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“不寻常的一年！”万科用这一句话形容自己的2016年！的确如此，2016年由于“万宝”之争，万科成了“网红”，屡屡抢头条，连娱乐版都能看到万科的身影。四面楚歌的境况下，万科在2016年仍然荣登世界500强。万科，究竟是一家怎样的房企呢？溢美之词和挞伐之声我们都已听过太多太多，今天同策咨询研究部从万科2012-2016年报的数据出发，归纳总结万科经营状况变化的趋势，看一看，股权之争后，万科还是“万科”吗？
盈利能力“探底”
万科2016年的年报还是一如既往的“热泪盈眶”走心范，随意摘抄几句，大伙儿感受一下“有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰”、“面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心”、“我们很欣慰，身处这样一个充满机遇的年代，也很荣幸与广大股东一起，共同面对全新的未来”…….此处省略几千字。对于万科这种牛气冲天式自夸，只有达康书记的一句话能表达我此刻的想法！
闲言少叙，我们把万科的数据拉出来瞅瞅，看看公司的盈利能力到底咋样？
渍渍渍，我们发现2012-2014年万科总资产报酬率、总资产净利率、投入资本回报率三项指标呈现下降趋势，但是2014-2015年处在上升势头，2016年则开始轻微转向，再次下降。总资产报酬率从2015年的7.55%下降到7.18%，总资产净利率从3.84%下降到3.43%，投入资本回报率从3.24%下降到2.92%！
此刻，我也想抒情一番，“什么最美？太平世界最美！”可见，“万宝之争”这场掐架，导致了2016年万科运用全部资产的总体获利能力、资金使用效果或是企业投入资本回报率都稍微有一丢下降，企业运营效益也降低了，虽然是轻微的，但是对于一向学霸的万科，下降这点成绩，也是值得关注的！需要立刻找家长……
再来看看销售毛利率和净利率的情况！房地产本来就是一个毛利率不太高的行业，万科的毛利率水平保持得还不错，虽然2015年销售毛利率24.79%比2014年下降，2016年销售毛利率上来了点，达到25.47%。
在净利率方面，万科从2015年的14.06%下降到2016年的12.37%，虽然12.37%的净利率在行业来看，仍属上乘，但自己跟自己比，万科的净利率下降了1.69个百分点！这意味着什么？这意味着掐架的确让万科无法集中精力好好盖房，好好卖房，2016年赚钱能力没有往年厉害了，但是呢“瘦死的骆驼比马大”，市场竞争力还在，还有机会扳回面子。
虽然盈利能力下降了一些，但是该花的钱还得花，从万科这几个费用指标来看，2016年度变化还是不小。2015年万科销售期间费用率只有4.79%，同类型房企都在5%以上，万科当年不无骄傲地说我们的成本、费用管控能力处在行业前列。
但是，2016年打脸来得太快，就像龙卷风！2016年万科的销售期间费用率指标已经上涨到5.64%，同比2015年增长0.85个百分点，而且主要增长在管理费用和财务费用上。 共2页 [1] [2] 下一页 2016房企高管薪酬曝光 最高的竟然不是万科 西安万科遭业主维权：装修品质被指缩水 商业配套落空 大型房企首季销售创新高：万科领跑 二季度或迎降温 万科一季度夺冠：销售额超1500亿 对三四线谨慎 万科商业“新平台”再曝猛料！王石声音开始弱化 搜索更多: 万科 |
