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实际上，围绕着价格问题，是否采用精装修标准交房也正在让华侨城纠结。精装交房能带来更高溢价率，毕竟拿地成本摆在台面上，但价格上去了，能否获得销售证则是另一个问题了。毕竟豪宅市场上已经流传出，为保证项目推进节奏，有豪宅项目计划将精装减配成毛坯房出售了。
除了面临定价纠结，周边竞品也让新著东方面临挑战。实际上，受此前丰台土地集中供应影响，丰台板块豪宅林立。
资料显示，受首都第二机场建设及2900亿元新南城计划的推进，北京市的建设重点向丰台倾斜，重点教育资源、医疗资源的持续引进，也提高着丰台区整体居住品质。这些因素让区域价值快速增长，吸引了大量开发商布局丰台，丰台抢地大战就此开启。从白盆窑地块到槐新地块再到樊家村地块，高价地接连拍出。
随着时间推移，白盆窑地块打造的首开华润城已经抢先在去年取证入市，主推的136-141平方米改善型3居，均价8.5万元/平方米；而葛洲坝的樊家村高价地项目也在去年举行大规模推广；位于大兴黄村板块的绿地海珀云翡也在不久前取得销售许可证，而该项目仅在新著东方南面数公里。除了中粮天恒联合取得的地块尚未有动作外，其他无论是定位高于新著东方的项目还是低于新著东方的楼盘，几乎都已抢入豪宅市场，在市场风云莫测的当下，选择在今年中期入市的新著东方究竟是棋差一招还是酝酿出后发优势仍未可知。
华侨城模式的突围
此外，政策持续收紧也是企业必须考虑的问题。
北京豪宅市场亚豪机构市场总监郭毅此前曾表示，豪宅买家作为高净值客群对于市场更为敏感。这一轮政策调控的细节中，二套非普宅首付比例由50%上升至70%，即便对于高净值客户而言也是不小的压力，豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划，这对豪宅项目扎堆的北京将是持续的考验。
因此，能否满足塔尖消费人群居住需求以及把握后限购时代的北京豪宅市场走势对企业而言将是关键。实际上，从本轮华侨城将入市的两个项目而言，新著东方以及华侨城与中铁联合开发的和园项目均为高端产品。华侨城相关负责人也 明确表示，这两个项目与此前东四环的北京华侨城有所不同，新著东方项目是纯地产类项目，将会按照纯地产项目的操盘思路和操盘策略运营项目。
华侨城方面表示，新著东方项目除了在产品规划、设计、设备设施和服务等软硬件配置等方面优于同类竞品，还会给客户提供一个增值服务平台，将基于华侨城品牌旗下文化、旅游、演艺、艺术馆、文化主题酒店、主题公园、度假村、特色小镇等系列资源打造一种全新生活方式。
而这也被看做是没了廉价土地资源后，华侨城的一次自我救赎。以往凭借旅游+地产的开发运营模式，华侨城能借助主题乐园项目低价拿到土地，开发住宅项目的成本要低得多。并随着区域地块的不断升温、增值实现住宅的价格上涨，是一种无风险、回报率高的“坐地生财”模式，但如今这类开发模式在北京已完全不现实。
华侨城集团党委书记、总经理段先念曾在不久前一次内部讲话上明确提出华侨城要实现跨越式发展。2017年营业收入要从去年的536亿元增长到800亿元。并通过“文化+旅游+城镇化”战略发力以及“旅游+互联网+金融”模式的落地，实现加速换挡，弯道超车。据悉，华侨城未来将在全国建造100座特色小镇。目前，华侨城在北京及周边区域也可谓动作频频，门头沟斋堂镇综合开发项目也已经启动。公司目前已施行“战区制”，其中的华侨城北方集团将承担华侨城京津冀豫晋等北方区域所有项目的开发运营，旗下除了新著东方、和园项目外，还包括近几年获得的北京及周边多个项目。
北京商报记者 董家声 共2页 上一页 [1] [2] 华侨城集团签约落地郑州金水河源文化旅游项目 华侨城再砸500亿布局京津冀 大型文旅项目落户天津 华侨城500亿在津打造文旅地标 预计2022年建成 深圳龙华商业地块遭疯抢 华侨城59.8亿拿下 华侨城要约收购云南旅游进展 交易程序近尾声 搜索更多: 华侨城 |
