深圳龙华花半里，一个不平静的楼盘。

作为2011年深圳市首个公开大幅降价的楼盘，龙华花半里与业主签订“降价补偿协议”，曾让其风头大出，但风光背后，楼王和别墅尚未售罄，一期业主的入伙，让龙华花半里开始不安。

作为花伴里集团主打项目之一，龙华花半里曾声名四起，但这背后，项目却由于销售误导与默认部分业主将公摊面积圈为私用，而引发花半里小区业主间多次暴力冲突。而在业主长达数月的维权过程中，物业管理处、查违办等部门被质疑“不作为”，小区违建量也不减反增，10天暴增两倍。

据了解，业主由于多次维权无果，将于近日举行更大规模的维权活动。这个刚需置业者本可享受宁静的小区将何去何从，网易房产深圳站记者将继续进行跟踪报道。

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开发商涉嫌销售误导 公摊面积私圈引发业主冲突

“不是你躺下，就是我躺下！”业主间的喊话甚至伴随着肢体上的冲突，这样的场景在一期业主入伙以来，已经发生过多次，甚至有部分违建业主家的大门也被砸破。

是什么样的原因导致一个有近千户业主的小区频繁的爆发如此激烈的冲突呢？

据龙华花半里的维权业主胡先生透露，很多业主认为矛盾的根源还是在开发商花伴里集团身上。

“当初开发商卖房子在做06户型样板房的时候，堂而皇之地把门口的公摊面积都圈到房内，做成屋内柜子的样式给购房者看，导致购买这个户型的业主以为这是赠送面积。”胡先生告诉网易房产：

“实际上，私底下，项目销售人员也是告诉购房者圈进屋内这个地方如同‘赠送面积’是可以使用的，但其没具体说明这个赠送面积是属于所有业主公摊的部分，还是通道。而入伙后的06户型业主当然把这个地方当作‘私家用地’圈了起来。”

不过06户型业主的行为却遭到同层业主的强烈反对。

“无论从霸占公共区域，还是从同层每一户都要承担公摊面积的管理费用等方面，06户型的业主都没有理由占用公摊区域的。”胡先生表示。

不过，有06户型的业主也颇为委屈地表示，其当初看楼盘时，样板房就是把公共空间改了的，06业主们大多以为是正常的赠送面积，而且06户型的价格要比其他单位都要贵，其实也正是因为包含了这个“赠送面积”。

“虽然房产证上面没有这部分面积，但当初销售人员确实口头承诺过这个地方可以围起来当作私人地方。我们其实也不愿意站在大家对立面，毕竟业主大家还要长时间做邻居的。”上述业主颇为无奈地说道。

业主胡先生也承认，因为移门扩建的事情，有业主家大门还被砸，甚至被刀砍过。邻里关系弄得非常紧张。

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违建量10天暴增两倍 花半里业主三次维权无果

在网易房产记者的实地采访中，小区另外一位业主郑小姐指出，原来开发商的样板房是没有任何标志的，后来出事后，开发商才在样板房里加上了‘此处不作为发展商角楼承诺’的标识，想掩饰，规避责任。

实际上，在维权事件中，开发商花伴里集团的推脱和其旗下物业管理公司的不作为，一直是维权业主诟病的对象。

据业主提供的网易房产的现场录音资料显示，3月30日业主第一次维权时，曾与管理处达成协议，要求其告知06业主停工，并下发“整改通知单”，拒不整改的3天后包龙华查违办处理，另外与06业主签署《不移门不占用公摊协议书》，协议由管理处主任签字确认。

但由于管理处未采取措施，业主于3月31日举行了第二次维权，除开发商花伴里集团、旗下物业管理处、业主代表以外，区域街道办、查违办、维稳办、巡警、应急指挥中心、城建局等相关部门也参与了沟通大会。

据录音资料显示，会上，物业管理处负责人承诺：“开发商会尽量协调解决，管理处会督促业主拆除违建、会尽量解决业主的问题。”

不过，在此次维权的一个多星期之后，截至网易房产深圳站记者4月11日的实地查访，小区违建业主已从20多户增加到了60多户，仅10天违建量已翻番。

对此，管理处的吴主任则回复记者表示，管理处会对已经违建、侵占公摊面积的5栋、6栋的06户型业主进行劝导和阻止，如果劝阻不行则会发出整改通知书、勒令其按期整改，但如果业主不肯的话，我们也无能为力，只能转到龙华区街道办进行处理。

管理处与查违办疑不作为 政府称继续不作为可冷冻楼盘

不过，维权的多名业主都向记者表示，管理处虽然发了整改通知书，但后续无任何跟进处理，之前协商达成的“对全体装修业主签署《不移门不占用公摊》协议书”的承诺，管理处也拒不执行，未说明原因。

另外，宝安区查违办在31号发过停工通知书之后也再无音讯，其3月31日答复业主当天下午就派人清查，按法律程序进行拆除，但直至4月7日依然无动作。

“这样的反应，查违办也涉嫌不作为啊。”胡先生气愤道。

而对于“不作为”，街道办值班科长李科长主持沟通大会时就指出，华龙花半里06户型强占公摊严重侵犯其他业主合法权益，管理处承认其违建事实，但没有开展有效的措施进行制止，有不作为嫌疑。

刘科长现场表示，管理处必须开展有效措施，执行物业管理责任，如继续有不作为嫌疑，可吊销其营业执照、冷冻楼盘未卖房屋。

另外，其表示，对于06户型未装修业主，在报建装修方案时，有拆公共墙体的方案一律不予批准，同时增加《06户型不移门不占用公摊协议》的签署以增加约束，不得标注“占用公摊需征得本层业主同意》应严格制止其占用公摊的想法。

“另外，对已正在施工的违建单位，管理处需进行阻止且通知查违办,查违办需对违建行为下发整改通知，并停水停电，对拒不执行拆迁的违建单位则应进行强拆。”街道办要求。

据记者了解，业主们在跟开发商、管理处多次沟通无果的情况下，还将于4月14日周日上午举行更大规模的维权活动，而这次，会否再次引发暴力冲突，这个原本可以成为刚需置业者宁静家园的小区未来将何去何从，网易房产深圳站记者将继续进行跟踪报道。

律师说法：06户型业主霸占公摊面积违法 开发商无法律责任

在整个维权过程中，被视为“矛盾根源”的花伴里集团对事件有过回应，但却被指有推脱嫌疑。

据业主提供的录音材料显示，3月31日沟通大会上，花伴里集团旗下深圳恒和基公司营销部王经理曾参与会议，但会中其仅表示，销售完之后的管理工作是由物业管理部门负责。

“对不规范销售误导和业主的冲突，龙华花半里的开发商花伴里集团一直承诺会尽力、尽快解决问题，但至今未见具体行动。”业主郑小姐也反映。

就此事件，网易房产联系到花伴里集团龙华花半里项目开发总经理潘经理，其表示部分业主可能不太清楚，开发商也正在跟业主做工作，开发商会按照合同尽快处理事件。

不过对于开发商，广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹则分析指出，房屋红线图是具有当然法律约束力的，未经批准不得擅自变更规划。但事件中开发商很狡猾，没有明确承诺样板房就是交楼标准，只是用了一种销售手段误导消费者，所以不构成虚假宣传，没有法律责任。

“而开发商方面，除非有证据证明开发商或委托代为销售的承销商，明确承诺和业主签订的商品房和样品房一致，否则业主无权要求按样板房进行施工。样板房作为销售的一种手段，如果没有明确约定将样板房作为最终的交房标准，样板房标准就不能作为合同部分。”颜宇丹律师表示。

针对业主矛头指向的物业管理方，颜律师则告诉网易房产，物业管理公司的权利和义务来源于和业主签订的物业服务合同和法律规定，管理处没有行政机关和司法机关的职责，对违建没有强制拆除等权力，对违建的业主只能做必要的劝阻，提醒相关行政机关进行查处，它不是执法主体，即使承诺负责整改，其没有做到也不负责任。

不过，颜宇丹律师指出，部分业主以样板房为标准，强行占用公摊改建房屋，违反了《城乡规划法》、《物权法》、《广东省物业管理条例》等有关法律法规的规定。同时，由于部分业主的改建影响了邻居的通行和采光等权利，造成了生活上的不便和一定的损失，所以相邻权人有权向法院起诉要求直接侵权人停止侵害，排除妨害，赔偿损失。

“同时，因为管理处没有行政强制权力，业主们只能督促查违办、街道办、维稳办、城建局等政府部门进行投诉举报，要求查处。”颜律师称。

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