南方网讯(记者余元锋 刘屹)年前，茂名王先生(化名)等多人投诉：在茂名繁华的光华南路163号，即茂名市房管局斜对面，一家暂名为苏豪酒店公寓(英文名HISOHO)的“商品房(资料、团购、论坛)”持续数月热销。虽然出售方声称小公寓为“商品房”，可办理独立产权并可出租，但实质为“二手楼”，这一被称之为茂南区“重点招商引资项目”的改建楼盘，在规划、建设、房产销售方面手续“三无”。
经明查暗访，记者更发现此事背后惊人事实：
截止到2013年1月23日记者采访之时，售楼小姐声称已“基本售完”的该楼盘，出卖人竟然尚未办理产权过户;
出卖代理人“广东京基博纳投资咨询有限公司”公司地址一变再变，经查实际上并无固定办公地点;
茂名市规划局坚称“苏豪酒店公寓不可能办到小公寓产权证”，当地大量群众已卷入乌龙迷局，卖楼者涉嫌非法圈钱过亿元人民币。
房管局对面大打广告促售“商品房”
就在茂名市房管局斜对面，一路之隔，经查根本没有预售证的苏豪酒店公寓把销售广告打得很响。酒店外墙，布有数块硕大的电视屏，滚动播放该房形象广告，镜头内不乏响亮口号，由高端人士现身说法;酒店旁的马路边，也竖有成排的小广告牌，上写“首付15万起，带租约即买即赚”、“星级经营管理，轻松做包租公”、“空间诠释价值，宜商宜居宜办公”、“一次巅峰的创造，一座城市的荣耀”等气派广告语。
2012年8月26日，由当地电视台承办HISOHO剪彩晚会，孙耀威等演艺明星出席。
另据反映，苏豪酒店公寓曾举办大型宣传、推广活动，包括邀请孙耀威等港台明星出席助阵，记者之后在“茂名在线”也查到相关网友发出的帖子、照片，证实确有此事。
2013年1月23日中午，记者在苏豪酒店现场看到，营销场所就设在该酒店大堂，桌椅整齐干净，靠墙则树着“要买房，到建行”的蓝色大牌子，一切看起来井井有条、规范可靠。记者刚一步入，马上即有销售小姐热脸相迎，倒茶递糖。小姐迅速递上银行卡式纯黑精致名片，自我介绍叫曾卫燕，同时拿出精美销售广告。广告上图文并茂，到处都是诱人的承诺，比如，“苏豪酒店公寓，豪华装修送全屋家私电器拎包即住”，“50年产权”，“独立产权可租可售，首付15万即可拥有”，并且，“凡持本单张到现场看房者，人人有礼品，个个有奖中”。广告只在不起眼的下方，以极小字号标明：“投资运营商：苏豪商贸;营销推广：广东京基博纳;物业管理：富丽物业”。但楼房开发商、产权方究竟归谁?上面始终空白，曾卫燕也不予作答。
曾卫燕带记者看了样板房，每间大约30、50多平方米大小，酒店式装修，新潮而考究。据曾小姐介绍，不管怎么样，这里所销的每一套小房都可独立办证，为期50年，并且，“我们可以帮你出租，租金不低，你还可以每年享有12天的免费住宿”。当记者对产权办证提出质疑时，曾卫燕满口保证没有任何问题，“不信?房管局就在对面，我们怎么会乱说?”
曾卫燕给记者做了一份买房投资计划：如果买下意向单位1621，面积为52.51平方米，原价为509106元，折后价为458195元，首期付五成后，10年月供每月为2574元。如由酒店统一经营出租，月收益则会达到3055元。曾小姐表态：“如果行的话，现在交3万元，马上可以签《公寓认购书》，很快就能签《商品房买卖合同》。”
苏豪酒店公寓的销售手法极像规范的一手楼盘销售，看房者不断。
购房户过亿资金被卷乌龙局
报料人王先生等人向记者反映称，2012年8月初，自己被苏豪酒店公寓营销派头蒙住，毫不犹豫出手投钱。王向记者提供了全套购房资料，显示出卖人为曾小玲(身份证号为440104196906193145)。
2012年8月31日，王先生支付定金3万元，签下认购书，购下该酒店30多平方米的公寓。同年9月5日，王先生与出卖人曾小玲(委托代理人为广东京基博纳投资咨询有限公司)签订带有编号的《商品房买卖合同》，约定：所购商品房为现楼，建筑面积为30余平方米，房价总价为28万余元;采用按揭方式付款，首期房款为总价的50%即14万余元，先行交清;出卖人应于2013年2月28日前交楼，合同签订之日起180个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续;买受人买房5年后，即2018年3月1日至5月30日期间，若买受人将该商品房返卖给出卖人，买受人应书面向出卖人提出申请，出卖人须按总房价的84%即23万余元回购。不过，曾小玲本人并未出面，也未在合同上签字。
同时，双方还签下《HISOHO公寓租赁协议》，出租方为王先生，承租方为茂名市苏豪商贸发展有限公司，保证方为广东京基博纳投资咨询有限公司，租期3年，每月租金为1870元。
既可独立办证，又可搞按揭，还可办租赁、回购，王先生自以为置业有方。而众多购房户也持有与王先生相同心态，争相加入抢购行列。据该酒店销售广告单宣称：“一、二期单位疯狂抢购，供不应求，三期单位强势加推中，买到即赚到”。销售人员曾卫燕也向记者介绍：“房子基本上都卖完了，6楼以上480套公寓只剩下最后几套。”
按照曾卫燕的说法，楼盘6楼以下为商业用途，目前招商工作进展顺利。
--按照曾卫燕的说法，每套公寓平均面积50平米、均价8000~12000元每平米价格推算，购房户过亿元资金已被卷入苏豪酒店的“乌龙局”。
“商品房”实为二手房，规划、建设、权属手续“三无”
据记者了解，苏豪酒店公寓前身为茂名市花园酒店，是茂名首家挂牌的四星级酒店，楼高30层，堪称茂名市地标性建筑，因经营出现意外，后由广东中旺拍卖有限公司于2011年9月16日拍卖给自然人曾小玲。目前，该酒店除了大做广告销售之外，还正进行外墙、内部全方位装修，搞得轰轰烈烈。
但与此同时，部分警觉的购房者发现了该酒店公寓存在的一连串疑问：酒店公寓权属究竟是否属于商品房?是否已经转移至曾小玲名下?此前的酒店产权证为一张，而小公寓是否能分割、办理成多套独立产权证?酒店外墙、内部装修是不是经过了规划、建设部门的批准?
对此，2013年1月24日记者分别前往茂名市规划局、茂名市建设局、茂名市房管局一一采访，得到的答案却实在令人吃惊：号称“商品房”的苏豪酒店公寓，在规划、建设、房产权属方面的确是手续“三无”。
茂名市规划局一位副局长向记者介绍：如果一张大房产证要分割、办理成多套小房产证，改变酒店内部结构为小公寓，都必须要到当地规划部门办理改建、报建手续。但茂名规划部门根本没有收到任何人就苏豪酒店公寓这些方面问题提出的申请，“苏豪酒店公寓未批先改，本身就不合法，不可能办到小公寓产权证”。
茂名市房管局一位谢姓副调研员接受记者采访表示，苏豪酒店明显属于二手楼，不属于商品房。按照有关法律法规，一手楼买卖才签订《商品房买卖合同》，且应具备预售证，并到相关部门备案;而二手楼买卖签订的则是《房屋买卖合同》。并且，苏豪酒店公寓的权属人到底是谁目前还不明确，因为拍买人并没有前来房管局申请产权转移登记。
茂名市建设局的工作人员接受记者采访时表示，酒店内部装修应该报当地建设部门批准，“不然工程验收怎么办?”但至今没有任何人前来当地建设部门就内部装修问题进行申请批准。当地建设部门本拟对其做出处罚，但该酒店的权属人究竟是谁都难以确认，“因为找不到处罚主体，加上行政手段有限，只能眼睁睁任它改建”。
数部门联合禁止销售却“禁而不止”，有官员助其“开绿灯”
售楼小姐指着建行宣传图称，可以办按揭。
公然大做广告、与购房户签订《商品房买卖合同》、自身权属尚不明确却称公寓可独立办证，苏豪酒店公寓营造销售一手楼假象，大肆促销“三无”二手楼，此举究竟合不合法?对此，茂名市房管局谢姓副调研员称，“2012年8月份当时有人投诉过，我们也认定销售行为不合法”，“于是，政府第一时间联合数个部门展开了调查，对他们(售楼者)指出：房产证都不是你们的，房子不能卖”，“并且，我们发文制止过他们，他们也停过一阵子，但后来他们还是不听，我们也没有办法。我们是行政机关，行政处罚职能有限，也没有专门的执法队伍。”
然而，苏豪酒店公寓却否认自己的行为不合法。在推诿采访未果之后，一位黄姓售楼部负责人对记者说：“酒店是通过合法拍卖得来的，这样搞促销没有任何问题。我们既然承诺了可以办理房产证，就一点问题都没有。”
茂名市规划局工作人员既坚称“不可能办到小公寓产权证”，售楼者何以如此牛气?
该名工作人员同时向记者透露：苏豪酒店进行外墙装修时，曾经来规划部门通融过。虽然按照规定不允许他们那样做，但当时茂南区投资局的黄文渊局长带着他们来，并称该酒店是茂南区的重点项目，规划部门就通过了。
2013年1月24日，记者在茂南区行政服务大厅找到黄文渊，他辩称此项目是区里的项目，与他本人并无多大关系。其提供的一份材料显示，苏豪酒店公寓这一项目系茂南区自广州引进，由卢飞副区长负责跟进。
对此，业主王先生质问：茂南区领导是否考察过广东京基博纳投资咨询有限公司与茂名市苏豪商贸发展有限公司的实力?苏豪酒店公寓的不法运作何以能肆无忌惮，背后究竟有何人撑腰?
出售代理人京基博纳公司疑为皮包公司，律师认为事涉诈骗
苏豪酒店公寓出售方曾小玲即为卖房代理人广东京基博纳投资咨询有限公司的法定代表人，而该公司的背景则令人生疑。
年前，记者通广东红盾网查悉，广东京基博纳投资咨询有限公司的注册资金为100万元，注册地点为广州市海珠区同福中路348-1-2号3B-2房。但奇怪的是，这一注册地点同时亦为当初拍卖苏豪酒店的广东中旺拍卖有限公司的注册地点。按照我国公司法，一个地点不可能同时注册两家公司，对此，有法律界人士认为“这两家公司的关系亲密，令人生疑，存在监守自盗的嫌疑”。
年前，记者对苏豪酒店公寓售楼部黄姓负责人指出两公司注册地址一致的疑点。而年后，经广东红盾网查询，广东京基博纳投资咨询有限公司的注册地址变更为广州市天河区华就路三银大厦的2206房，而这一地点亦为“高绅实业公司”的办公地点。
2013年2月18日，记者来到广州市天河区华就路三银大厦的2206房查询，高绅实业公司大门在正常办公时间大门紧闭，而大楼物业管理人员则否认广东京基博纳投资咨询有限公司已进驻大楼。
可见，广东京基博纳投资咨询有限公司、广东中旺拍卖有限公司、高绅实业公司这三家公司，不仅背景诡异，而且关系扑朔迷离。
针对此案，广东东方昆仑律师事务所张小龙律师认为：苏豪酒店公寓的做法有商业欺诈嫌疑。在曾小玲未正式取得房产产权之时，其出卖行为无效，“不是自己的不动产，怎么可以出卖”?如果发生民事纠纷，因为合同无效，购房户只能以不当得利起诉曾小玲，而其他损失是否能得到支持则要看法院的认定。当然，如果影响巨大，或者能判断非法圈钱的主观恶意明显，曾小玲本人及广东京基博纳投资咨询有限公司等公司涉嫌诈骗，可由公安部门介入侦查。(编辑 千禧)
南方网讯(记者余元锋 刘屹)年前，茂名王先生(化名)等多人投诉：在茂名繁华的光华南路163号，即茂名市房管局斜对面，一家暂名为苏豪酒店公寓(英文名HISOHO)的“商品房(资料、团购、论坛)”持续数月热销。虽然出售方声称小公寓为“商品房”，可办理独立产权并可出租，但实质为“二手楼”，这一被称之为茂南区“重点招商引资项目”的改建楼盘，在规划、建设、房产销售方面手续“三无”。
经明查暗访，记者更发现此事背后惊人事实：
截止到2013年1月23日记者采访之时，售楼小姐声称已“基本售完”的该楼盘，出卖人竟然尚未办理产权过户;
出卖代理人“广东京基博纳投资咨询有限公司”公司地址一变再变，经查实际上并无固定办公地点;
茂名市规划局坚称“苏豪酒店公寓不可能办到小公寓产权证”，当地大量群众已卷入乌龙迷局，卖楼者涉嫌非法圈钱过亿元人民币。
房管局对面大打广告促售“商品房”
就在茂名市房管局斜对面，一路之隔，经查根本没有预售证的苏豪酒店公寓把销售广告打得很响。酒店外墙，布有数块硕大的电视屏，滚动播放该房形象广告，镜头内不乏响亮口号，由高端人士现身说法;酒店旁的马路边，也竖有成排的小广告牌，上写“首付15万起，带租约即买即赚”、“星级经营管理，轻松做包租公”、“空间诠释价值，宜商宜居宜办公”、“一次巅峰的创造，一座城市的荣耀”等气派广告语。
2012年8月26日，由当地电视台承办HISOHO剪彩晚会，孙耀威等演艺明星出席。
另据反映，苏豪酒店公寓曾举办大型宣传、推广活动，包括邀请孙耀威等港台明星出席助阵，记者之后在“茂名在线”也查到相关网友发出的帖子、照片，证实确有此事。
2013年1月23日中午，记者在苏豪酒店现场看到，营销场所就设在该酒店大堂，桌椅整齐干净，靠墙则树着“要买房，到建行”的蓝色大牌子，一切看起来井井有条、规范可靠。记者刚一步入，马上即有销售小姐热脸相迎，倒茶递糖。小姐迅速递上银行卡式纯黑精致名片，自我介绍叫曾卫燕，同时拿出精美销售广告。广告上图文并茂，到处都是诱人的承诺，比如，“苏豪酒店公寓，豪华装修送全屋家私电器拎包即住”，“50年产权”，“独立产权可租可售，首付15万即可拥有”，并且，“凡持本单张到现场看房者，人人有礼品，个个有奖中”。广告只在不起眼的下方，以极小字号标明：“投资运营商：苏豪商贸;营销推广：广东京基博纳;物业管理：富丽物业”。但楼房开发商、产权方究竟归谁?上面始终空白，曾卫燕也不予作答。
曾卫燕带记者看了样板房，每间大约30、50多平方米大小，酒店式装修，新潮而考究。据曾小姐介绍，不管怎么样，这里所销的每一套小房都可独立办证，为期50年，并且，“我们可以帮你出租，租金不低，你还可以每年享有12天的免费住宿”。当记者对产权办证提出质疑时，曾卫燕满口保证没有任何问题，“不信?房管局就在对面，我们怎么会乱说?”
曾卫燕给记者做了一份买房投资计划：如果买下意向单位1621，面积为52.51平方米，原价为509106元，折后价为458195元，首期付五成后，10年月供每月为2574元。如由酒店统一经营出租，月收益则会达到3055元。曾小姐表态：“如果行的话，现在交3万元，马上可以签《公寓认购书》，很快就能签《商品房买卖合同》。”
苏豪酒店公寓的销售手法极像规范的一手楼盘销售，看房者不断。
购房户过亿资金被卷乌龙局
报料人王先生等人向记者反映称，2012年8月初，自己被苏豪酒店公寓营销派头蒙住，毫不犹豫出手投钱。王向记者提供了全套购房资料，显示出卖人为曾小玲(身份证号为440104196906193145)。
2012年8月31日，王先生支付定金3万元，签下认购书，购下该酒店30多平方米的公寓。同年9月5日，王先生与出卖人曾小玲(委托代理人为广东京基博纳投资咨询有限公司)签订带有编号的《商品房买卖合同》，约定：所购商品房为现楼，建筑面积为30余平方米，房价总价为28万余元;采用按揭方式付款，首期房款为总价的50%即14万余元，先行交清;出卖人应于2013年2月28日前交楼，合同签订之日起180个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续;买受人买房5年后，即2018年3月1日至5月30日期间，若买受人将该商品房返卖给出卖人，买受人应书面向出卖人提出申请，出卖人须按总房价的84%即23万余元回购。不过，曾小玲本人并未出面，也未在合同上签字。
同时，双方还签下《HISOHO公寓租赁协议》，出租方为王先生，承租方为茂名市苏豪商贸发展有限公司，保证方为广东京基博纳投资咨询有限公司，租期3年，每月租金为1870元。
既可独立办证，又可搞按揭，还可办租赁、回购，王先生自以为置业有方。而众多购房户也持有与王先生相同心态，争相加入抢购行列。据该酒店销售广告单宣称：“一、二期单位疯狂抢购，供不应求，三期单位强势加推中，买到即赚到”。销售人员曾卫燕也向记者介绍：“房子基本上都卖完了，6楼以上480套公寓只剩下最后几套。”
按照曾卫燕的说法，楼盘6楼以下为商业用途，目前招商工作进展顺利。
--按照曾卫燕的说法，每套公寓平均面积50平米、均价8000~12000元每平米价格推算，购房户过亿元资金已被卷入苏豪酒店的“乌龙局”。
“商品房”实为二手房，规划、建设、权属手续“三无”
据记者了解，苏豪酒店公寓前身为茂名市花园酒店，是茂名首家挂牌的四星级酒店，楼高30层，堪称茂名市地标性建筑，因经营出现意外，后由广东中旺拍卖有限公司于2011年9月16日拍卖给自然人曾小玲。目前，该酒店除了大做广告销售之外，还正进行外墙、内部全方位装修，搞得轰轰烈烈。
但与此同时，部分警觉的购房者发现了该酒店公寓存在的一连串疑问：酒店公寓权属究竟是否属于商品房?是否已经转移至曾小玲名下?此前的酒店产权证为一张，而小公寓是否能分割、办理成多套独立产权证?酒店外墙、内部装修是不是经过了规划、建设部门的批准?
对此，2013年1月24日记者分别前往茂名市规划局、茂名市建设局、茂名市房管局一一采访，得到的答案却实在令人吃惊：号称“商品房”的苏豪酒店公寓，在规划、建设、房产权属方面的确是手续“三无”。
茂名市规划局一位副局长向记者介绍：如果一张大房产证要分割、办理成多套小房产证，改变酒店内部结构为小公寓，都必须要到当地规划部门办理改建、报建手续。但茂名规划部门根本没有收到任何人就苏豪酒店公寓这些方面问题提出的申请，“苏豪酒店公寓未批先改，本身就不合法，不可能办到小公寓产权证”。
茂名市房管局一位谢姓副调研员接受记者采访表示，苏豪酒店明显属于二手楼，不属于商品房。按照有关法律法规，一手楼买卖才签订《商品房买卖合同》，且应具备预售证，并到相关部门备案;而二手楼买卖签订的则是《房屋买卖合同》。并且，苏豪酒店公寓的权属人到底是谁目前还不明确，因为拍买人并没有前来房管局申请产权转移登记。
茂名市建设局的工作人员接受记者采访时表示，酒店内部装修应该报当地建设部门批准，“不然工程验收怎么办?”但至今没有任何人前来当地建设部门就内部装修问题进行申请批准。当地建设部门本拟对其做出处罚，但该酒店的权属人究竟是谁都难以确认，“因为找不到处罚主体，加上行政手段有限，只能眼睁睁任它改建”。
数部门联合禁止销售却“禁而不止”，有官员助其“开绿灯”
售楼小姐指着建行宣传图称，可以办按揭。
公然大做广告、与购房户签订《商品房买卖合同》、自身权属尚不明确却称公寓可独立办证，苏豪酒店公寓营造销售一手楼假象，大肆促销“三无”二手楼，此举究竟合不合法?对此，茂名市房管局谢姓副调研员称，“2012年8月份当时有人投诉过，我们也认定销售行为不合法”，“于是，政府第一时间联合数个部门展开了调查，对他们(售楼者)指出：房产证都不是你们的，房子不能卖”，“并且，我们发文制止过他们，他们也停过一阵子，但后来他们还是不听，我们也没有办法。我们是行政机关，行政处罚职能有限，也没有专门的执法队伍。”
然而，苏豪酒店公寓却否认自己的行为不合法。在推诿采访未果之后，一位黄姓售楼部负责人对记者说：“酒店是通过合法拍卖得来的，这样搞促销没有任何问题。我们既然承诺了可以办理房产证，就一点问题都没有。”
茂名市规划局工作人员既坚称“不可能办到小公寓产权证”，售楼者何以如此牛气?
该名工作人员同时向记者透露：苏豪酒店进行外墙装修时，曾经来规划部门通融过。虽然按照规定不允许他们那样做，但当时茂南区投资局的黄文渊局长带着他们来，并称该酒店是茂南区的重点项目，规划部门就通过了。
2013年1月24日，记者在茂南区行政服务大厅找到黄文渊，他辩称此项目是区里的项目，与他本人并无多大关系。其提供的一份材料显示，苏豪酒店公寓这一项目系茂南区自广州引进，由卢飞副区长负责跟进。
对此，业主王先生质问：茂南区领导是否考察过广东京基博纳投资咨询有限公司与茂名市苏豪商贸发展有限公司的实力?苏豪酒店公寓的不法运作何以能肆无忌惮，背后究竟有何人撑腰?
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苏豪酒店公寓出售方曾小玲即为卖房代理人广东京基博纳投资咨询有限公司的法定代表人，而该公司的背景则令人生疑。
年前，记者通广东红盾网查悉，广东京基博纳投资咨询有限公司的注册资金为100万元，注册地点为广州市海珠区同福中路348-1-2号3B-2房。但奇怪的是，这一注册地点同时亦为当初拍卖苏豪酒店的广东中旺拍卖有限公司的注册地点。按照我国公司法，一个地点不可能同时注册两家公司，对此，有法律界人士认为“这两家公司的关系亲密，令人生疑，存在监守自盗的嫌疑”。
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2013年2月18日，记者来到广州市天河区华就路三银大厦的2206房查询，高绅实业公司大门在正常办公时间大门紧闭，而大楼物业管理人员则否认广东京基博纳投资咨询有限公司已进驻大楼。
可见，广东京基博纳投资咨询有限公司、广东中旺拍卖有限公司、高绅实业公司这三家公司，不仅背景诡异，而且关系扑朔迷离。
针对此案，广东东方昆仑律师事务所张小龙律师认为：苏豪酒店公寓的做法有商业欺诈嫌疑。在曾小玲未正式取得房产产权之时，其出卖行为无效，“不是自己的不动产，怎么可以出卖”?如果发生民事纠纷，因为合同无效，购房户只能以不当得利起诉曾小玲，而其他损失是否能得到支持则要看法院的认定。当然，如果影响巨大，或者能判断非法圈钱的主观恶意明显，曾小玲本人及广东京基博纳投资咨询有限公司等公司涉嫌诈骗，可由公安部门介入侦查。
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