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经十西路上的梦世界公馆无预售证就开始认筹 （郭尧摄）
“他们越说让放心我就越担心，还没办下预售证就公开认筹，这是不是违规操作?这钱我们交了还能拿回来吗?”近日，山东济南市民张女士向本报反映，由润华集团山东地平置业有限公司开发的梦世界LOMO公馆项目存在无《商品房预售许可证》(以下简称预售证)便认筹的情况。
市民遭遇
交2000元认筹款发现项目没有预售证
4月中旬，张女士参加了梦世界LOMO公馆项目前期认筹活动，交了2000元认筹款，看好一套总价在25万左右的公寓。“当时置业顾问跟我说，预售证正在办理，5月1日开盘之前肯定能办下来。”张女士心中忐忑，没预售证会不会影响将来办房产证?“他们越说让放心我就越担心，还没办下预售证就公开认筹，这是不是违规操作?这钱我们交了还能拿回来吗?”张女士说。
27日，记者来到位于经十西路槐荫区政务中心东500米的梦世界LOMO公馆项目销售中心。记者以购房者身份咨询了一名置业顾问，该置业顾问告诉记者，2000元认筹的优惠已经在25日结束，但如果现在预交2万元认筹款，在核定最终房款时可抵3万元现金。
随后，记者提出想看看预售证，该置业顾问表示，“预售证正在办理中，开盘之前肯定能办好，现在已经有200多组认筹者选定了25万元房源。”
记者核实
建委系统显示该项目无预售证办理记录
随后，记者登录了济南市城乡建设委官方网站，在“在售楼盘”一栏中，未发现梦世界LOMO公馆项目。记者在济南市城乡建设委网站“商品房预售许可证查询”一栏中输入该项目名称，也未查到预售证。
记者就此咨询了12345市民服务热线，工作人员表示，梦世界LOMO公馆项目确实存在“五证”不全情况，之前已有市民投诉过。随后，记者又联系了济南市城乡建设委员会房地产市场监管处。“目前系统中，查不到梦世界LOMO公馆的商品房预售许可证办理情况。”该处相关工作人员介绍，这种情况表明，该项目很有可能并没有递交预售证办理申请。
为核实信息准确性，市场监管处工作人员以“润华集团经十西路南广场LOMO公馆项目”为关键词再次查询，系统显示仍没办理预售证相关记录。“这种情况下，想在5月1日开盘时拿到预售证几乎是不可能。”
部门回应
无预售证即认筹开发商涉嫌违规
“无预售证开发商不仅不能卖房，也不能进行任何形式的认筹活动。”市城乡建设委员会房地产市场监管处相关负责人表示。国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。此外，《山东省商品房销售条例》第六条对商品房预售也有明确要求：“未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。”
法律人士表示，由于相关法律法规已有明文规定严禁开发商无证预售，所以购房者购买无证商品房行为也是法律禁止的。认筹或者购买没有预售证的房子有很大风险，如果开发商将来不认账了，受损失的只能是购房者自己。 (济南时报 记者)
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