资料图。
如果你是一个购房者，发现某个楼盘价格突然涨了很多，别急着放弃购买，或许，这种涨价行为只是开发商的一厢情愿。
近日，上海的8家房企就因涉嫌擅自提价被上海市住建委等相关部门立案调查。
“已暂停涉案项目的网签资格。”近日，上海市政府办公厅“上海发布”办公室旗下的微信公众号“上海发布”披露了这一消息，并公布了对相关企业的暂时处理办法。
据“上海发布”公开的资料显示，涉嫌擅自提价的8家企业包括闽系房企正荣集团在沪的两个项目公司，正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）及正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目），还有华润置地在上海的一家项目公司华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）。
法治周末记者通过全国企业信用信息公示系统查询得知，华润超智房地产开发有限公司（以下简称华润超智）是一家合资公司，超智资源有限公司出资8.16亿元，占股51%，华润置地（上海）有限公司出资7.84亿元，占股49%。
今年国庆节以来，全国各地都在开展针对房地产市场违规行为的整治活动，前一阶段被调查较多的违规行为是捂盘惜售。
法治周末记者查询公开资料发现，此前关于开发商擅自提价的新闻并不多见。
何为擅自提价？上海市住建委对8家企业进行调查是因为公众举报还是其他原因？目前调查进度如何，如果查实8家企业的确属于擅自提价，会进行何种处罚，相应楼盘价格能不能调回到涨价前的价格？未来是否会定期检查开发商的售价情况？
就上述问题，法治周末记者联系了上海市住建委对接媒体的负责人并发去采访函，但截至目前，对方尚未回复。
不过，查询搜房网的资料，记者发现，正荣集团和华润置地旗下的被点名项目，都存在价格突然上涨很多的情况。
以华润置地九里园项目（又称华润佘山九里）为例，搜房网显示，2016年2月该项目价格为25000元/平方米，2016年3月就上涨价格为33000元/平方米，这一价格维持到今年7月，8月份价格再次上涨至45000元/平方米。
何为擅自提价
多为售价高于备案价
房地产律师蔡思斌从2011年就开始关注开发商售价高于备案价的情况。
当时，国家发改委刚刚下发《商品房销售明码标价规定》，该规定要求“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要严格按照申报价格明码标价对外销售”，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房”。
北京市东元律师事务所合伙人李松告诉法治周末记者，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。
“开发商如果想要调高销售价格，需要向相关部门重新申报备案。”蔡思斌说。
上海市物价监督举报电话12358的工作人员也向记者确认，开发商如果想要调高售价，必须重新申请备案后方可调价。
法治周末记者查询资料发现，一些省市还规定，如果售价低于备案价到一定比例，也必须重新备案。比如青岛市就明确规定，房地产开发企业要按备案的销售价格销售，不得以超过备案的价格销售商品房。确需调整销售价格或销售价格向下浮动超过15%的，应当在调价前备案变更。
因而，在蔡思斌看来，擅自提价的意思通常是指房企未事先提交书面提价申请，擅自将售价调高至超过原来向房地产主管部门所申报价格的情况。
“但是擅自提价不止包括这种情形，在商品房交易中，不乏无良开发商和购房人签署了协议后单方提高房价。”房产律师王玉臣告诉记者。
那么，上海市此次调查的8家房企是属于何种情况？记者亦向华润置地总部和正荣集团总部发去采访函，希望了解各项目公司具体是因为什么事件被监管部门关注，但截至发稿前，这两家企业均未回复。
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