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春节，是举家团圆的幸福时刻，也是三四线楼市迎“返乡置业”的重要节点。据悉，在一二线城市工作的“漂一族”回归三四线城市置业的意愿尤其强劲。为此，安居客在今年春节发布返乡置业的需求图谱和购房指南，为有意愿回家乡置业的购房者提供参考。
返乡置业人群呈“老少两极”
根据安居客数据显示，2017年1月，在监测的85个重点城市及地区中，一二线城市房价涨幅为0.6%，涨幅微弱，其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中，有23城房价环比2016年1月上涨。
或是因为2016年下半年一二线城市对于购房资格的限制趋严，抑或是经过2016年房价上行，越来越多的漂一族已无力购买所在城市的住房，今年的返乡置业潮尤为引人关注。
不过，与常规买房的主力人群不同，返乡置业主要是由年轻人与中老年人撑起的。根据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群，45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群，而30-45岁的购房者相对较少。
除了人群的两极分化，对于城市的选择也出现了分化。根据调研结果，现居住一线与三四线城市的人群对于三四线城市的住房拥有极强的购买欲望，而现居住二线城市的人群，则是对在二三线城市购房意愿强烈。
 返乡置业需要注意些什么?
工作在外地，回老家买房，需要注意些什么?安居客房产分析师分别就异地买房、贷款等事项给出建议，以供参考。
需求篇
诚然家乡的低房价拥有足够的吸引力，但是买房前还需要考虑好为什么要买房，到底需要什么样的房子，这涉及到今后的人生和事业规划。
因为多数返乡人群以年轻人为主，如果认定自己的未来不在一线城市，日后终究要回家发展，那么可以选择在节日返乡时提前将房子买好。相反，如果想留在一线城市拼搏，在家乡买房仅仅是为了投资，那么不建议盲目跟风进行返乡置业。
投资买房需要考虑收益问题，不能只看房价的高低，房价越低反而有可能升值潜力越小。购房前应提前摸查当地楼市的供求比例，了解人口变动或小学生入学率情况。如当地无重点经济支撑，且存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况，那么便需要慎重考虑。
购房篇
因为返乡置业人群春节假期来去匆匆，对于楼盘品质等情况很难了解全面。如匆忙下手，今后很有可能会出现纠纷。为此，安居客房产分析师建议寻找当地朋友的帮助，或是咨询当地人，了解意向楼盘与房企的信誉与实力。
值得注意的是，因为春节假期时间较短的缘故，可能有些购房者在认购签约后便返回工作所在地，再以转账的形式支付首付款。这一类人群务必注意对方提供的账户是否正常，对方提供的账户应是该房产项目账户，而不是个人或其他账户。而且，有些转账工具有一定免费限额，超出限额需缴纳手续费。
房贷篇
全国范围内的住房公积金异地互认还未实现，但有少数城市通过协议，公积金可以被认可。比如在广州工作的清远户籍者，只需在广州连续足额缴纳住房公积金6个月以上，在清远市购买自住住房可申请广州公积金贷款。所以返乡置业时，可提前了解公积金缴纳地是否与购房地区有相关协议。
另外，2016年一些热门城市实行了认房又认贷的房贷政策。以上海为例，上海市现行政策为无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，视为二套房。也就是说，现在家乡贷款买房，未来在上海购房时首付将提高至5-7成，所以返乡置业者需考虑清楚这一可能影响生活轨迹的决定。
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