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并购大户的“抄底”策略
而在开疆拓土总资产破千亿的背后，更引人关注的是。在阳光城巨量收购的背后，综合来看，企业拿地的成本非常低，相对比同期招拍挂的土地价格，阳光城巧妙地囤积了大量的优质资源。
根据中信建投的统计，2016年前10个月，阳光城收购项目的平均楼面价仅为1616元/平方米（其上半年的销售均价为19955元/平方米），虽然投资力度加强，但拿地成本同比下降49%。
这些便宜的土地成为了阳光城改善利润的根基。根据广发证券的数据，阳光城通过收购获项目的理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。
阳光城官网数据显示，公司今年购入的广州广晟海韵房地产、广州太古房地产、广东逸涛雅苑房地产、广东逸涛万国房地产四大房企收获土地超180万平方米，平均楼面价为2600元/平方米，而其区域楼面价已接近15000至18000元/平方米。
查阅相关资料发现，阳光城本年度并购土地基本均低于当地区域楼面价。
包括在本次物产中大的报告中可以看到在转让前，虽然一些公司净利为负，但是物产中大地产处于盈利状态，对母公司有良好的业绩贡献。2016年上半年，物产中大的地产业务营收为23.45亿元，毛利率为27%。
这也印证了阳光城总裁张海民所言，阳光城现在的合作出发点很简单，就是要按战略进入城市，一要做大规模；二要保证上市公司利润。
批量获取并购项目后，阳光城在后续开发中亦取得成本和收益两个维度上的双丰收。以阳光城并购新华都的长沙项目为例，项目存量近300万平方米的可售面积，阳光城接手后，在优化项目品质的同时，导入高强效营销，已经实现了高溢价与高销量的局面。
改名为阳光城尚东湾的长沙天地，目前售价增幅已达20%，三季度以来，项目销售极为火爆，可售房源已基本销售完毕，并在10月创下长沙销售面积排行榜第一的佳绩。
业内人士认为，经过2015年、2016年两年的运筹，阳光城已经成为全国同等规模公司里，土储增长更快、结构更良性、更具备业绩增长潜力的房企，有望成为下一轮周期里更具盈利前景的房企。
阳光城2.0时代值得期待
从2011年的房企品牌价值百强未入，到2015年、2016年连续跃进中国房企品牌价值20强。在房地产白银时代行业利润不断压缩、企业竞争日益激烈的背景下，阳光城作为连续四年“成长性十强”冠军，以高成长精品地产运营商之姿保持“有质量增长”，始终以蹄疾步稳之态向着房企第一梯队持续发力。
2016年，阳光城集团全面升级3+1+ X战略布局，在领跑大福建的同时，着力深耕长三角，京津冀和珠三角三大核心区域，并择机进入战略机会城市。今年3+1+X的布局完成，产品的更新换代，金融创新的不断优化，将使阳光城进入全新的发展阶段。
阳光城的第二代产品以居者之“悦”为产品研发的起点，以“降维战略”为方法论，通过产品策略的升维、设计升维、配套升维、服务升维和居住体验升维等几大维度，全面实现生活方式的升维，并以此来满足相对低维的市场需求，形成“降维攻击优势”。在项目的实际操刀中，可简单归结为设计精细化、高端住宅轻奢化、配套酒店化与社区智能化。
此外，继携手阳光城发起成立海峡人寿后，阳光城母公司阳光控股在金融业务领域接连取得重大进展。成立阳光证券，投资75亿元成为兴业银行民营第一大股东，2016年8月又成功地成为以色列三大保险巨头之一、拥有3000亿资产的凤凰控股有限公司的控股股东，其主力筹建华通银行的计划亦于11月28日成功获得银监会的批复。控股股东在金融业务上的一系列重大进展，亦对获得丰沛土地储备的阳光城未来发展形成重大推力。
严跃进也表示，近期以来，阳光城在泛房地产领域动作频频，包括涉足保险金融，开拓商业地产领域等，这也反映了企业对市场竞争变化现状的一个积极态度，整体来看，新的领域开拓，有利于企业及时抓住新的发展机会，而阳光城在新的趋势研究方面，有利于未来企业的扩大成长，增加规模的同时对提高盈利水平、管理能力都有积极的作用。（每日经济新闻） 共2页 上一页 [1] [2] 阳光城在上海举行发布会 已布局全国16个项目 阳光城图谋商业地产 拿地45%商业自持 阳光城的商业地产图谋 阳光城：拟以逾12.5亿收购太古房地产90%股权 阳光城闽系式扩张困局 利润下滑 负债高企 搜索更多: 阳光城 |
