长江实业地产2016年全年业绩报告记者会答问摘要：
有关香港楼市
- 千万不要炒楼，这个时候的楼价颇高，如果收入跟支出应付得来的话，是应该要买楼自住的
- 看不出楼价会在这一、两年会跌，现时的购买力颇强。
- 香港今日有很多房屋及居住等重要问题；我下年便90岁了，于1940年来到香港，来香港多年有深厚感情，不希望见到香港每样事情都变得很麻烦，如能解决细单位的居屋或公屋问题，很多年青人便不用担心居住问题。
- 在过去十年，我一向说这句话，炒楼就不可以，但自住的话不论平贵，一般普罗大众一生也买一个单位。如是自住的，现时可能买贵了一点，但通货膨胀或其他原因，几年后也不会后悔买了那个单位。我看不出最近的形势下楼价会下跌，因每个买家的力量也很大，这是我衷心之言有关内地发展商高价投地。
- 最重要的是香港是一个自由城市，内地买家是用真金白银买地，在一样的条件下公平公正地投地，价钱是他们的商业决定，包括我在内的香港人是绝对没有反感。
- 至于公司方面，无论在香港、内地或外国多做生意是完全没有问题。
- 我对公司的前景是乐观。
- 今日，我们在香港有三万七千至四万名同事，全球有三十万。
- 对于今日世界的经济和政治环境，如说完全没有担心只是驼鸟政策，任何人做领导都会样样有担心，但担心之中只要是讯息正确及判断正确，不走错路，条条大路通罗马。
- （未来是否有大投资，会否买平货？） 有时平，有时贵，总之将公司建立在不败之地是最紧要。
有关集团业务
- 我1950年开始做生意，一直做到上市公司没有一年亏损。
- 重要是「攻中有守，守中有攻」。
- 自宣布集团重组后，香港以至全世界均有很大变迁，做地产行业要买很贵的货，面粉比面包贵，这是不切实际的。
- 我们地产业务的固定收入差不多80亿，包括收租、酒店一类业务。
- 我希望一、两年可增加50%，但单单只是在香港做不做到？只做地产做不做到？我看是不可能了。
- 地价太贵我们不会买，合理的我们会继续买。
- 我们的负债只是2-3%。
- 我们的固定收入远远高于我们的派息，公司的财政很健全。
- （会否多卖非核心资产？）今时今日的环境不会绑死自己，讲会或不会都错。
- （中环中心出售的情况？） 有很多人洽谈购买中环中心，但到现在还未成事。
有关长建和电能重组
-（怎看之前合并失败？）没有失败，我们只是提供选择给股东，不可将之以成与败来说。
- 以今次计划收购澳洲资产为例，如果当时长建和电能成功合并，今次便不需要由长实地产出手，因为公司的规模够大。由于长建或电能的规模不足够提出一个无条件收购建议 (unsolicited bid)，所以今次要长实地产帮手。
- （会否再进行合并？） 暂时没有计划。
- 长实地产如有资金，做一些有经常性现金流 （recurrent cash flow） 的项目是好事，帮股东赚钱。长远而言，地产是本业。
有关公司未来加派股息
- 公司在未来加派股息的机会高于减，但不敢100%保证有关内地楼市。
- 相信国内的情况跟香港不同，国内有非常多的土地，而香港则是弹丸之地，地方不是太大，土地供不应求，所以香港的情况比较特殊，除了本地人买楼自住外，内地人同时会来香港买楼，形成楼价上涨。
- 欢迎内地朋友来香港买楼，香港是一个外向的城市，希望香港能够保持这个优点。
有关个人健康及公司交棒
- 公司交棒方面没有问题，如果我偷懒，随便找一个藉口把公司业务交给 Victor以及一班好同事也完全无问题。
- 之前几天见医生是因为肠胃病。
- 交棒无问题，一早准备好，如一个人明年已届90岁，仍无准备好交棒是愚蠢。
- （公司或人生有没有什么事好想做但未做？) 没有，好多事我都主动做。于1980年，我成立基金会。现时公司一直发展，大仔 Victor 负责上市公司长和系及 Husky，Richard 有好多现金，可以买公司，他的保险公司做得非常好。
- 如今日退休，可以多些时间负责基金会的事务或会出任集团 Senior Advisor。
- 退休时间会视乎心血来潮而定，何时都得。
（来源：观点地产网）
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