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万科常州捂盘涉虚假宣传 三不政策破两项还剩啥?
http://www.redsh.com 2015-01-20 红商网 发布稿件

  另外,王石还表示,土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料;持有一定规模的土地资源只是为了保持公司经营和发展的持续性。

  2010年3月,万科召开了2009年年度股东大会。会上,王石重申万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”,并表示两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展。

  2012年,万科首席研究员谭华杰也表示,和“不拿地王”同时提出来的还有“不囤地”和“不捂盘”,这些被统称为万科应对下半场的“三不政策”。

  谭华杰还认为,这三条都是从对股东负责的角度,去避免在经营上出现重大失误。

  关于万科最近一次提到“三不政策”,是在2013年的6月28日。当时,在一媒体见面会上,郁亮再次重申:“万科目前面粉和面包都很多,所以我们不着急。2008年万科拿过三个地王,但事后证明很痛苦,万科不会再犯同样的错。”

  显然,在郁亮眼中,参与地王竞争是一场疯狂的资本游戏。

  “三不政策”还剩下什么?

  但是,熟悉房产市场的人会发现,其实万科并没有远离地王市场。其中,最具代表性的便是2013年。

  6月27日,万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块,地块面积逾28万平方米,楼面地价为4340元/平方米,刷新重庆“地王”纪录。

  随后,一天之后的媒体发布会上,郁亮还重申了坚守“三不政策”。

  话音刚落,7月3日,上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江公司,联合以48.7亿元拿下上海浦东新区张江科技园地块,折合楼板价21415元/平方米,溢价率达88.6%,再次成为当地地王。

  事情并没有结束。

  一周之后,即7月10日,东莞市万科房地产有限公司以53040万元总价拍得面积近7万平的寮步镇凫山村商住地块,折合楼面地价3523.12元/平方米,溢价率127.2%。其中,据媒体报道,在竞拍过程中,万科多次在上轮价格基础上直接加价1000万,显出志在必得的气势。

  半个月内三夺地王,此前不当地王的说法也随之崩塌。一时之间,对万科言行不一的质疑开始流转。

  刚刚进入2015年,半个月时间不到,万科“不捂盘”的政策也被打破。现在看来,万科的“三大政策”堪堪剩下了不囤地。

  针对上述情况,中国经济网记者联系到一位长期从业的行业分析师。

  “企业政策会根据市场行情做适当的调整。万科的做法,其实并没有太大的问题。从房地产开发角度而言,土地是生存的根本。出手回报率高的地块,这是企业市场竞争的本质。”他告诉中国经济网记者。

  他还表示,如果有什么不合适的话,那就是万科此前把话说的太满;作为国内房地产市场的佼佼者,万科身上汇集了太多关注,一旦出现状况,势必会引起巨大的反响。(来源:中国经济网  记者 郭晓伟)

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