博弈盘古大观 一剑封喉北京副市长
在开发裕达国贸后不久,郭文贵便转战北京,其在北京运作的项目与河南项目的风格一脉相承,对房地产事业仍是情有独钟。
1998年,知名演员朱时茂与郭文贵发起成立了一家“北京文茂投资顾问有限公司”,二者分别出资300万元和200万元。2001年,一家名为AC摩根的公司授权文茂公司使用“摩根”中文字样,北京文茂就此更名为北京摩根投资有限公司(下称“摩根投资”)。
2002年,郭文贵旗下的摩根投资、政泉置业分别拿到位于朝阳区大屯乡的地块,开始建设摩根中心与金泉广场。
金泉广场却让郭文贵再度遇挫,因资金紧张,金泉广场一度停工。长袖善舞的郭文贵竟请动保利地产为其注资换股,在金泉广场完工后,政泉置业原股东仍有权回购股权。
与金泉广场运作模式相同,摩根中心先通过少量的资金启动,后通过建筑商垫资、抵押项目融资解决资金问题,最后则以分期销售回笼资金。暂时卖掉金泉广场解决了资金紧张的尴尬局面,郭文贵更加孤注一掷地保住摩根中心。
不料,2005年摩根中心却遭遇了“8.31”大限,不交齐土地出让金,收回土地使用权,摩根中心欠85%的出让金,北京国土局决定收回土地,主管此事的是时任北京市常务副市长的刘志华,由此导致土地使用权纠纷,而此次纠纷的结果是时任北京市常务副市长的刘志华因“情色交易”视频被举报遭中纪委调查,后被查出严重违纪违法而落马。摩根中心的接盘者首创置业董事长刘晓光被要求“协助调查”,首创置业因此黯然出局。有消息称此次举报即是郭文贵所为。
峰回路转,最终摩根中心重回郭文贵手中。2007年摩根投资变更为盘古氏投资,历经多次变更,朱时茂已经退出,实际控制人为郭文贵。摩根中心也随之变更为“盘古大观”。
在网上长期实名举报郭文贵的河南焦作凯莱大酒店有限公司董事长谢建升对《中国证券期货》说,“郭文贵惯用此手段,而且是屡试不爽,郭文贵整个商业关系几乎都是通过抓"小辫子"来维系,河南有很多人被郭文贵如此逼迫利用,当年的郑州市某局长的‘百万豪宴’举报帖也是出自郭之手”。
郭文贵自运作裕达国贸开始确实创造了一个又一个资本运作神话,而其多个亲密合作者锒铛入狱也是不争的事实。
原河南省委常委、郑州市委书记王有杰2007年因受贿被判处死刑,缓期二年执行。谢建升称,此案举报人也是郭文贵,因王有杰的大量赃款放在了郭文贵控制的裕达国贸,郭文贵也因此被要求协助调查。此事成为了郭文贵在郑州的另一笑谈。
除王有杰和刘志华等政府官员外,曾与郭文贵一起合作的曲龙、赵云安也已被司法机关批捕、审判。
惊天大逆转 收购民族证券
在成功操作了裕达国贸、盘古大观、金泉广场项目,“扳倒”了王有杰、刘志华等高官,“征服”了首创、保利等地产大鳄后,郭文贵再一次以惊天逆转的方式成功将民族证券收入囊中。
民族证券的前身是中国民族国际信托投资公司(简称中民信),其曾经是中国早期200多家信托公司中的一员。2002年4月,经国务院与证监会批准,中国民族国际信托投资公司整体转制为中国民族证券。2007年1月31日,中国证监会以证监机构字[2007]37号文批准,首都机场集团公司受让中国民族国际信托投资公司持有公司的35,395.64万元股权(占出资总额的25.39%);石家庄市商业银行受让中国民族国际信托投资公司持有公司的9,500万元股权(占出资总额的6.81%)。至此,首都机场集团公司持有公司股份61.25%,成为第一大股东。
2009年12月,石家庄商业银行在北京产权交易所挂牌转让其所持的民族证券6.81%的股权。政泉控股(政泉置业)出资2.97亿元受让了石家庄商业银行手中的民族证券6.81%股权。郭乘势楔入民族证券。关于此次转让,公开信息极少,很多关节点至今为谜,此役郭文贵并未公开出现,成功拿到了这6.81%股权,(经《中国证券期货》了解,曲龙和他的中垠公司代替郭取得此股份,后又转给政泉控股)此次受让为日后郭氏布局金融业奠定基石。
2011年1月13日,首都机场集体持有民族证券61.25%的国有股权转让,挂牌价16亿元,在北京产权交易所(下称北交所)挂牌。挂牌期满后,除了有优先受让权的原股东北京政泉置业有限公司(下称政泉置业)之外,未有新的受让者提交竞买这部分股权的申请。首都机场集团在挂牌转让渡这部分股权的时,除了有优先转让权的老股东之外,为新进来的受让方设定了高门槛,其条件是:由三家以上国有独资企业(非金融机构)组成的联合受让体,每家企业实收资本不低于500亿元、2009年末净资产不低于2000亿元。这样,能够合适此条件的央企也不足10家。
此次61.25%的民族证券股权挂牌价为16亿元,业内人士和一些评估机构的人士觉得价钱偏低。当时有媒体报道,这个转让价有18亿元估值之差。(来源:中国证券期货)
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