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万科的收购法则
据观点指数了解，沿海家园对此次交易表现得较为谨慎，在其披露的出售协议中，尽可能地在争取更多的利润回报。
譬如万科须于完成日期后的24个月内，根据付款时间表支付人民币18.34亿元的优先利润予沿海武汉;天津和谐家园以可供发展的总建筑面积每平方米人民币600元出售土地，并于收到该销售所得款项起计5日内向沿海武汉分派利润;签署出售协议前于出售的土地(即路劲所得地块)，沿海武汉及上海沿海将享有从过往土地销售的所得利润;假设万科及其联属人士就该项目的二次发展取得项目，沿海武汉将享有优先选择权，按沿海武汉及买方于目标公司的股权比例，投资于该二次发展项目等。
虽然出售协议条款倾向于沿海家园，不过业内人士指出，对于万科来说，以8.75亿拿下这个总建筑面积约430万平的百亿投资项目其实还算划算。
天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟在接受观点指数采访时认为，这个项目不错，“有很多开发商看中，此前路劲拿下的地块价格也比较合适”。
观点指数获悉，路劲拿下的“津辰北仓(挂)2015-024号地块”当时吸引了K2、平安、保利、中骏、路劲、万科、金地等多家房企竞拍;从整个区域看，北辰区也已吸引包括恒大、正荣、中储、融创等多家品牌房企进驻。
北辰区热度渐高，价格也愈涨，均价已经从2005年3007元/平方米涨到到2015年10142元/平方米，在环城四区当中上涨趋势最快，2016年5月均价更达到13918元/平方米。
焦仲伟分析称，天津万科土地储备已不多，项目基本都结盘了，此举更大的目的是为了拿地，增加土地储备，“今年天津很多地块出让万科基本都参与，但大都没有拿下来，现在项目太少了，之前高溢价拿了一块74.5亿的地”。
截至2016年6月30日，万科规划中项目按权益计算的土地储备建筑面积合计3582万平方米，是2012年以来的最低点，这样的土储数量大约只能覆盖两年左右的开发，因此今年以来万科以增加土储为目的的收购还有好几例。
7月22日，万科收购无锡万宇置业有限公司，彼时业内人士分析道，万科在错失白屈港地块之后，对于土地的需求急剧上升，收购无锡万宇置业是为拿下万宇花半里二期地块。
万科还在6月以3.02亿收购了杭州万通杭昀置业有限公司100%股权，从而得到万通地产的上元公寓项目;在武汉，万科还通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目，并还收购武汉国际文化商业中心项目B地块等。
这些零零散散的收购中，虽大部分未披露代价，但许多业内人士认为，万科向来在收购中表现谨慎，目的性强，不会吃亏，并且无意充当白武士。
从万科的收购历史来看，也显得精于盘算。一个不能不举的例子是万科对南都地产的收购，这桩于2005年发起的收购，直到现在也被称为“著名并购案例”。
2005年，南都集团控股公司上海中桥将旗下上海南都70%股权、苏州南都49%股权以及浙江南都20%股权转让给万科，转让代价为18.58亿元，这个价格对比当时标的公司的净资产显然是高溢价收购，不过，在这一次的收购中万科却获得了超过219万平方米的土地储备。
彼时，有业内人士分析，以18.58亿的收购价格来看，成本显然低于土地市价;通过这一次收购，万科在长三角的土地储备将达到1000万平方米，占到万科土地储备的40%;此外，万科还借此成功进入杭州市场。
2006年，万科继续与上海中桥签订收购协议，以17.66亿元获得浙江南都60%股权、上海南都30%股权、镇江润桥30%股权、镇江润中30%股权、苏州南都21%股权;2007年，万科继续收购了南都地产剩余的20%股权，代价3.93亿，最终完成对南都房产的全面收购。
通过这三次收购，万科创下当时国内房产企业最大宗并购案例，全面进入杭州市场，并基本完成长三角整体布局。
（来源：观点数据研究中心 作者：陈翠） 共2页 上一页 [1] [2] 万科A遭基金减持 复牌至今累计套现已超40亿 万科中恒闹纠纷 深华发A41.14%股权遭冻结 万科、阿玛尼都在搞装修 家装业务逆势走红？ 小而美 成都万科商管自营的第一家实体店开业 华生独角戏：为万科发声独立董事的江湖是与非 搜索更多: 万科 |
