有媒体报道，4月22日，位于六合的荣盛龙湖半岛，加推490套房，开发商宣称当日去化率近8成。然而十几天过去了，金陵晚报记者查阅网上房地产发现，该楼盘已领销许的6栋楼，有2栋的认购和成交数据为零，其余4栋认购与成交共155套，算下来，去化率仅3成左右。江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示，当前南京开发商普遍存在虚报销售数据的情况：“最近看到不少楼盘宣称开盘当天热销8成、9成，我一直表示质疑。其实，不少楼盘宣称热销，都是炒作，人为营造热销假象。有的会召集公司员工去现场造势，甚至叫员工虚假认购，然后再退房，还有的会雇群众演员当托。”

　　就在杭州、无锡、常州等城市房价下跌之际，南京楼市看上去仍一片火热。4月中下旬以来，南京多个楼盘在开盘后，对外宣称“热销8成”、“热销9成”。

　　这些楼盘果真如此热销吗？昨天，金陵晚报记者登录官方网站“南京网上房地产”，一一核实这些楼盘的销售情况，发现6家楼盘的销售数据都存在夸大作假的成分，其中一家楼盘对外宣称“热销8成”，实际只卖出3成。

　　专家称，当前南京楼市存在严重的信息不对称，开发商为了“制造热销景象”，普遍存在“浮夸风”，夸大销售成绩，以“忽悠”更多人来买房。

　　记者调查：

　　6家楼盘夸大销售成绩

　　有媒体报道，4月22日，位于六合的荣盛龙湖半岛，加推490套房，开发商宣称当日去化率近8成。

　　然而十几天过去了，金陵晚报记者查阅网上房地产发现，该楼盘已领销许的6栋楼，有2栋的认购和成交数据为零，其余4栋认购与成交共155套，算下来，去化率仅3成左右。

　　同样位于六合的一家楼盘，4月19日推出1号楼478套房源，开发商对外宣称热销9成。然而网上房地产数据显示认购和成交仅236套，去化率不到总量的5成。

　　位于江北高新区的一家品牌楼盘，4月27日推出96套洋房，对外宣称热销9成。网上房地产数据显示，该楼盘该批次的房源，认购和成交共51套，去化率仅53%。

　　抢在4月29日晚上开盘的招商雍华府，对外宣称推129套房、售出104套，1小时热卖超8成。然而，网上房地产数据显示，该楼盘此次领取销许共187套房，开发商却捂住58套房不推，人为制造热销假象。若按销许所示的推房总量187套来算，招商雍华府此次开盘去化率只有56%。

　　开发商解释：

　　销售数据尚未全部上传

　　然而，多数开发商并不承认自己虚报或夸大了销售数据。

　　南京荣盛置业有限公司负责人在接受记者采访时表示，虽然荣盛龙湖半岛领了6栋楼的销许，但开盘当天只推出了3栋楼，另1栋有销售数据的楼是因为有买房人想买，于是就卖了几套，另外2栋楼并没有对外销售。

　　但即使将这2栋楼从总量中去掉，金陵晚报记者计算了一下，荣盛龙湖半岛的去化率依然只有47%，远远低于其对外宣称的近8成去化率。

　　这位负责人还解释：“网上房地产的数据有滞后性，很多买房人还在签约中，房产局允许延迟7天上传。”然而记者估算一下，荣盛龙湖半岛4月22日开盘，距今早已超过了7天。

　　而石林地产一位营销负责人表示，由于买房人较多，开发商还没来得及将认购数据上传官网：“很多买房人购房手续还没办齐，有些人结婚证都没领，这些都需要时间，预计1个月左右数据会上传完成。”

　　房管部门：

　　市民可上网查销售数据

　　作为南京市房管局的官方网站，“南京网上房地产”的认购数据是否允许滞后上传？能滞后多久呢？南京市住建委产权市场处商品房管理科一位负责人告诉记者，政府部门一直都要求开发商及时上传认购和成交数据，与销售情况保持一致，“如果确实因为太忙不能及时上传，有时数据也会有所滞后，但最多也就迟两三天”。

　　那么开发商可以延迟7天甚至1个月才上传数据吗？“那当然不行！”这位负责人表示，“如果有买房人投诉楼盘不及时更新数据，我们会到楼盘查明情况，要求其整改。”

　　南京市住建委的一位人士指出，现在很多开发商都在销售数据上“吹牛”，人为制造热销假象，但只要登录南京网上房地产www.njhouse.com.cn一查该楼盘的销售数据，就能知道它的真实销售数据。

　　不过，南京开发商在销售数据上“吹牛”，暂未有受到处罚的先例。

　　专家观点：

　　南京有很多人造热销盘

　　江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示，当前南京开发商普遍存在虚报销售数据的情况：“最近看到不少楼盘宣称开盘当天热销8成、9成，我一直表示质疑。其实，不少楼盘宣称热销，都是炒作，人为营造热销假象。有的会召集公司员工去现场造势，甚至叫员工虚假认购，然后再退房，还有的会雇群众演员当托。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，开发商夸大销售数据制造热销假象，主要是为了吸引犹豫不决的买房人，“其实不管开发商怎么说，只要以网上房地产数据为准，就能识别假象。”吴翔华建议，媒体定期公布真实的销售数据。（来源：金陵晚报 苏晓）

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