借道进京 碧桂园的“黑天鹅”：森林城市的阴影 滁州碧桂园欧洲城售楼处没房卖 中介加价10万卖得欢 搜索更多: 碧桂园 |
