未一次性公开全部准售房源、未取得商品房预售许可证收取预订款，因此处以罚款、警告并责令限期整改等行政处罚

　　【财新网】(综合媒体报道)上海市住房保障和房屋管理局近日对上海三家房地产公司进行了查处，因其违法违规销售商品房，分别处以罚款、警告并责令限期整改等行政处罚。

　　据《东方早报》，这三家公司是上海弘晔房地产发展有限公司(下称上海弘晔)、上海双鸥置业有限公司(下称上海双鸥置业)和上海屹申房产开发有限公司(下称上海屹申)。

　　据报道，上海弘晔、上海双鸥置业均在未取得商品房预售许可证情况下，采取发放会员卡等方式收取预订款性质费用。上海屹申则在销售中，未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同。

　　上海市房管局已将针对上述三家违规开发商的行政处罚情况，通报上海市规土局、地方税务局、工商局，中国证监会上海监管局、中国银监会上海监管局等部门，对通报中违法违规的开发商采取暂停发行股票、债券，限制参加新购置土地、金融信贷活动，加强征税清算和稽查等措施。

　　去年国务院发布通知明确，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。

　　就房管局罚单能否取得预期效果，报道引用分析师的观点称，停止违规项目的销售，理论上可以冻结企业资金流的回笼，对资产规模有限的开发商是重大打击。至于“暂停发行股票，限制金融信贷”等决定，还得视证监会、银监会等主管部门的回应力度。■

　　(财新实习记者 李梦颖)

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