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商办去库存难题
绿地办公物业当前遇到的问题，其实也是所有办公物业开发商共同面对的问题：供应量大于需求量，产品差异不明显，物业本身的价值完全基于所在地段。目前房地产市场已经十分理性，除了一线城市核心地段的投资物业升值潜力依然十分明显外，大部分办公楼的投资价值已经不如往昔。
第一太平戴维斯的报告指出，2015年，从供给层面来说，全国一线及主要二线城市均将迎来供给量攀升，但市场表现将呈现分化趋势。二线城市则将面临相对严峻的供过于求的考验。
整体而言，绿地的办公物业发展时间较长，自全国化道路开启时就是集团研究和投入的重点，并始终跟随市场需求和经济形势不断升级。
优淘城总裁薛建雄指出，绿地的超高层具有第一效应，可以满足三四线城市升级的需要。这种模式也可以提高绿地谈判的话语权。
虽说住宅销售速度快，但是绿地在商办上的问题也暴露无遗，由于缺乏运营管理，空置率很高，但绿地由于成本控制较好，售价也低，一直以来绿地都是走性价比路线。
薛建雄表示，由于绿地的商办面积都较大，故而销售进度放缓，一个20亿元的项目也就赚1亿元，如果有10%的货没卖掉，就等于资金全部套在了里面。
由于成本低，供应商回款慢，质量得不到保证。这种快开发、高周转的模式把风险和责任都转嫁给了小业主，小业主买的时候觉得占了便宜。商办物业的集中供应，导致写字楼市场的日子更不好过，空置率攀升早已成为常态。
由于来自三线以及商办物业带来的去化压力，绿地过去一年仅交出2301亿元的销售金额，较2015年初提及的2800亿元相去甚远。从短期来看，绿地去商办库存的压力未来依然很大。
世邦魏理仕的报告指出，今年二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕，新增供应近200万平方米，较第一季度翻番。但由于市场或竣工验收更趋严格等原因造成部分项目延迟交付，导致同比下降37.5%。大部分市场空置率上行，攀升0.9个百分点至18.7%。
◎每经记者 吴若凡 共2页 上一页 [1] [2] 绿地山东国际金融中心奠基 将建420米“齐鲁第一高楼” 绿地集团领衔 80亿打造广州空港总部经济园 G-Super落地绿地缤纷城二期 绿地陷入窘境：23座摩天大楼难产 绿地52.3亿摘牌济南19宗地块 拟建420米山东第一高楼 搜索更多: 绿地 |
