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地产减负
与融创之间的收购，是莱蒙国际2016年“年度大事”之一。该笔交易帮助莱蒙国际减轻了负债，与此同时，莱蒙国际2016年合同销售也因此同比下降约46.3%。
3月28日，融创中国在香港召开2016年全年业绩发布会，在谈及深圳项目，融创董事长孙宏斌略有遗憾地透露，莱蒙国际资产收购计划原本分为两批，第一批已经全部交割完成，但第二批处于停滞状态。
就交易停止的原因，国际莱蒙对时代周报记者表示，国际莱蒙与融创的交易，一切都基于双方对自身发展战略及项目价值取舍为前提，且并未公布过第二批交易事宜。
时间回到2016年5月19日。融创中国宣布以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。
对于这样一笔交易，连一向认为融创过于激进的海外评级机构也表示，此次融创收购莱蒙国际项目的价格合理，估计可销售总楼面面积达120万平方米，预计平均售价达2万元/平方米，将可为集团提供200亿元合约销售收入。
陈竞德曾在接受时代周报记者采访时坦言，在出售的七个项目中，公司位于杭州的水榭山项目由于去化不理想，长期处于亏损状态。加上运营成本高昂，如果不出售，该项目将成为公司未来发展的一个负担。“我们曾想过单独将杭州项目出售，一是没人愿意接手，二是有买方出价远远低于我们的预期，所以我们想到把深圳、上海、杭州等项目‘打包’出售给融创。”
对于莱蒙国际而言，出售项目是解决资金吃紧不得已而为之的办法。公开数据显示，2016年第一季度，莱蒙国际的高净负债率较2015年底增长了18.3%，高约90.8%。截至2016年3月31日，拥有合共约125.43亿港元的未经审核尚未偿还银行及其他借款。在上述借款中，一年内偿还额度49.86亿港元，一年后但于五年内偿还额度49.21亿港元，五年后偿还5.91亿港元。这意味着，彼时短期偿还借款成为莱蒙国际较大的负担。
于是，变卖旗下资产便成为莱蒙国际减负的不二之选。不过，时代周报记者发现，即便是第一批交易的项目，也并未按照当初计划而进行。
莱蒙国际2016年年报显示，因三河燕郊项目另一个股东已行使其优先购卖权，故该交易并无进行。据此，莱蒙国际与融创中国的交易总额（包括代价及公司间贷款总额）由人民币43.94亿元调整至人民币39.01亿元。
时代周报记者获悉，上述项目另一股东是俊鸿达信息咨询(深圳)有限公司。值得注意的是，该公司法人代表兼总经理陈志香曾在莱蒙房地产(深圳)有限公司、深圳莱蒙悦莱投资有限公司、深圳莱蒙文旅投资发展有限公司、深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司等莱蒙国际旗下多家公司任要职。此外，俊鸿达信息咨询(深圳)有限公司监事郑云燕亦曾在莱蒙国际旗下多家公司担任监事一职。
时代周报记者 胡天祥 发自广州 共2页 上一页 [1] [2] 天虹商场17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目 莱蒙国际减重 牵手绿地商业轻资产落地青岛 莱蒙国际联手绿地 将在青岛打造绿地UNI-TOWN 莱蒙国际集团：改变时代的创造力 莱蒙国际集团上市五周年迎接发展新里程 搜索更多: 莱蒙 |
