向来风起云涌的中国房地产，又迎来了新一轮的实力较量。3月22日，2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2017中国房地产开发企业500强”等系列测评榜单最终揭晓。

　　从评测结果来看，除了500强前三甲大变动之外，最惹人关注的便是市场波动之下，融侨集团等中型房企的崛起之势。

　　中型房企崛起，将搅动行业格局？

　　纵观中国房地产行业的发展，恒大、万科等房地产巨头跑马圈地已不是新鲜事。

　　今年，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席；碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置，500强前三甲大变动。

　　巨头成绩依旧亮眼，而中型房企的崛起之势更引发了业界关注。以老牌闽系房企融侨集团为例，此次中国房地产开发企业500强榜单，其位列中国房地产25强，这是其连续6年杀进榜单top25，同时连续3年位列全国房企经营绩效第2位。

（融侨集团所获2017中国房地产开发企业500强榜单荣誉）

　　500强榜单是对中国房企实力的验证。用业界专家的话来说，今年和第一年相比，百强换血的比例不低，60%的企业换了面孔，但像融侨集团这样的中型房企能够在厮杀激烈的百强企业当中保留名次，甚至还始终位列于前25强，稳健迈步的，可谓强者恒强。“越强的企业，经营能力、持久能力也相对越强，这些中型房企很可能搅动中国房地产行业的未来格局。”

　　从市场行情来看，2017年楼市已进入深水盘整期，规模化和稳定性将成为考量房企阵营整合的核心指标。测评发布会上，行业专家进一步分析指出，下阶段，积淀深厚、保持快速成长态势的中型房企将加速扩容，有望成为冲击一线房企的有力阵营。

　　当下，中型房企究竟是怎样一个存在？

　　2016年，融侨集团坚持以福州、上海为双总部、双核心，实施区域深耕策略，在南京、厦门、合肥、福州、无锡拿下多幅优质地块，全年业绩流量金额高达362.5亿元，位列年度全国房企销售金额第36强、权益销售金额第32强，同比增长超77%，全国排名较去年提升12位。

　　其发展势头不可谓不猛，但融侨集团这样的中型房企冲击一线的压力也不得不提。

　　随着经济的发展与房地产政策的管控加强，我国房地产行业的集中化程度会进一步提高，目前中国房地产行业的第一方阵格局已经形成，行业发展的马拉松长跑进入下半场，在这一阶段，中型房企依旧在巨头夹缝中生存。

　　不少中型房企负责人感叹“一旦被落下第一、第二方阵后面，即使最后冲刺阶段再努力，也无力回天”。

　　于是，狭路相逢勇者胜，中型房企唯有更强，才能看到胜利的曙光。

　　市场布局、土地战略一向是国内房企获得发展的资本，当下更是中型房企抢抓的机遇。

　　仍以融侨集团为例，一是土地战略前置，二是区域深耕策略，是其持续前进的两大根本。在本次峰会的主题论坛《2017，蛰伏，还是跨越？》中，融侨集团品牌营销中心总经理张岩表示：“融侨布局版图近80%都属于被调控、房价涨幅全国TOP20的优质城市，这些区域市场供地少、需求刚性、价格倒置，楼市会稳中带升。”

（融侨集团品牌营销中心总经理张岩）

　　据悉，融侨集团区域深耕的目标是争取在已进驻的重点城市中，每个城市做到7-8个布局项目、每年百亿规模。以郑州为例，2016年融侨郑州首个项目融侨城签约完成率291%，在南龙湖板块跻身前三甲，2017年更在开年一举斩获郑州主城区三幅优质地块，计划打造超级复合小镇，争取进入区域TOP10，成为全国化房企深耕中原的成功样本。

　　不仅是郑州，目前，融侨集团深耕布局的70%城市，不仅位列2017年第一季度全国房价涨幅TOP20，并半数覆盖了楼市调控中供不应求、库存量低的厦门、福州、南京、武汉等热点城市，区域深耕战略成效明显。

　　而2017年，融侨集团将继续布局、深耕、聚焦全国发达区域省会级城市与二线城市核心地段，并采取土地招拍挂、房企联合、投资并购等多种投资工具，持续优化土地储备结构。

　　管窥蠡测，不盲目取地，只选择优秀城市、区域核心地段等适合构建高端精品住宅的土地，这可能是中型房企们一步步崛起，进而勇往直前的基础所在。

　　2016到2017年，整个房地产开发投资增速明显加快，销售也是全面提升，中国房地产测评中心主任丁祖昱在22日的测评发布会上表示，“中国房地产目前是最好的年代，从规模来讲、从市场容量来讲，都是最好的年代。”

　　前有万达、恒大、碧桂园等房产巨头跑马圈地，后有万千房企挤入市场，而融侨集团这一的中型房企的日渐崛起又将搅起怎样的风云呢？万亿房地产，又将是谁主沉浮呢？

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