“土地大胃王”碧桂园囤地脚步不停。2017年1月，碧桂园首次以拿地金额102亿元跃居“上市房企拿地金额TOP20 排行榜”榜首。绿城中国以84亿元，新城控股以82亿元位列其后。同策咨询研究院2月4日发布上述榜单，榜单中品牌房企为2016年销售金额TOP20的上市房企。

　　截至2015年年底，碧桂园已摘牌签约的可售建筑面积达到1.1亿平方米，成为继中国恒大、保利地产之后土储规模突破1亿平方米的房企。碧桂园2015年、2016年的实际拿地投入均超过年初土地获取预算，且2016年新增土地投资同比涨幅高达217%。

　　2017年1月，碧桂园一共拿了14宗地。其中一宗在上海，土地成交总额 22.45 亿元，楼面价1.6万元/ 平方米，溢价率 3.17%。该地块是近期碧桂园在上海拍得的第三宗宅地 。2016年 12 月 27 日，碧桂园在上海拿下两块宅地，这也是上海2016年第四季度土地市场的全部成交量，整个下半年上海出让的纯宅地仅10宗。

　　值得注意的是，碧桂园拿下的这三宗宅地溢价率均为个位数，尽管其拍卖底价已处于较高水平，但相比上海2016 年上半年的地价，碧桂园的拿地价格有充足盈利空间。

　　其余13宗地，有8宗地在二线城市：杭州(4 宗)、合肥(1 宗)、南昌(1 宗)、温州(2 宗)，土地成交总额65.71亿元;有5宗地在三四线城市，土地成交总额14.56亿元。

　　2015年以来，碧桂园加大拿地投入。2015年初，其拿地预算为200亿元。据其年报披露，截至2015年底，其拿地投入达560亿元。

　　据克而瑞统计，2016年碧桂园新增土地预期建筑面积8752万平方米，同比增加129%;新增土地投资1775亿元，同比大幅增加217%，亦超过了其2016年初土地获取预算500亿元。其中，一线城市土地建筑面积占总量的3.7%，二线城市土地建筑面积占19.8%，三四线城市战76.5%。

　　榜单显示，从1月整体拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。上述品牌房企1月拿地榜单中，有13 个品牌房企入榜，合计拿地金额 702亿元，约占 TOP20 榜单的 79.49%。而在2016年12月，入榜的12家品牌房企拿地金额仅占拿地总额的40%。

　　1月全国土地市场整体降温，但一线和热点二线城市土地供应紧缺，量跌价稳。

　　据同策研究院统计，2017年1 月，一线城市共推出土地规划建筑面积195万平方米，环比减少372%;共成交土地240万平方米，环比减少 266%;楼面均价为13230元/平方米，环比上升 39%，同比上升 36%。

　　二线城市推出土地规划建筑面积环比下降56%，成交土地规划建筑面积环比减少113%，楼面均价2728元/平方米，环比微涨。

　　三四线城市推出土地规划建筑面积环比减少131%，成交土地规划建筑面积环比减少203%，楼面均价为760元/平方米，环比持平。

　　自2016年9月以来，广州、南京、厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管;福州、 武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

　　同策咨询研究部分析师郑静认为，尽管一线与核心二线城市相继出台调控， 但房企资金充裕，在热点区域拿地意愿仍然强烈。三四线仍以去库存为主，房企拿地积极性不高。

　　(来源：财新网)

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