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2016年对于房地产企业而言，整体环境宽松，房企普遍表现出了快速增长的势头。然而2016年10月以来各地趋紧的调控，也为2017年的房地产市场以及房地产企业的表现带来了诸多不确定性。不过，行业人士有个普遍的共识是，行业集中度的提升将成为不可扭转的方向，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断，预计地产行业在未来五年内，前100名会占市场份额70%-80%，前10名会占到35%-40%。这样的集中度未来更多的会靠规模兼并整合来完成。孙宏斌认为，对于账面现金充裕的房企，这将是一次难得的机会。由此，分析人士也认为，即便跨过了3000亿元的门槛，但是对于恒大为代表的龙头企业而言，依然有可观的市场增长空间，只要销售回款良好，有足够的现金余额，就能够实现并购行业优质资产来继续扩张。
实际上，恒大也善于通过收购来扩大公司的市场份额并抄底优质土地资源。在上一轮的楼市调整期，恒大就通过香港新世界和华人置地，抄底上海、成都等多地优质土地资源，并在这些项目中获得了非常不错的销售利润率。
值得一提的是，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团20周年庆典上曾透露，到2020年恒大总资产将超过3万亿元，地产年销售规模超过6000亿元。近日，万科集团董事局主席王石也表示未来五六年，万科要实现营业额万亿元的目标，市值也将达到万亿水平。对此，中国指数研究院认为，2016年房企超级阵营外延扩张与内生增长并举，为“万亿级”增长前景全面铺路。
预期两年达成利润承诺
除了销售业绩登顶全行业榜首外，围绕恒大的又一件热点事件是，引入300亿元的战略投资者。1月2日，恒大发布公告称，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议，投资者将出资300亿元获恒大地产经扩大后股权的13.16%。增资完成后，恒大地产将由凯隆置业持有约86.84%权益。这也是恒大重组深深房计划的一部分，引300亿元战投成功也意味着恒大回归A股的进程又迈出了关键一步。
在引入战略投资者时，就有分析认为恒大2016年的市场表现给投资者们带来了信心，此外按照恒大目前的发展增速预判，恒大完成预定销售目标也非常可期。与深深房签订的重组上市协议中，恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元，并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿元。
有机构据恒大年报近三年数据测算，平均交楼率为78%，按2016年3733.7亿元的销售额可推算出，该公司2017年营业额将达2912亿元，已超2800亿元的承诺目标。而要实现2018年、2019年承诺的营业额目标，增幅只需要分别达到19.5%和9.2%。
另外克而瑞发布的数据显示，2016年恒大的权益销售额为3551亿元，对应的权益比约为95%。从恒大历年的年报分析，2009年上市至2015年，恒大的核心业务利润率为10.45%，若按照2016年3551亿元的权益销售测算，归属母公司的净利润将超过371亿元。这也意味着，恒大在尚未回归A股上市之前，就已锁定该公司承诺888亿元净利润的四成。假设在2017年，恒大仍能保持上市以来43.2%的年均销售增长幅度，销售额将达5347亿元，对应权益销售额为5079亿元，净利润可达到530亿元。这意味着恒大两年时间即可锁定888亿元的利润承诺。
北京商报记者 阿茹汗 共2页 上一页 [1] [2] 传恒大谋收购美嘉在京两影城 交涉金额逾4亿元 恒大注资深深房？引资300亿后将回归A股 恒大300亿战投朋友圈曝光：未来三年对赌888亿利润 恒大万科碧桂园三足鼎立 房企3000亿军团诞生 万科碧桂园2016年销售均破3000亿 恒大超万科成新龙头 搜索更多: 恒大 |
