急于出售回笼资金 就能拿购房者开涮？

　　据了解博澳丽苑是博澳置业投资发展有限公司在合肥市蜀山区黄山路与二环路交汇处精心打造的，坐拥景观第一大道黄山路，临近中国科技大学、安徽大学、电子工程学院、炮兵学院等众多学府，立体式交通网络，出行十分便捷。根据规划10栋高达31层的观景美宅扇形建筑优雅展开。

　　博澳丽苑首付八万广告幅十分显眼

　　对于规划磅礴的小区如今首付仅仅只需8万的噱头着实吊足了不少购房者的口味。据悉，博澳丽苑现阶段房屋均价都已过7000每平米，首付3成只需八万意味着总价在26万左右，仔细换算下就可以发现房屋出售的面积仅有30平米多一点，据记者了解，博澳丽苑的户型最低从55平米起售，也不存在30平米的户型。

　　带着诸多疑惑，记者走访了博澳丽苑售楼部。据博澳丽苑的一位置业顾问介绍说他们的首付8万是针对55平米户型的房源，首付八万只是购房者预先交付的，实际购买55平米需要交付的首付是12万，只是商家为购房者垫付4万。同时置业顾问还向记者介绍不只是55平米房源，70、72平米的户型都有相关的开发商垫付首付的“优惠”。

　　明明首付需要12万甚至更多的楼盘公然打出的宣传广告却只是8万，不得不说这种行为确实是在欺瞒消费者，其实通过细心观察不难发现博澳丽苑小区入住率并不高，因其距离火车西站较近受噪音干扰等诸多因素一直以来评价都是毁誉参半，加上位于二环所以博澳丽苑的销量一直不景气。加之2010年末和2011年伊始一列新政的步步紧逼，开发商为打开销售囧境，迅速获取资金回笼，出现虚假广告宣传也算恰逢其时，只是对购房者忽悠了一把。

　　合肥楼市虚假宣传并不少见

　　其实虚假宣传在楼市中早就司空见惯。有意在宣传中加大房屋面积、在户型图上出现根本不存在区域、楼盘虚假均价等虚假宣传比比皆是，尤其在新政引发楼市房产开发商销售量严重受阻资金链紧缺的情况下融资难度增加，资金的回笼必须要依靠产品的销售才能从根本上解决。

　　虚假宣传几时休

　　“在广告牌上看的某家楼盘给出的均价是5000多每平米，本来很高兴还有自己比较满意的价格，到售楼部一咨询，那边的售房人员告诉我5000多的户型卖完了，让我选择其他的户型。仔细看过后才发现面积大不了多少的户型都卖到6000多每平米！这不明摆着先把人拉进售楼部再推销别的户型吗，并且你没有那个价格的还要打广告，真有种上当的感觉。”在合肥某家香料公司做代理的张先生去年就被虚假宣传欺骗过，对于虚假宣传张先生痛恨不已。

　　有关专家分析指出，发布虚假广告的开发商，主观上存在欺诈行为，消费者由此而被“套牢”，应该肯定，这种欺诈行为与欺诈结果之间存在必然的因果关系。所以虚假广告等同于商业欺诈。 专家告诫购房人，在目前楼市尚不规范的状态下，购房人应力争将楼书与广告中承诺的内容写入《购房补充协议》之中，或者，将楼书与广告列为《购房合同》的附件，与《购房合同》具有同等法律效应，从而保障自身的权益免遭侵害。