万科前三季营收1170.5亿净利润82.6亿增长20.5%

　　10月27日，万科企业股份有限公司披露第三季度业绩公告显示，第三季度实现营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。

　　前三季度，万科累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

　　销售方面，第三季度，万科实现销售面积583.2万平方米，销售金额728.2亿元，同比分别上升8.4%和2.5%。

　　前三季度，累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。其中，海外项目贡献销售面积1.5万平方米，贡献销售收入人民币14.9亿元。

　　另外，万科第三季度实现结算面积338.4万平方米，结算金额394.3亿元，较2015年同期分别增长64.1%和39.1%。1-3季度实现结算面积993万平方米，结算金额1119.1亿元，较2015年同期分别增长50%和45.8%。

　　截至9月底，万科合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3063.7亿元。

　　1-3季度，万科累计实现新开工面积2441.4万平方米，较去年同期增长74.6%，达全年计划开工面积的111%;累计实现竣工面积1123.8万平方米，较去年同期增长44.6%，占全年计划竣工面积的54.4%。

　　对于争执不下的股权事件，万科于公告中表示：“目前，稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重，公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，以确保第四季度各项工作的稳步推进，为客户持续提供高质量的产品和服务。”

　　土地方面，第三季度万科土地整体成交溢价率增至111%，创近年来新高。期内万科新增29个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。

　　1-9月，万科累计新增99个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米，平均土地成本为人民币5043元/平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3331.1万平方米。

　　前三季度，万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元，规模创历年新高。截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和人民币309.4亿元。截至9月底，万科净负债率为8.94%，继续保持行业低位;有息负债中，长期负债的比例达到64.85%。

　　万科指出，尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”;其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对万科股权结构变化的影响表示关注。

　　万科还于公告中指出，万科物流地产完善在华南、华东、中西、华北等区域核心城市的业务布局，目前已有多个项目处于谈判阶段。商业地产领域，万科通过外延式并购，与若干合作方组成联合收购平台方收购了印力集团控股有限公司的多数股权，未来将携手印力集团打造国内最优秀、最有竞争力及最受客户欢迎的商业平台。

　　海外业务方面，万科首次进入伦敦写字楼市场，收购了位于伦敦市中心的Ryder Court项目，未来将持续提升海外持有型资产的管理能力。

　　同时，截至2016年9月底，万科在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等城市开业运营了12个养老项目和42个日间照料中心。

　　（来源：观点地产网作者：李妙凡）

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