除了质疑开发商违规使用“黑”水泥的问题，同样是一期业主的周宏(化名)则告诉记者，整个中建芙蓉嘉苑小区，每一栋的3层、5层和倒数第2层都是非落地式阳台，这和开发商在售房时的宣传并不一致。“开发商售房时告诉我们每一层都是一样的，不存在不同之处。”周宏认为中建芙蓉嘉苑在销售过程中存在虚假宣传，售房时没有尽到明确告知义务。“关于阳台，我们已经维权过三次了，4月27号、5月1号和今天，每一次都是开发商不同级别的领导接待的，他们并不承认阳台有问题，但是他们又提出了整改方案。”业主张梅告诉记者，开发商提出只要业主满足“房贷既没有下来，又没有在房管局备案的”就可以退房或者换房，如果退房只能退原价，换房就要补差价。“可是我们95%以上都已经办下来房贷了。如果不能满足这两个条件，那就只能寄卖或者补贴3个月的物业管理费，但是他们并不承诺卖出去的时间。”
5月11日上午，由中建信和地产有限公司开发的中建芙蓉嘉苑在项目营销中心开盘，现场人头攒动，红色的气球，红色的拱门，印着“盛大开盘”四个字的展板……一切让中建芙蓉嘉苑的营销中心显得格外热闹。
与开盘热闹景象形成鲜明对比的是，营销中心门外，中建芙蓉嘉苑一期和二期的业主举着印有“中建坑爹 施工采用黑水泥”、“无良中建 还我标准阳台”字样的横幅，正在进行维权。业主爆料中建芙蓉嘉苑使用无证“黑”水泥，同时每一栋楼的3层、5层和倒数第2层是非落地式阳台，与买房时开发商的宣传不符。相关律师分析称，开发商的行为均涉嫌违法。
门内开盘 门外维权
5月11日上午，中建芙蓉嘉苑的项目现场已经有不少客户在等候开盘，现场被装扮得格外喜庆，行色匆匆的业主在销售人员的带领下来回穿梭，营销中心内人声鼎沸。
营销中心门外，却是一期和二期的业主拉着红底白字的横幅，整齐排开进行维权。“维权有两件事情，一个是媒体已经曝光了他们使用黑水泥，一个是阳台问题。”一期业主张梅(化名)拉着横幅告诉记者。
中建芙蓉嘉苑业主维权现场（图片来自于业主）
5月8日，湖南都市频道曝光中建芙蓉嘉苑使用无证照水泥厂生产的“黑”水泥。业主向记者提供的档期节目视频证实，长沙市新开铺路口附近的一家无证照水泥厂生产的仿冒名牌水泥流入了中建芙蓉嘉苑的工地。
在这段视频中，运载该无证水泥厂的水泥的蓝色卡车开进了中建芙蓉嘉苑的工地，工人们忙着卸下水泥，搅拌机正在运转，旁边堆满了已经使用过的水泥包装袋，现场施工人员却表示并不知道这些水泥的来源。随后，执法人员现场查扣了这批水泥，而对于生产该批水泥的厂家，执法人员也进行了查处，并且表示首先其场地设施根本达不到要求，很容易使水泥受潮变质，另外其生产的水泥外包装上的QS标志也是假的。
“这样的无证仿冒水泥流入中建的工地，而且已经使用，我们很担忧。”业主张梅告诉记者。
除了质疑开发商违规使用“黑”水泥的问题，同样是一期业主的周宏(化名)则告诉记者，整个中建芙蓉嘉苑小区，每一栋的3层、5层和倒数第2层都是非落地式阳台，这和开发商在售房时的宣传并不一致。“开发商售房时告诉我们每一层都是一样的，不存在不同之处。”周宏认为中建芙蓉嘉苑在销售过程中存在虚假宣传，售房时没有尽到明确告知义务。
“3层和倒数第2层墙高实测大约85cm，五楼墙高实测大约65cm，且阳台顶部粱比标准层粱向下多出10cm，其他楼层墙高不超过22cm，这是由于整栋外墙装饰面引起的。”
“关于阳台，我们已经维权过三次了，4月27号、5月1号和今天，每一次都是开发商不同级别的领导接待的，他们并不承认阳台有问题，但是他们又提出了整改方案。”业主张梅告诉记者，开发商提出只要业主满足“房贷既没有下来，又没有在房管局备案的”就可以退房或者换房，如果退房只能退原价，换房就要补差价。“可是我们95%以上都已经办下来房贷了。如果不能满足这两个条件，那就只能寄卖或者补贴3个月的物业管理费，但是他们并不承诺卖出去的时间。”
样板间中展示的阳台实景
业主提供的3层、5层阳台实景
开发商：业主 “房闹”没得谈
面对业主的质疑，上午10点左右，中建芙蓉嘉苑的一位负责人出现在营销中心门口。他一出现，周边立刻被业主围拢起来。
“我们昨天也说了，今天依然可以和我谈，但是业主拒绝谈，要采取这种(行为)，用我的话说就是‘房闹’，如果要这样闹，那我们就没办法谈。”中建芙蓉嘉苑的负责人站在人群中，称在售房时已经明确告知业主标准层和非标准层的区别。
此话一出，立刻引起了他周围的业主的强烈反对，几名业主喊道：“没有告诉。”中建芙蓉嘉苑的负责人立刻改口表示：“那这个我就不好说了。”
针对业主质疑的中建芙蓉嘉苑使用黑水泥，该负责人表示媒体发现的水泥是供应商拉进来做园林规划的铺路原石，“我的工地没有进一包这样的水泥。”
面对水泥已经倒进搅拌机并且搅拌机旁边存在大量空袋的质疑，该负责人连说“没有、没有”、“不会、不会”。当人群中有人提出有视频证据，并且水泥生产厂家是无证照时，该负责人则认为：“没关系，你说这个水泥有问题，那要去送检，看是不是合格。”
律师：开发商的行为均涉嫌违法
熊治国律师给出了自己的专业意见。他告诉记者，根据国家产品质量法及商标权法，开发商的行为均涉嫌违法。“商标权人以及国家产品质量监管部门可以对其主张赔偿或进行相应处罚。业主可以要求开发商使用合格水泥进行施工，有证据证明使用不合格水泥的部分，可以要求返工。”
关于楼层阳台不符合约定的问题，熊治国律师表示主要看双方签订的销售合同，对于房屋阳台结构等有没有清楚的载明，同时对房屋结构的调整及违约责任有没有进行约定。“如果双方有约定，应按照约定处理。如果没有约定，由于非根本性质量问题，一般情况下业主要求退房不会获得支持。”但是他强调，如果业主有确实的证据证明开发商有明确的承诺，业主可以要求开发商提交符合双方约定的房屋，由于开发商进行整改而导致延期交房的，开发商应承担延期交房的违约责任。
关于长沙中建芙蓉嘉苑遭业主维权，新华网将持续跟踪报道。(新华房产调查组)
除了质疑开发商违规使用“黑”水泥的问题，同样是一期业主的周宏(化名)则告诉记者，整个中建芙蓉嘉苑小区，每一栋的3层、5层和倒数第2层都是非落地式阳台，这和开发商在售房时的宣传并不一致。“开发商售房时告诉我们每一层都是一样的，不存在不同之处。”周宏认为中建芙蓉嘉苑在销售过程中存在虚假宣传，售房时没有尽到明确告知义务。“关于阳台，我们已经维权过三次了，4月27号、5月1号和今天，每一次都是开发商不同级别的领导接待的，他们并不承认阳台有问题，但是他们又提出了整改方案。”业主张梅告诉记者，开发商提出只要业主满足“房贷既没有下来，又没有在房管局备案的”就可以退房或者换房，如果退房只能退原价，换房就要补差价。“可是我们95%以上都已经办下来房贷了。如果不能满足这两个条件，那就只能寄卖或者补贴3个月的物业管理费，但是他们并不承诺卖出去的时间。”
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