新浪乐居讯(编辑 陌桑)3月18日，呼和浩特金桥开发区颐景阁二期小区的业主杨先生向新浪乐居呼和浩特站反映，按照购房合同，小区应该在2012年年底交房，然而今年之后仍没交房，向本站求助该怎样解决问题。
业主怀疑颐景阁为延期交房找借口
得知事情后，新浪编辑进行调查事件之后，售楼处表示“去年没有交房是因为当时的天然气和暖气没有通，项目工程还没有完全落实。预计今年停暖之后，将会给业主交钥匙。”对于这一解释，杨先生表示很无奈，“我觉得如果能够按时交房的话，就不应该用暖气不通的借口。这样的说法只能间接告诉我们去年冬天没有暖气，就算交了钥匙我们也没有办法住。但是工程如果能够按时完工，暖气和天然气提前落实的话，怎么能到了期限还不交房呢？我觉得这样的说法只是一个推脱。”
当询问售楼处交房时应该走什么样的流程之后，售楼处表示业主要交纳房屋契税、物业费等相关费用。据杨先生透漏，小区目前的硬化仍然没有完成，自己的房子天然气和暖气没有通。如果到了取暖截止的期限，房子的各项设施仍然不健全，我们什么样的服务还没享受到，物业费真的交的不太合理。”
开发商以种种理由延时交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。据律师表示， 一旦出现此类纠纷首先要积极和开发商进行协商，协商不成的，要及时通过法律途径解决，以确保维权行动的合法性及有利性。 现在的商品房购买合同里关于延时赔偿的问题也做了相关的规定，不过，真正能够按照合同上的规定拿到补偿的购房人不多。
后期，我们将会继续对是否延时期限交房进行持续追踪，维护广大购房者的合法权益。
律师答疑
问题一：违约金依据的标准是什么？
律师：第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【特别提示】：继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。(应注意不要超过诉讼时效)
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则)
问题二：现在的房屋买卖合同对于开发商的约束力似乎并不大，比如赔偿并没有形成威慑力。这当中的原因是什么？
律师：源于合同法第一百一十四条 【违约金】第二款 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
问题三：遇到延时交房的问题，购房者还可以通过哪些途径来维护自己的权益呢？
律师：招数1 事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施；招数2 违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。招数3 尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度；招数4 及时留存相关证据。
新浪乐居讯(编辑 陌桑)3月18日，呼和浩特金桥开发区颐景阁二期小区的业主杨先生向新浪乐居呼和浩特站反映，按照购房合同，小区应该在2012年年底交房，然而今年之后仍没交房，向本站求助该怎样解决问题。
业主怀疑颐景阁为延期交房找借口
得知事情后，新浪编辑进行调查事件之后，售楼处表示“去年没有交房是因为当时的天然气和暖气没有通，项目工程还没有完全落实。预计今年停暖之后，将会给业主交钥匙。”对于这一解释，杨先生表示很无奈，“我觉得如果能够按时交房的话，就不应该用暖气不通的借口。这样的说法只能间接告诉我们去年冬天没有暖气，就算交了钥匙我们也没有办法住。但是工程如果能够按时完工，暖气和天然气提前落实的话，怎么能到了期限还不交房呢？我觉得这样的说法只是一个推脱。”
当询问售楼处交房时应该走什么样的流程之后，售楼处表示业主要交纳房屋契税、物业费等相关费用。据杨先生透漏，小区目前的硬化仍然没有完成，自己的房子天然气和暖气没有通。如果到了取暖截止的期限，房子的各项设施仍然不健全，我们什么样的服务还没享受到，物业费真的交的不太合理。”
开发商以种种理由延时交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。据律师表示， 一旦出现此类纠纷首先要积极和开发商进行协商，协商不成的，要及时通过法律途径解决，以确保维权行动的合法性及有利性。 现在的商品房购买合同里关于延时赔偿的问题也做了相关的规定，不过，真正能够按照合同上的规定拿到补偿的购房人不多。
后期，我们将会继续对是否延时期限交房进行持续追踪，维护广大购房者的合法权益。
律师答疑
问题一：违约金依据的标准是什么？
律师：第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【特别提示】：继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。(应注意不要超过诉讼时效)
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则)
问题二：现在的房屋买卖合同对于开发商的约束力似乎并不大，比如赔偿并没有形成威慑力。这当中的原因是什么？
律师：源于合同法第一百一十四条 【违约金】第二款 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
问题三：遇到延时交房的问题，购房者还可以通过哪些途径来维护自己的权益呢？
律师：招数1 事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施；招数2 违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。招数3 尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度；招数4 及时留存相关证据。
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