3月的万科注定了不平凡，月底举行的董事会换届事宜备受关注，而上周继恒大宣布将万科股权转让给深圳地铁后，万科在商业地产市场又曝出了一个大动作。

　　17日晚间，万科企业股份有限公司发布公告宣布，公司于2017年3月11日以电子邮件方式提交的商业地产整合议案全体董事通过。审议通过将印力集团定位为万科商业开发和管理的平台，并转让公司拥有的商业地产项目（含在建和已完工项目）中的42个项目。主要内容包括：

　　一、公司联合其他合作方共同组建两支专业商业地产投资基金，其中公司在两支投资基金预计总出资人民币50.9亿元，对应的出资比例为39.4%。

　　二、公司拥有的商业地产项目（含在建和已完工项目）中的42个项目（以下简称“标的资产包”）的部分或全部权益转让给投资基金。投资基金各参与方同意委托印力集团或其下属公司运营管理标的资产包。

　　三、转让价格不低于根据两家评估机构（仲量联行和戴德梁行）的评估价值所计算的转让项目总价值的孰高值。如果标的资产包的全部项目都达成交易，预计交易作价为人民币86-90亿元。

　　四、公司将与印力集团或其下属公司签署委托管理框架协议，在同等市场条件下优先选择委托印力集团或其下属公司经营管理公司持有的其他商业地产项目。

　　万科在公告中披露，万科在新的是十年发展战略中明确了城市配套服务商定位，商业地产的发展是其中重要方向之一。所以公司在2016年联合其他投资方，收购了印力集团96.55%的股权。如今，万科首次向外明确了印力的发展定位。

　　公告显示，基于成熟的商业开发和经营管理能力，印力集团定位为万科商业开发和管理的平台，借助外部资本力量，整合公司存量资源，促进商业事业的发展。不过，这并未表明印力集团是万科商业地产开发和管理的唯一平台。

　　同时，公告宣布万科将联合其他合作方共同组建两只专业的商业地产投资基金。这样一来，万科内部或已有三个商业地产基金平台。分别是2016年129亿收购来的以印力集团原有资产包为标的的投资基金平台，以万科自有42项商业地产项目资产包为标的的投资基金平台，委托印力集团进行开发管理，由万科商业地产前任负责人丁长峰任首席执行官的万科原有存量资产管理平台万丈资本。

　　此外，万科完成了对现有商业项目的整合。即将公司包括已开业和在建的42个商业项目部分或全部权益转让给印力管理。据了解，万科拥有的全部商业物业远不止42个，这或许暗示着未来万科将有进一步整合动向，最终上市。

　　（来源：联商网&搜铺网）

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