认筹金、入会金、诚意金……房地产开发商向消费者收取定金的方式五花八门。“只要预交2万元，在开盘时就可以抵5万。”近日，众多连江网友多次向本网投诉称，连江盛世豪门楼盘在没有获得《商品房预售许可证》情况下，从售楼部1月对外开放之日起至今公开向几百名意向购房者收取认筹金，涉嫌违规。

2月25日上午，本网记者以意向购房者身份，来到了连江盛世豪门楼盘售楼部，在一楼的售楼大厅看到，连江盛世豪门沙盘摆放在大厅，大厅周边还摆放着该项目的相关资料，吸引了不少意向购房者前来咨询。连江购房者陈先生说：“我接到楼盘销售人员电话说，最近可以认筹交三万给开发商，下月3号楼和5号楼就开盘到时可以抵五万享受优惠，现在交钱认筹还可以提前优先指定想要的好房源保留到开盘，就过来了解情况认筹。”本网记者也联系了售楼部电话38187777具体咨询，销售人员说：“3号楼和5号楼下月开盘，认筹很久了要准备买就抓紧，开盘就有好房源和优惠。”

据了解，我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照《商品房销售管理办法》第二十二条第一款：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。也就是说，没有取得《商品房预售许可证》的项目，按规定房地产开发企业不能有任何销售行为。从交钱认筹内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，也属于“提前销售”的一种。连江世纪豪门开展的入会认筹活动，涉嫌违规销售，是被相关房产法律法规禁止的行为。对此，本网记者联系连江盛世豪门销售部经理，他表示盛世豪门现在并未获得预售许可证，交三万认筹金是意向购房者自愿的，下月开盘可以优惠，他只是职业经理人具体情况问公司老板。

根据《商品房销售管理办法》第四十二条：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。虽然有关部门三令五申，禁止楼盘在没有取得预售证时以任何形式收取订金，但部分开发商仍然置之不理，违规销售。

令很多购房者感到疑惑的是，有些楼盘一开盘就人山人海排队，其实很多是开发商营销策略造势。据福州地产资深业内人士王总监透露，房地产开发商向意向购房者收取的定金花样繁多：有的收取诚意金、认筹金，有的出售选房金卡和贵客卡。虽然各房地产开发商收取的购房定金名目不一，但最终目的都是向购房者收取现金定金，这些人为因素造成房源紧张，出现虚假的商品房“求大于供”的现象，也有利开发商楼盘开盘定高价谋取更多利润。认筹优惠只是噱头，其实只是开发商营销策略手段。

目前有些购房者在购房时维权意识还是很薄弱，购房者在购房前一定要看房地产开发商是否有预售许可证，没有的可要求开发商售楼处出示预售许可证，没有预售许可证，房地产开发企业的销售行为就是违规销售。在这背后，暗藏着很多购房者意想不到的巨大风险。福建房地产交易中心工作人员告诉本网记者，凡是向没有预售许可证的房地产开发商交纳定金的意向购房者可要求退还定金，如开发商不退还的，消费者可向有关部门投诉。

针对目前地产此现象，本网将继续追踪报道，呼吁相关职能部门加强监督管理。来源：福建东南新闻网