万科再当“接盘侠”！拿下中青文化广场烂尾项目

　　杭州的商业综合体已遍地开花，但旅游文化类的地产项目近年却鲜有成功案例，甚至有些多灾多难。前些年，一度备受关注的英皇影视文化村项目最终不了了之。而号称良渚新城“三大配套”之一、主打影视文化的中青文化广场原本应该在今年年中就投入使用，结果仍是荒地一片。

　　钱江晚报记者了解到，该项目已由杭州万科接手。万科在杭州以住宅开发为主，近两年通过打造黄龙万科中心又积累了商办类产品经验，不过，影视文化类的地产项目，对其而言仍是一个挑战。但万科的接手，也避免了该项目烂尾的命运。

　　本该今年投入使用

　　现场仍是一片荒地

　　2014年，当良渚新城规划出炉后，永旺梦乐城、平高浙大创业城和中青文化广场被称为“三大配套”。时至今日，永旺梦乐城已开业超过1年，人气蒸蒸日上，平高浙大创业城也已在建，只有中青文化广场至今仍是一片荒地。

　　查阅三年前的资料介绍，中青文化广场将会打造成一个影视基地，其中有微电影拍摄体验、酒吧风情街、裸眼3D广场、超级剧院等等。在杭州，这样的地产项目并不多见，对于文艺青年来说，也确实有不小的吸引力。

　　按当年规划，中青文化广场在今年年中就该投入使用，但当记者来到项目现场时，现场一片荒芜，杂草丛生，没有任何施工的迹象，有个保安室，里面空空如也。

　　在余杭区政府的网站上，针对良渚新城中青文化广场地块规划一事，官方回复是：该项目因资金问题暂停，正在寻求新的合作者，目前已有初步合作意向，项目用地性质和规划方案都不会变，将建造影视文化广场。

　　万科接手中青文化广场

　　一个多月后规划将出炉

　　钱江晚报记者了解到，官方口中接手中青文化广场的“合作者”，正是杭州万科。一位杭州万科内部人士也承认了此事。项目建设单位中太建设的一位负责人也告诉记者，项目被万科接手，根据相关约定，最快将在2017年4月底前开工。

　　对于万科而言，接手中青文化广场项目或许有多种考量。良渚文化村是万科在杭州的成名项目，杭州万科也以此为大本营，并成为良渚新城的开拓者，在良渚新城已拿下多宗地块，先后开发了未来城、梦溪里等项目。

　　万科将在良渚新城继续拿地，接手中青文化广场，防止项目烂尾，解了政府之忧，自然有利于万科的深耕。此外，由万科来建造影视文化广场，完善良渚新城配套，对于购房者而言，也多了一分安家良渚新城的吸引力。

　　据杭州万科一位商业项目负责人透露，由于影视文化的业态不能改变，在这方面也只是尝试着做，“最快一个多月后，将会有正式的规划公示，我们内部仍然在探讨过程中，对于万科而言，也是接受一个新的挑战。”

　　杭州影视文化地产接连折戟

　　万科能否弥补这一缺憾

　　在杭州，万科以住宅开发为主，多年来与绿城、滨江组成杭州房地产的三驾马车。现任总经理李嵬上任后的两年多，杭州万科也加速践行“城市配套服务商”的企业理念，在社区商业、写字楼、教育、养老甚至物流等领域均有涉猎，并取得了不少成果。

　　万科总裁郁亮一直鼓励大家勇于尝试新业务。在养老地产上，随园嘉树证明了其成功，在旅游地产上，万科也打造了松花湖滑雪度假区。不过，影视文化地产对于杭州万科而言还是一次全新的尝试。

　　商业综合体在杭州已是星罗棋布，但杭州的影视文化地产项目近年来鲜有成功案例。

　　曾经一度声势浩大的“总投资50亿元、杭州史上投资规模最大的文化建设项目”——英皇影视文化村最终不了了之，至今仍是许多杭州文青的一大遗憾。

　　杭州新天地曾传出要打造叶问街，拍摄《叶问3》，以及引进拉斯维加斯的O秀(室外大型高科技演艺项目)、法国里昂的灯光秀，还有著名的太阳马戏团，但多年过去，项目依然在建设中。据悉想看到太阳马戏团，最早也要到2018年。

　　国内擅长打造影视文化地产的开发商也不多见，万达在武汉和西双版纳等地尝试过电影乐园、汉秀、傣秀，目前看来不算成功。万达在杭州有两座万达广场，但并无意向开发影视文化地产项目。

　　不知杭州万科接手良渚新城的影视文化地产项目后，能不能弥补英皇影视文化村和中青文化广场连续折戟后的遗憾呢?

　　(来源：浙江在线作者：王佳骏)

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