前万科副总裁周彤离职创业有金主信达“撑腰”

　　万科通报原集团副总裁、深圳万科总经理周彤内部退休后半个月，周彤的创业项目正式浮出水面。

　　1月9日，一家名为深圳市信城不动产有限公司（以下称“信城不动产”）在深圳福田梅林的某写字楼内低调开业。外泄的照片与信息显示，周彤是这家公司的董事长，原深圳万科财务总监刘波是这家公司的总经理。

　　根据深圳商事主体登记及备案信息查询可知，信城不动产成立于去年9月2日，注册资本1亿元，目前其股权结构是深圳市前海华建股权投资有限公司(以下称“前海华建”)出资3700万元占股37%，深圳市信城产业发展企业(有限合伙)占股33%，深圳市信城投资发展企业(有限合伙)占股30%。

　　信城不动产在去年12月16日发生过一次股权变更，即上述股东前海华建正式入股。也正是在那前后，周彤离职创业的消息传出，直到去年12月27日万科内部发文正式确认周彤“退休”。

　　周彤离职的迹象前年就已显现，在万科前年因股权事件停牌之前6个月，张纪文、周彤等23名万科管理人员进行了股票交易，其中张纪文买入1119万股，卖出1380万股，结余万科A仅2.1万股;周彤买入30万股，卖出50万股，交易后处于空仓状态。

　　周彤的“金主”前海华建大有来头，其股东为华建国际实业(深圳)有限公司，继续往上穿透华建国际实业的股东是信达(中国)投资有限公司，而信达(中国)投资隶属于信达资产，后者是中国财政部旗下的金融资产管理有限公司，资金实力雄厚。

　　另外两个股东“深圳信城产业发展企业”以及“深圳信城投资发展企业”都是有限合伙公司，二者的GP均为刘波，LP均是范玲玲。范玲玲也是前深圳万科财务部员工，这两个平台未来可以继续引入资金，同时也可能是以周彤为核心的管理层持股平台。

　　信城不动产对外的信息显示，公司将聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域，致力于成为国内一流的集资产运营、基金管理、建造开发于一体的地产价值平台。以信城不动产为核心，周彤的创业项目有着完整的集团公司架构。

　　信城不动产对外投资有四家企业，分别是深圳市信城建源投资发展企业(以下称“信城建源”)，深圳市盈合房地产有限公司、深圳市信城地产投资发展有限公司、深圳市信城建设有限公司(以下称“信城建设”)。

　　信城建源是一家有限合伙企业，其有限合伙人同样为前海华建，出资7.63亿元占股93.8%;有限合伙人深圳市信城不动产有限公司出资5000万元，占股6.1%;普通合伙人深圳市信城地产投资发展有限公司出资80万元占股0.1%。

　　从信城不动产到其子公司信城建源，信达(中国)投资有限公司前期就拿出8亿元的注册资金支持周彤，未来也不排除会增资或者提供股东贷款继续支持。

　　值得关注的是，信城建设这家公司为并购而来，其原来的股东为深圳嘉信天时实业有限公司，后者股东是嘉信天时(香港)有限公司。这家并购而来的公司看起来是收购了某个地产项目，其目前的董事会成员里有前深圳万科产业地产方面的人员。

　　虽然在工商资料中还未更新周彤为董事长，但显然信达携巨量资金入伙，看中的是周彤以及其在深圳万科带来的团队。

　　一位接近万科的业内人士告诉一条君，信城不动产总经理刘波与周彤在万科搭档多年，是这三年万科“重仓”深圳策略的实际操盘人，在这其中积累了大量的城市更新经验与资源，“他俩应该是万科出来创业的人里面，最适合做城市更新的了。”

　　除了刘波、范玲玲两位之外，在信城不动产的董事会成员中，雷凯与吕全胜是信达方面的人员，鲁欣钧、刁铃懿等成员也是前深圳万科方面的人员，其中鲁欣钧是前深圳万科人力资源部同事，刁铃懿的职务未明。另外，周彤还带了数位前万科产业地产方面的员工一起创业。

　　从人才储备和股权架构来看，周彤未来在房地产开发主要是聚焦于“工改工”(旧工业区升级改造为工业用途或者政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目)领域。

　　一位主流房企人士评论认为，深圳土地供给短缺，城市更新周期太长，不确定因素很多，如果没有大资本的持续支持，单靠职业经理人努力，也已经没有太多机会了。

　　对于高管离职创业，万科集团王石也非常无奈，他在1月7日的公开演讲中表示，无法要求高管像他一样扮演“圣人”，放弃拥有公司的股份，因此万科的高管在达到职业天花板之后，就要离开自己创业，自己要成为企业的所有者。

　　周彤并未回应一条君关于新公司的任何询问。

　　（来源：地产一条）

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