宝地铭门小区沙盘里，原本是6层的17号楼，现在变成了25层，这让购买了17号楼南侧的8号楼一栋住宅的市民王女士难以接受。王女士以挡光为由找到开发商，开发商却拒绝了王女士提出的索赔要求。

        买房前后沙盘发生变化，影响到买房者利益，这样的事情要怎样维权？昨天，沈阳晚报、沈阳网记者就此进行了采访。

        业主质疑：

        沙盘咋偷摸长个儿了？

        2014年1月3日，市民王女士购买了大东区宝地铭门小区8号楼五楼的一栋住宅。11月底，楼房封顶，王女士查看新居时，发现每天上午，自家的阳光都会被前方一栋高楼遮挡超过两个小时。

        王女士说：“从上午8点到10点，阳光全被前面的17号楼挡住了。我特别纳闷，当初买房子的时候，特别选的8号楼，就是因为这栋楼前面都是多层楼，一点不影响采光，可以说是小区里位置最好的一栋楼。”

        王女士赶紧找出当初的楼盘宣传单，发现在宣传单里原本6层的17号楼，现在改成了25层的高层。王女士说：“我又去售楼处的沙盘那去查看，发现沙盘也改成了高层。但是我在去年底拍下来的照片里，沙盘里的17号楼还是6层。”

        王女士与当初的售楼员联系，却被告知，17号楼虽然被改建成了25层的高层，但是并没有影响王女士住宅的采光，因此不会对王女士做出任何的经济赔偿。

        开发企业回应：

        买时不挡光，现在也不挡

        宝地铭门负责销售的张经理告诉记者，不管王女士购买之前17号楼是什么样的状况，只要17号楼没有对王女士购买的住宅造成影响，那就不存在赔偿的问题。

        开发公司负责人崔总监的观点与张经理雷同，她说：“在王女士买房的时候，她的房子肯定不是挡光房源。方案调整后，如果是挡光房源，我们也肯定会将相关情况告知给业主，并签署补充协议。既然没有通知、签署协议，那她的房子肯定就不是挡光房源。”

        崔总监强调，只要大寒日房屋采光超过1小时，就不应属于挡光房源。

        事实上，崔总监的说法不准确。记者查阅了《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》，《规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时……

        至于王女士提到的宣传单和沙盘，崔总监和张经理均承认确实存在变化，楼盘建设方案确实也在王女士购房前后发生过更改。但是两人表示，在与王女士签订的补充合同里，存在以下条款，即：口头讲解、广告……沙盘、模型、鸟瞰图、效果图等所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。

        律师：

        住宅日照标准降低是事实

        辽宁登科律师事务所谭德明律师认为，补充合同里“沙盘效果图不能作为依据”的条款，实际上有霸王条款之嫌。至于有关日照时间的条款，并不是《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定的全部内容，在同一条款中，还有这样的规定：在原设计建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅原有日照标准降低。谭德明说：“毫无疑问，17号楼增高后，王女士住宅的日照标准是降低了的，因此开发商是应该给予王女士一定经济补偿的。”

        身为市民，您遭遇过类似的麻烦事吗？您又是怎样维权的呢？欢迎您拨打沈阳晚报新闻热线96009，本报对此将继续给予关注。

        来源： 沈阳晚报 作者 高寒冰

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