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| 开发商迟迟不交房业主举条幅维权 [保存到相册] |
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| 部分激动的业主在售楼处门口堵住马路要求开发商交房 [保存到相册] |
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| 开发商承诺今年4月15日交房的保证书 [保存到相册] |
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| 合同中显示违约金只有十万分之一 [保存到相册] |
半岛网1月16日消息 买的新房不仅迟迟无法入住，而且还掉入了开发商设置的违约金陷阱。近日，青岛鸿海佳园的业主向半岛网投诉称，开发商承诺2012年年底交房，可至今已经过去了近半年仍然没有消息，更让业主无法接受的是，购房合同中规定的延期违约金只有日十万分之一，这比房地产市场通行的违约金数额至少低了30倍，业主感觉“被欺骗了。”鸿海佳园项目经理徐震表示，延期因工程验收耽误了时间，如果5月底不能交房，将上调违约金。
爆料 鸿海佳园迟迟不交房 违约金“史上最低”
“买了鸿海佳园的房子真亏大了。”近日，市民邢女士向记者诉苦称，她2011年购买了鸿海佳园的房子，当时开发商承诺2012年底就能交房，并且开盘时，房屋主体已经完工，眼见房屋能马上入住，邢女士就拿出90多万元房款，与开发商签订了购房合同，然而到了2012年底约定的交房日期后，开发商却几次三番的推迟交房，前两天再次通知业主原定4月15日的交房时间再次推迟，“目前房屋延期已经5个多月，开发商最新通知的交房日期改为5月底。”
急于等待新房结婚的邢女士，决定凭购房合同进行维权，但是她仔细看了购房合同后却傻了眼，“合同上的日违约金比例竟然只有十万分之一。”邢女士告诉记者，通常购房合同违约金都是万分之三，鸿海佳园的违约金比正常的至少低了30倍。“这可以说是‘史上最低’的违约金了。”邢女士等业主认为，开发商蓄意就违约金问题在合同上做了手脚，他们中了开发商的“陷阱”。
调查 无房可住 怀孕业主孩子生出租房
记者调查发现，购买鸿海佳园的业主多是刚需，房子延期使得很多人结婚、生子的计划都被耽误了。下个月就要临产的曲女士告诉记者，买房时她还没怀孕，买了新房就是打算日后生孩子有个宽敞、干净的环境，可现在她只能无奈的将孩子生在出租房内了。
陈先生表示，新房入住不了，他一家三口只能住出租房，房租一月2300元，而按照合同约定的违约金比例计算的违约金只有300多元/月，也就是说，每月他还要自掏2000元垫付房租。更让他气愤的是，开发商现在给不出明确的交房日期，他可能还得付上一年数万元的租房款。
部门 项目工程未完工 验收未通过
记者从青岛市质监局获悉，鸿海佳园工程进展缓慢，部分配套设施工程还未完工，不能 达到单体验收的标准，而且开发商还未提供房屋验收资料，所以迟迟未通过验收，不达到入 住标准，不能交房给业主居住使用。
据了解，鸿海佳园小区由日照蓝天房地产旗下的鸿海房地产公司开发建设，开盘时，约定2012年年底交房。该公司项目负责人徐震也承认“由于工程部分未完工，单体验收未过，导致房屋迟迟不能交房给业主，延误了交房日期。”
“违约金系公司售房时设置的，只能按照签订的合同办事。”徐经理表示，房屋肯定能在5月底交房，如果不能交付，再考虑提高违约金赔偿比例，但是提高到多少，徐经理表示还不确定。
律师 购房合同显失公平 购房人可诉讼
山东元鼎律师事务所李瑞敏律师表示，这个“史上最低的违约金”是可以通过诉讼途径来解决的。李律师表示，由于我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的“行规”普遍为日万分之三到万分之五，如果双方未约定，法院也会按照这个行业惯例执行。
“可以起诉开发商所拟订的这个合同显失公平。”李律师说，根据最高人民法院所出台的司法解释，如果房屋买卖的合同中关于违约金所定的比例过低，可以视为合同条款显失公平，可以通过诉讼的手段来撤销合同，或者是调整违约金的比例。
部门 项目工程未完工 验收未通过
记者从青岛市质监局获悉，鸿海佳园工程进展缓慢，部分配套设施工程还未完工，不能 达到单体验收的标准，而且开发商还未提供房屋验收资料，所以迟迟未通过验收，不达到入 住标准，不能交房给业主居住使用。
据了解，鸿海佳园小区由日照蓝天房地产旗下的鸿海房地产公司开发建设，开盘时，约定2012年年底交房。该公司项目负责人徐震也承认“由于工程部分未完工，单体验收未过，导致房屋迟迟不能交房给业主，延误了交房日期。”
“违约金系公司售房时设置的，只能按照签订的合同办事。”徐经理表示，房屋肯定能在5月底交房，如果不能交付，再考虑提高违约金赔偿比例，但是提高到多少，徐经理表示还不确定。
律师 购房合同显失公平 购房人可诉讼
山东元鼎律师事务所李瑞敏律师表示，这个“史上最低的违约金”是可以通过诉讼途径来解决的。李律师表示，由于我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的“行规”普遍为日万分之三到万分之五，如果双方未约定，法院也会按照这个行业惯例执行。
“可以起诉开发商所拟订的这个合同显失公平。”李律师说，根据最高人民法院所出台的司法解释，如果房屋买卖的合同中关于违约金所定的比例过低，可以视为合同条款显失公平，可以通过诉讼的手段来撤销合同，或者是调整违约金的比例。
半岛数字记者 郑军军
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