近日天津广宇发展股份有限公司发公告称，公司控股股东鲁能集团有限公司近日收到国务院国有资产监督管理委员会《关于天津广宇发展股份有限公司资产重组暨配套融资有关问题的批复》，国务院国资委原则同意本次资产重组及配套融资的总体方案。

　　本次鲁能集团优质房地产业务整体注入广宇发展，将成为上市公司未来发展的一针强心剂，本次交易将推动广宇发展房地产业务的发展，提高市场竞争力。鲁能集团将广宇发展作为整合及发展集团内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，经过本次重组后，广宇发展将进一步增加公司土地储备，扩大业务经营规模，保持以刚需改善型住宅地产开发为核心，继续全面发展综合性房地产业务的整体格局，成为鲁能集团旗下重要的房地产业务上市平台。

　　近年来，重庆市商品房销售面积保持平稳，销售额增速逐年放缓。重组前，由于广宇发展的房地产开发业务主要集中在重庆地区，局限性较为明显。经过本次重组后，广宇发展将同时拥有一、二线城市及区域核心地区大型的房地产开发能力、土地储备及房地产项目，大幅度增加上市公司的业务规模、区域影响力、整体盈利以及风险控制能力，对于公司未来业绩的增长和稳定都是一针高效的强心剂。

　　从企业整体估值提升的角度分析，由于重组后的广宇发展拥有大量的土地储备，且部分土地取得时间较早，故在土地价值方面具有较大的提升空间。同时，由于各个标的公司目前的土地储备均处于优质地区，作为大型核心城市的稀缺资源，广宇发展未来土地储备的升值预期将远远高于目前的土地价格，企业整体升值空间巨大。

　　从项目开发的角度来看，广宇发展借助鲁能集团的优质品牌资源，以及鲁能系列房地产开发项目，在区域市场内已经建立起了良好的口碑和信誉度。目前，标的公司仍有大量优质住宅地产项目处于建设阶段，募投项目的地区需求度良好，未来项目开发收益可期。因此，经过本次重组，广宇发展必将借助鲁能集团品牌及市场信誉度，增强自身的品牌影响力。

　　另外，由于本次重组注入的标的公司均为鲁能集团旗下较为优质的地产资源，本次重组后的广宇发展盈利能力在短期内将大幅提升，为公司股东带来实质性的回报。

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