3月3日，新华房产报道了《长沙中海国际社区精装房渗水发霉 业主称开裂都是小问题》，长沙中海国际社区一期精装修房出现大范围的漏水渗水、发霉起泡、墙壁开裂等问题，而开发商则认为“质量瑕疵很正常”。新华房产记者在随后进行的跟踪调查中发现，中海国际社区业主与开发商存在的“分歧”并不仅仅是房屋质量，还存在交房标准与购房合同不相符合、防盗门变防火门的现象。

    “交房大半年了，没想到烦心事不断，除了房间大片漏水，门也是一大烦恼。买房的时候合同里面写的是钢制防盗门，实际上给我们装的是防火门。”中海国际社区业主刘先生向记者反映，去年6月收房后相继发现房屋墙体开裂、房屋渗水和电线线路乱等问题，就连入户门也存在很大的隐患。

    业主投诉：入户门交房标准与合同不符

    “我们一期业主买房的时候合同写的防盗门，现在全部都是防火门。” 刘先生拿出购房合同指给记者看，上面写明：户门用钢制防盗门，带猫眼及大门锁。

中海国际社区一期购房合同上写明入户门为防盗门

    在中海国际社区香樟街5栋业主刘先生的家里，记者发现，他家的入户门后面贴着显眼的红色防火门标志，而另一户业主张小姐家中房门顶上还贴着防火门的字条。 “我们一个小区合同有两个不同的标准，前面一批买的业主合同上面写的是钢制防盗门，但是后期有些业主的合同上面直接写明防火门。”业主刘先生拿着购房合同告诉记者：“防火门的质量压根就不能防盗，我们的门锁松松垮垮，小区警察出现了被盗现象。”

    在刘先生家的门上，记者看到该门确是钢质隔热防火门，生产企业为步阳集团有限公司。随后记者走访了十余户业主，他们家的门均为同品牌同型号的防火门。在业主向记者提供的一张照片上，可以看到钢质隔热防火门的包装，业主告诉记者：“这就是我们的入户门的包装。”

业主家中防火门标志

    开发商：防火门更换已向业主公示

    为什么会有交房标准与合同不符的现象呢?在中海国际社区的客户服务中心，一位罗姓负责人告诉记者：“入户门为防火门，防火门具备防火和防盗功能，也算按照合同标准。而且我们在安装防火门的时候，已经向全体业主公示，业主都表示同意，都表示OK。”

    业主：没有看到过公示

    就中海国际社区的回复，记者再次联系中海国际社区一期业主们。大部分业主表示并没有看到相关公示，也并没有同意开发商防盗门变防火门的做法。

    一期业主王小姐告诉记者：“交房的时候质问开发商为何防盗门变成了防火门，开发商他们当时说这门就是防盗门，不承认是防火门，还说厂家会出具证据，但是至今没见到证据。”

    业主李先生说：“这是个笑话，开发商没有公示过。我们组织业主去反映入户门等问题，开发商的代表直接告诉我们，让我们去起诉。”

    中海国际社区一位工作人员记录的业主反馈的问题，其中包含防火门问题

    中海国际社区业主张先生表示，的确看到过关于防火门的公示，“但是在第一批交房的业主去维权的时候，中海一个姓李的负责人给我们看的就是步阳公司自己给自己的承诺。”

    律师：开发商触犯合同法

    湖南清源律师事务所的孙强律师告诉记者，未按要求安装防盗门等于没有完全履行合同义务，违背了合同法，可以要求其更换;开发商若要更换防盗门，应该向业主提供公示证明，并且需要取得合同双方即业主的同意和签字，方可更换合同内容;即使出示过公示但未经业主同意签字也视为无效。

    他表示，根据《合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同;第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明的，推定为未变更。合同变更只有一种形式，那就是协议，口头或书面均无不可。合同之变更当务求明确。合同的变更与补充形式区别不大。双方当事人变更合同的内容简单的，可以将原合同条款直接引入合同变更协议，或者可以由当事人各方将所有合同文本交齐，进行统一修改。

    对中海国际社区房屋质量等问题的后续发展，新华房产将会继续关注。(新华房产调查组)

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