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银行擅自将产权证交出引争议
面对“房钱两空”的绝境，王大双意识到自己坠入了一个精心编织的“二手房诈骗陷阱”。不得已，她于2016年6月向南京公安机关报了案。
如今，王大双再回想起卖房时的细枝末节，才发现整个交易过程疑点重重。
据汤竞亲笔所写的一份《情况说明》显示，由于信用卡逾期无力偿还，樊宗科知晓后便主动联系到汤竞，樊宗科表示愿意为他还款，但前提汤竞必须要同意用自己的户名帮他假买房。汤竞在该说明中称，在南京银行办理二手房贷款时，她和王大双一起将两证交给了黄东，当时对方未写任何签收证明，只让她们等待审核放款。过了几天后，樊宗科突然将该两证带了过来，要求她向第三方鲁丽进行抵押贷款。
“我本人没有去南京银行拿走两证，也不知道是谁去拿走的。”汤竞还表示，在此二手房交易中，无论是定金还是首付款，均由樊宗科提供，之后通过抵押所得120万元并未作为房款支付给王大双，而是由樊宗科直接转走，具体资金分配方式不详。
《法人》记者采访了解到，南京市公安局江宁分局于2016年7月14日对王大双被合同诈骗案进行了立案侦查。
“此事的源头在于银行信贷经理黄东，如果他不把房产证私下交给他人，就不会造成我今天的经济损失。”王大双气愤地说，“目前汤竞等人无力偿还我的128万元房款，而且房子已经被抵押，根据相关法律之规定，只有抵押权人才能享有优先受偿权。”
事发后，王大双通过走访各大银行（含南京银行其他支行）了解到，二手房按揭程序未完成的情况下，受让人对不动产没有支配权，不能单方面取走产权证，只有居间方中介或三方同时到场，银行才能交还产权证。记者向多位国有银行信贷部门的负责人也进行了核实，均证实了王大双的说法。
不仅如此，王大双还对南京银行信贷审批机制提出质疑。“当时银行通知我说，汤竞的贷款资格已审核通过，可以办理过户手续。”王大双说，“该银行的曾宝荣行长在配合相关部门调查时，曾多次表示汤竞的贷款资料通过了银行初审。”
但事实上，该笔贷款并未发放。
诈骗案频发凸显银行监管疏漏
素有六朝古都之称的江苏南京，房价一直是各方人士所关注的焦点，特别是随着近年来房地产行业持续升温，二手房价格也随之水涨船高。但在其房产交易市场的狂热背后，却暗藏着诸多“房不胜防”的骗局。
今年2月末，一则关于“南京46名卖房人被同一买家骗惨了”的重磅新闻，揭露出该起涉案金额过亿的二手房诈骗案的“重重黑幕”，引发南京二手房交易市场巨震。这也被坊间称为“南京史上数额最大的二手房诈骗案”。
事实上，早在几年前，南京便开始在主城区推行二手房交易资金监管政策。2011年底，南京市住建委就发布了《关于印发加强房地产经纪市场管理相关实施细则的通知》，表示设立官方交易资金监管平台保障买卖双方利益。但王大双被骗之时，江宁区尚未推行资金监管系统，这也给不法分子留下了“空子”。
针对银行工作人员将尚未完成交易的二手房产权证交给无关人员，记者咨询了多位国有银行和商业银行信贷部的有关人士，得到的答案几乎一致：“在未进入资金监管的二手房交易过程中，银行都会将未完成交易的产权证进行保管，直至交易完成才会交出，出现这样的情况，实在难以理解。”
截至发稿之日，南京银行对记者提出的采访要求做出了书面回复“2016年7月，监管部门专程来我行就此事进行核查，在约谈相关经办人、查看监控录像、调阅业务档案后，以书面形式告知王女士，未发现证据表明我行存在王女士所反映的问题，并建议王女士通过法律途径维护自身合法权益。目前，王女士已向公安机关报案，并向法院起诉。我行会按照监管部门要求，配合司法机关做好相关工作。”
对于记者提出的包括产权证究竟如何被取走，银行是否存在管理疏漏等问题，南京银行并未进行具体解答。
《法人》记者在采访中还了解到，在此之前，刘超等已在南京银行操作骗取了了多套房产，其中一位受害者与王大双的境遇雷同，且均在黄东手中办理房屋贷款业务。为何不法分子能如此轻易得手？南京银行在此二手房交易中是否尽责？到底该由谁来为这些受害者的损失担责？本刊将继续跟踪报道。
文 《法人》记者 王磊磊 汪定强 共2页 上一页 [1] [2] 频现违规 南京银行旗下基金子公司遭罚 南京银行评级再遭降 国际机构唱衰银行业？ 南京银行理财产品致投资者惨亏 副行长涉诈骗4400万 南京银行代销基金疑存瑕疵 投资者已诉至银监局 南京银行高速增长背后 资产质量问题暴露 搜索更多: 南京银行 |
