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融创收购联想地产惊人真相 孙宏斌如意铁算盘的下一步
白银时代到来之际，整个房地产行业正逐渐走向规模化和专业化。对于融创中国而言，与融科智地这笔交易，让其再次开拓了新边疆
融创中国（01918.HK）收购地产公司的步伐越走越快。
3月1日晚间，融创中国发布公告称，公司将收购天津博联投资拥有的北京融智瑞丰30%的股权和债权，总代价为人民币7亿元；将收购成都联创融锦49%的股权，总代价为16亿元。
被联想教父柳传志亲手送进了监狱，出狱后又带着柳给的启动资金创业的孙宏斌，22年后与柳传志再次产生交集，这一次他将联想旗下的地产业务收入囊中，真可谓是三十年河东三十年河西。
中原地产研究总监张大伟告诉《投资者报》记者：“融创买买买的节奏，是因为面粉贵过面包，拿地价已经超过房价。因此对融创中国而言，通过收购间接获得土地比从市场上招拍挂拿地更节省成本。而对于中小地产企业而言，将地块和建成品出售给大的地产商，收获将更大。 地产业已经进入到整合兼并时代。”
收购做大规模
公告中称，本宗交易中的成都联创融锦投资有限公司为另一收购对象北京融智瑞丰投资有限公司的联营公司，两个交易对象的主要业务为开发位于湖北省武汉市的融科天域项目以及安徽省合肥市的合肥融科城项目。在本宗交易中，两个交易对象开发并持有的两个房地产开发项目预计未售面积尚有9221万平方米。
在收购事项完成前，融创中国已实益拥有北京融智瑞丰70%权益，成都联创融锦35.7%权益，并且已实益拥有合肥融科城项目41.5%权益及武汉融科天域项目35.7%权益。
2016年9月18日晚间，融创中国和联想控股（03396.HK）双双发布公告宣布，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。
收购序幕由此拉开，直到现在融创中国将武汉和合肥两项目全部入手。收购事项完成后，北京融智瑞丰及成都联创融锦将成为融创的间接全资附属公司，融创中国将间接拥有合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。
易居中国研究院研究总监严跃进认为，如果单纯从收购项目的未售面积来看，按照目前全国商品房销售均价的水平做计算，此类项目的货值就远远超过了收购成本。所以此类收购实际上为融创中国获得了较多的可售房源和更深入的城市布局结构。另外若考虑到收购相应的债权等内容，对于融创中国来说此类收购有较好的优势。
联想退出地产市场
作为联想控股在房地产行业的全资子公司，融科智地的发展并不太好。该公司成立于2001年，公司成立之初主攻商业写字楼项目。2003年，融科智地进入住宅领域，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等15个城市，共开发了近50个项目。
联想控股财报显示，从2012年至2014年，联想的地产板块营业收入从75.35亿元发展到114.98亿元，但利润却从17.35亿元降至9.83亿元；净利润率从23%降至8.50%。
2015年11月，联想控股宣布罢免融科智地总裁陈国栋，融科智地总裁室全部解职。同时，任命融科智地原常务副总裁郑志刚为新任总裁。 共2页 [1] [2] 下一页 乐视卖地救急？融创150亿延迟注入引发紧张局势 融创接盘虹桥隆视广场50%股权 乐视“卖股救急”？ 乐视网仍未见重组：融创原约定占两席 已逾期11天 融创23亿再度扩地产版图 收购狂人孙宏斌继续买！ 融创正式控股融科智地两云南公司 商羽出任董事长 搜索更多: 融创 |
